Мотивированное 

решение

 изготовлено 18 марта 2025 года

Дело № 2-2447/2025

50RS0035-01-2025-001549-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе 

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к 

<

данные изъяты> 

<

адрес> о признании права собственности,- 

Установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, просит:

- признать за ФИО3 право собственности на здание (вид объекта недвижимости), назначение объекта недвижимости: «жилой дом», вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки», площадью 

<

данные изъяты>

- прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером №

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» указать в резолютивной части решения суда, что оно в связи с регистрацией права собственности истца на жилой дом (дом блокированной застройки) является основанием для снятия с кадастрового учета жилого помещения с кадастровым номером №

Свои требования истец мотивирует тем, что истец является собственником помещения с кадастровым номером № расположенного в здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с

<

адрес> д

<

адрес>

Указанное помещение с кадастровым номером № соответствуют признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГК РФ. В соответствии с письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ» помещение может быть признано жилым домом случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрКРФ. При этом из указанного письма также следует, что ФГИС ЕГРН в настоящее время н доработана и не позволяет изменить вид объекта недвижимости «помещение» на «здание».

Площадь дома блокированной застройки была увеличена в связи с изменением правил подсчета площадей и реконструкцией (с 

<

данные изъяты>

Жилой дом (дом блокированной застройки) истца пригоден для постоянного проживания, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, соответствует правилам землепользования и застройки, территориальным зонам, строительным, противопожарным, градостроительным, санитарно-техническим, экологическим нормам и правилам. Данные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта по результатам проведения строительно-технической экспертизы. В связи с недоработкой функционала ФГИС ЕГРН, а также изменением правил подсчета площадей, истец вынужден в судебном порядке обратиться за защитой своих прав.

Истец –ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель 

<

данные изъяты> 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представлено.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 г. N 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице. 

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интеренет-сайте Подольского городского суда Московской области. 

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, согласия представителя истца о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, суд, определил рассматривать дело при данной явке в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником помещения с кадастровым номером №, расположенном в здании с кадастровым номером № (адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>

Помещение с кадастровым номером расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 489 кв. м, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности на указанный участок зарегистрировано за истцом. 

Указанное помещение с кадастровым номером № соответствуют признакам, указанным в п. 40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем признается домом блокированной застройки независимо от того, оформлено ли оно как здание ил помещение в здании (ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений отдельные законодательные акты Российской Федерации").

В соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", сведения в ЕГРН об указанном дом блокированной застройки надлежит вносить следующим образом: вид объекта недвижимости "здание", назначения объекта недвижимости "жилой дом", вид разрешенного использования "дом блокированной застройки", а здание с кадастровым номером № подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

В соответствии с письмом Росреестра от 28.03.2022 N 14-2287-ТГ/22 «О реализации статьи 1 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ» помещение может быть признано жилым домом случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрКРФ.

При этом из указанного письма также следует, что ФГИС ЕГРН в настоящее время не доработана и не позволяет изменить вид объекта недвижимости «помещение» на «здание».

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилым домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено таким федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Жилой дом (дом блокированной застройки) истца пригоден для постоянного проживания, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, соответствует правилам землепользования и застройки, территориальным зонам, строительным, противопожарным, градостроительным, санитарно-техническим, экологическим нормам и правилам. Данные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта по результатам проведения строительно-технической экспертизы.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта по результатам проведения строительно-технической экспертизы. Согласно заключения эксперта ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес>" исследуемый земельный участок находится в зоне Ж-2 (зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами). 

Жилой дом (дом блокированной застройки) соответствует установленным правилам землепользования и территориальным зонам, строительным, противопожарным, градостроительным, санитарно-техническим, экологическим нормам и правилам. 

Расстояние до ближайших блоков жилых домов менее 6 м, но в соответствии с п.6.5.6. СП 2.13130.2020 к одноквартирным жилым домам, в том числе блокированным (класс функциональной пожарной опасности Ф1.4) высотой до двух этажей включительно требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются, кроме того в соответствии с п. 4.13 СП 13130.2013 возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).

Размер земельного участка 489 кв.м. соответствует установленному минимальному размеру земельного участка под блокированную жилую застройку 200 к.м. в г.о. Подольск, однако согласно части 12 статьи 11 Правил землепользования и встройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес>, утвержденными постановлением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, при формировании земельных участков под существующими объектами капитального строительства, размер земельного участка может не соответствовать минимальным размерам земельного участка.

Жилой дом (дом блокированной застройки) общей площадью 139,9 кв.м., не угрожает жизни и здоровью лиц граждан, проживающих в данном жилом доме, а также не нарушает права третьих лиц.

Не доверять заключению эксперта суд оснований не имеет, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, эксперт, проводивший исследование, обладает необходимыми квалификацией, образованием и стажем работы по соответствующим специальностям, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется.

Стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено.

На основании представленных доказательств, принимая во внимание вышеизложенное, можно сделать вывод, что жилой дом (дом блокированной застройки) соответствует установленным правилам землепользования и территориальным зонам, строительным, противопожарным, градостроительным, санитарно-техническим, экологическим нормам и правилам, постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание, что возведенное строение не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц, нарушений отступления от границ со смежными земельными участками не установлено, возражения от третьих лиц не поступили, суд считает исковые требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению, а поэтому признаёт за ФИО3 право собственности на здание (вид объекта недвижимости), назначение объекта недвижимости: «жилой дом», вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки», площадью 139,9 кв.м., что является основанием для удовлетворения производных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 к 

<

данные изъяты> 

<

адрес> о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на здание (вид объекта недвижимости), назначение объекта недвижимости: «жилой дом», вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки», площадью 

<

данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для внесения сведений (изменений) Единого государственного реестра недвижимости.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному в суд в течении семи дней с момента получения копии заочного решения суда. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий ФИО11ФИО10