Дело № 2-594/2019 19 июня 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Сараевой Н.Е., 

при секретаре Пугачевой Я.А., 

с участием помощника Приморского межрайонного прокурора Лепиной А.С., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения исковых требований к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 11 апреля 2015 года. Согласно п. 4 договора стороны установили, что до 20 июня 2015 года лица, зарегистрированные в указанном доме, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Наряду с бывшим собственником в жилом доме были зарегистрированы и проживали члены семьи: ФИО2, Л.М.С., Л.С.В., ФИО3 Однако, указанные лица до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, сохранение регистрации перечисленных лиц является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника. Просит суд признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес> и выселить из жилого помещения.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования не поддержал, поскольку ответчики в настоящее время снялись с регистрационного учета, в жилом помещении не проживают, их вещей в доме нет.

Ответчики ФИО2, ФИО5, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом государственная, муниципальная и частная собственность. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ). 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 11 апреля 2015 года ФИО1 является собственником жилого дома, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 апреля 2015 года 

<

серия> №. 

Согласно п. 4 договора в жилом доме зарегистрированы ФИО2, Л.М.С., Л.С.В., ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом в срок до 20 июня 2015 года.

На момент подачи искового заявления в указанном жилом помещении были зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3 Вместе с тем, ФИО2 снята с регистрационного учета 03 апреля 2019 года, а ФИО3 – 23 мая 2019 года, что подтверждается адресными справками. 

Пункт 1 статьи 235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Указанные нормы закона свидетельствуют о том, что переход права собственности на квартиру является основанием для признания бывших собственников и членов их семьи прекратившими право пользования жилым помещением.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома…, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 3 указанного закона, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Учитывая, что ответчик ФИО2 собственником жилого дома 

<

адрес> не является в связи с отчуждением (продажей) жилого дома, а ответчик ФИО3 в жилом помещении не проживает, вещи ответчиков в доме отсутствуют, ответчики членом семьи истца не являются, соглашение о сохранении за собой права пользования и соответственно, регистрации в нем, между ними отсутствует, следовательно, переход права собственности на жилой дом к истцу является в силу закона основанием для обращения в суд с иском о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым домом. 

Между тем, поскольку ответчики самостоятельно снялись с регистрационного учета из спорного жилого помещения (ФИО2 - 03 апреля 2019 года, ФИО3 – 23 мая 2019 года), доказательств проживания ответчиков и нахождения их вещей в жилом доме не представлено, оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в иске ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Н.Е. Сараева