Дело №2-2275/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска 

в составе: 

председательствующего: Кудряшова А.В. 

при секретаре: Дедовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Смоленской области о признании права на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлением о постановке на кадастровый учет двухэтажного здания гаража и регистрации права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и Управлению Росреестра по Смоленской области о признании за истцом права на самостоятельное (без согласия ответчика) обращение в регистрирующий орган с заявлением о постановке на кадастровый учет двухэтажного здания гаража по адресу: 

<

адрес>, а также с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на помещение гаража №№ площадью 23,1 кв.м., расположенного на втором этаже указанного двухэтажного здания без согласия собственника гаража №№ ФИО2 сославшись на невозможность оформления в собственность принадлежащего истцу помещенияе гаража №№ ввиду уклонения ФИО2 от совместного обращения в регистрирующий орган с соответствующими заявлениями.

Стороны спора, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив иск, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ч.ч.3-6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

По правилам ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных упомянутым Законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом порядке.

При этом в силу п.1 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, являющегося зданием или сооружением на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного в порядке, предусмотренным ст.19 названного Закона, - в отношении таких зданий, сооружений или расположенных в таких зданиях, сооружениях помещений, машино-мест.

Согласно ч.1 ст.41 указанного Закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Таким образом, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости по заявлениям собственников исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты. Следовательно, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные объекты осуществляется на основании заявлений всех собственников исходного объекта недвижимости. 

По делу установлено, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 09.01.2018 за ФИО1 в порядке наследования по закону признано право собственности на гараж №№ общей площадью 23,1 кв.м., расположенный в 

<

адрес> (л.д.8).

Согласно выписке из ЕГРН собственником гаража №№ в 

<

адрес> на оснвоании договора купли-продажи от 18.12.2014 является ФИО2, о чем в ЕГРН 25.12.2014 внесена запись регистрации №№ (л.д.10).

Из содержания иска и материалов дела следует, что здание, в котором расположены названные гаражи, состоит из 2-х этажей – на первом этаже расположен гараж №№, а на втором - гараж №№.

При устном обращении в Управление Росреестра по Смоленской области по вопросу постановки гаража №№ на кадастровый учет, истцу было разъяснено о необходимости совместного обращения в регистрирующий орган с соответствующими заявлениями всех собственников образуемых объектов недвижимости, тогда как ФИО2 от такого совместного с ФИО1 обращения в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлениями о постановке на кадастровый учет двухэтажного здания гаража и гаража №№ уклоняется, что влечет невозможность оформления истцом вещных прав на принадлежащий ему объект недвижимости.

При таком положении, поскольку права истца как собственника гаража №№ не могут быть произвольно ограничены из-за соответствующего бездействия ФИО2, суд удовлетворяет заявленные ФИО1 исковые требования.

В удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Смоленской области надлежит отказать, ввиду того, что данные территориальный орган является ненадлежащим ответчиком по делу. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право на самостоятельное обращение в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, с заявлением о постановке на кадастровый учет двухэтажного здания гаража по адресу: 

<

адрес> гаражи №№ и №№, а также с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на помещение гаража №№ площадью 23,1 кв.м., расположенного на втором этаже указанного двухэтажного здания без заявления собственника гаража №№ ФИО2.

В удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Смоленской области отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Кудряшов

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи А.В. Кудряшовсекретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленска Е.Е. Дедованаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции 2025. 

Мотивированное решение 

Изготовлено 09.04.2025

УИД: 67RS0001-01-2025-001192-27

Подлинный документ подшит в материалы дела №2-2275/2025