Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года 

<

адрес> 

Сургутский городской суд 

<

адрес> – Югры в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.М., 

при секретаре Вагановой Д.А.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Дорожно-эксплуатационное предприятие» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого строительства многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились с указанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что между ООО «Дорожно-эксплуатационное предприятие» (далее – ДЭП) и истцами ФИО1 и ФИО2 (далее – Участники долевого строительства) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве №Б/2-107 (далее – Договор Долевого Участия), согласно которому ответчик обязался построить жилое помещение и передать его Участникам долевого строительства. Стоимость квартиры выплачена истцами в полном объеме в размере 1 664 320 рублей. Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, дата принятия Участниками долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени квартира истцам не передана. Просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 119 831,04 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей в пользу каждого, штраф в размере 50 % от присужденной суммы за отказ ответчика удовлетворить в добровольном порядке требования истцов.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

Истец ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика в суд не явился, при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между ООО «ДЭП» и ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве №Б/2-107, по условиям которого ООО «ДЭП» обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу: территория микрорайона 31Б 

<

адрес>, передать истцам жилое помещение – 1-комнатную 

<

адрес>, расположенную в секции 3-А на 6-м этаже с проектной общей площадью с учетом летних помещений – 29,72 кв.м. (п. 3.2 договора). Планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома - ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.9). Цена договора составляет 1 664 320 рублей (п. 4.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1).Оплата по договору произведена истцами в полном объеме.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № перечислены денежные средства в размере 400 000 рублей. Денежные средства в размере 1 264 320 рублей перечислены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из пояснений истцов, несмотря на то, что оплата ими произведена в полном объеме и установленный договором срок окончания строительства многоквартирного дома истек, объект долевого строительства до настоящего времени им не передан. 

В адрес ООО «ДЭП» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлены претензии с требованием выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств, которые оставлены без ответа.

При определении характера спорных правоотношений и нормы, подлежащей применению при разрешении спора, суд исходит из следующего. 

Истцы, приобретая квартиру для личных нужд (проживания) и инвестируя денежные средства на приобретение данной квартиры, являлись потребителем оказываемых ответчиком услуг, следовательно, при рассмотрении исковых требований подлежат применению нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), а также Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 данного Закона договор долевого участия в строительстве обязательно должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Частью 1 статьи 6 того же Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, поскольку ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, данное обстоятельство является основанием для взыскания неустойки, исчисленной в порядке, установленном ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Поскольку Договором Долевого Участия срок окончания строительства определен как ДД.ММ.ГГГГ, а объект долевого строительства должен быть передан дольщикам не позднее ДД.ММ.ГГГГ, истцы имеют право на получение неустойки с ДД.ММ.ГГГГ (140 дней).

Истцами заявлена к взысканию неустойка в размере 119 831,04 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением ставки рефинансирования в размере 7,5 (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и 7,75 % (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). 

Однако, при расчете неустойки подлежит применению только ставка рефинансирования, действовавшая на день исполнения обязательства, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 7,5%.

Расчет неустойки должен быть произведен следующим образом: 

1 664 320*140 дней *7,5%*1/300*2=116 502,40 рублей.

Таким образом, в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 116 502,4 рублей, т.е. по 58 251,20 рублей в пользу каждого. 

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 45 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснял, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера денежной компенсации морального вреда суд учитывает глубину нравственных страданий истцов, степень и длительность нарушения их прав ответчиком, отношение ответчика к допущенному им нарушению прав потребителей, и, исходя из требований разумности и справедливости, считает, необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов в счет компенсации морального вреда по 2 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданский дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать штраф в пользу каждого из истцов по 30125,60 рублей (58251,20 рублей + 2000 компенсация морального вреда) / 2.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, в размере 4130,05 рублей (3530,05 рублей – по взысканию неустойки + 600 рублей – по взысканию компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Дорожно-эксплуатационное предприятие» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого строительства многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда, взыскании штрафа удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Дорожно-эксплуатационное предприятие» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 58 251,20 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 30 125,60 рублей.

Взыскать с ООО «Дорожно-эксплуатационное предприятие» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 58 251,20 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 30 125,60 рублей.

Взыскать с ООО «Дорожно-эксплуатационное предприятие» в доход бюджета муниципального образования городской округ 

<

адрес> государственную пошлину в размере 4130,05 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд 

<

адрес> – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд 

<

адрес> – Югры.

Судья Л.М. Никитина