РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2019 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.,

при секретаре Стетюха Л.Г.,

с участием прокурора Лукьяновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-75/19 по иску ООО «Р-ТРАЕЛ» к ФИО1 действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Р-ТРАЕЛ» обратилось в суд с иском к ФИО1 действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>ёв, 

<

адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что является собственником спорного жилого помещения, на которое было обращено взыскание по обязательствам собственника, ответчики в добровольном порядке не выселяются из жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их на основаниях изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

3-и лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, заключение прокурора о наличии оснований удовлетворения иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>ёв, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «Р-ТРАЕЛ». Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 21.06.2018 г. на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права) от 23.12.2016 г.

Как следует из выписки из домовой книги, ответчики на период рассмотрения настоящего дела зарегистрированы в квартире по указанному адресу по месту жительства.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Поскольку право собственности на спорную квартиру перешло к ООО «Р-ТРАЕЛ» в порядке обращения взыскания по постановлению судебного пристава-исполнителя, зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчики членами семьи нового собственника являться не могут, соглашений о пользовании квартирой между истцом и ответчиками не заключалось, суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении права пользования ответчиков квартирой заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчик и его несовершеннолетние дети не имеют другого жилья, и удовлетворение исковых требований нарушит права несовершеннолетних детей, и что прекращение права пользования жилым помещением за родителем не может служить основанием для прекращения такого права за детьми, не могут быть приняты судом во внимание, как не основанные на законе.

При этом суд учитывает, что права несовершеннолетних детей производны от прав их законного представителя, на которого нормами семейного законодательства возлагается обязанность по защите прав детей. В то же время, проживание и регистрация ответчика и его несовершеннолетних детей в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, не имеющему обязанности по защите прав несовершеннолетних детей ответчика, в том числе по обеспечению их жильем, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений их прав.

Прекращение права пользования квартирой, в соответствии с приведенной выше нормой ч. 1 ст. 35 ЖК РФ является основанием для выселения ответчиков, снятия их с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с удовлетворением исковых требования, с ответчика ФИО1 в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Р-ТРАЕЛ» к ФИО1 действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 – удовлетворить.

Признать ФИО1, и несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>ёв, 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, и несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>ёв, 

<

адрес>.

Взыскать в пользу ООО «Р-ТРАЕЛ» с ФИО1 возмещение судебных расходов в сумме 6000 руб. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, и несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>ёв, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. Судья В.Н. Касьянов 

Решение изготовлено в окончательной форме 21.02.2019 г.