№2-422/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 ноября 2017 г. г. Могоча

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Бабиковой А.А., при секретаре судебного заседания Овчинниковой С.С., с участием истцов – ФИО3 и ФИО4, ответчиков ФИО5 и ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 к ФИО5 и ФИО6, о прекращении обременения (ипотеки) на жилое помещение, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО5 и ФИО6 (наследнику ФИО8) о прекращении обременения (ипотеки) на жилое помещение, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиками был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. По данному договору ответчики продали истцам дом за 

<

данные изъяты> рублей, а земельный участок за 

<

данные изъяты> рублей. При этом, при подписании договора продавцам передана сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей, а оставшаяся сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей должна быть перечислена продавцам в равных долях Управлением ПФР из средств материнского капитала позже. В этой связи договором купли – продажи было наложено обременение: ипотека в пользу ФИО5 и ФИО6 о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № и №. Право собственности на указанные выше объекты недвижимости зарегистрированы за истцами в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ 2017 г. истцы исполнили свои обязательства перед продавцами по договору купли-продажи недвижимого имущества в полном объеме, стороны взаимных претензий не имели. Вместе с тем один из продавцов – ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в этой связи в досудебном порядке невозможно снять обременение с дома и земельного участка. 

На этом основании истцы просят суд прекратить обременение (ипотеку) в силу закона на жилой дом и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы требования поддержали по указанным основаниям, и просили суд их удовлетворить.

ФИО6 и ФИО5 не возражали против удовлетворения требований истцов, пояснив, что денежные средства за дом и земельный участок покупателями перечислены в полном объеме.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора или закона, при наступлении указанных в законе обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО5 (продавцами) и ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО2 (покупателями) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавцы продали, а покупатели купили в долевую собственность дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей ФИО8 и ФИО5 получили при подписании настоящего договора, а оставшаяся сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей была переведена УПФР в ДД.ММ.ГГГГ 2017 г. (л.д. 14-21).

Из п. 7 указанного договора, следует, что стороны пришли к соглашению о том, что указанная в настоящем договоре недвижимость до ее полной оплаты покупателем признается находящейся в залоге у продавца.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО2 на дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с указанием о наличии обременения права - ипотеки (л.д. 17).

Исходя из анализа вышеприведенных норм закона, представленных по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что обязательства по оплате имущества выполнены истцами (покупателями) в полном объеме, что подтверждено материалами дела, и прекратились надлежащим исполнением.

Во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона в пользу ФИО5 и ФИО8 не представляется возможным в связи со смертью последней, что нашло подтверждение в судебном заседании.

На основании п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При изложенных обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить ипотеку недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, возникшую в силу закона и зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Решение суда является основанием для погашения соответствующей регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости с отметкой о прекращении данной ипотеки.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Могочинского районного суда А.А. Бабикова

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2017 г.