ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем РФ

24 сентября 2018 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Марковой Н.В.

при секретаре Кретининой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4188/2018 по иску ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, 

установил:

ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, пояснив, что истец осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу г. Тольятти, 

<

адрес>. ФИО1 является собственником квартиры № в указанном доме. Истец добросовестно исполняет обязанности по содержанию дома и обеспечению должника коммунальными услугами. Однако ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с 01.11.2015 года по 31.07.2018 года задолженность составляет 64 386,38 руб. В силу закона на данную сумму задолженности начислены пени в размере 6321,89 руб. Ответчик предупреждалась о необходимости погашения задолженности. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 70 708,27 руб. ирасходы по оплате госпошлины в размере 2321,25 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена заблаговременно, причины неявки не сообщила. Согласно сведениям адресно- справочной службы от 26.08.2018 года адрес: Самарская область, г. Тольятти, б

<

адрес> является местом регистрации ответчика. Из уведомления о вручении заказного письма, направленного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, 

<

адрес> видно, что 15.09.2018 года ФИО1 лично получила направленное судом почтовое отправление.

Как установлено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из изложенного, суд признает извещение ответчика о месте и времени судебного заседания надлежащим, с учетом согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ 

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно положениям ст.ст.154-156 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан производить коммунальные платежи и нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквратирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.п. 1, 7, 14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье всоответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов.

Судом установлено, что собственником жилого помещения площадью 29,5кв.м., расположенного по адресу г. Тольятти, 

<

адрес>, является ФИО1, не зарегистрированная по указанному адресу.

Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из ЕГРН по состоянию на 21.03.2018 года, выпиской из поквартирной карточки и не оспариваются ответчиком.

Судом также установлено, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом управляется ООО «Управляющая компания № 3»г.о. Тольятти, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 20.11.2008 года и не оспорено стороной истца.

Из пояснений представителя истца следует, что за период с 01.11.2015 года по 31.07.2018 года у ответчика образовалась задолженность в размере 70 708,27 руб., из которой: долг по оплате жилья и коммунальных услуг – 64 386,38 руб. и пени – 6321,89 руб. Данная задолженность не погашена до настоящего времени. 

Указанные доводы представителя истца подтверждаются выпиской к лицевому счету. 

Наличие задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг и ее размер ответчиком не оспорен.

Кроме того, суд отмечает, что площадь жилого помещения, указанная в платежных документах истцом, соответствует площади квартиры, указанной в правоустанавливающем документе ответчика.

Из представленного суду лицевого счета видно, что все произведенные в юридически значимый период времени оплаты учтены истцом при расчете истребуемых сумм. 

Достаточных и достоверных доказательств, опровергающих факт неуплаты в указанный период платежей закоммунальные услуги и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, ответчиком суду не представлено.

Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что ООО УК № 3 г.о. Тольятти оказывает услуги по обеспечению многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Тольятти б-

<

адрес> жилищно-коммунальными услугами, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме, а ответчик является собственником квартиры №, расположенной в указанном доме, в связи с чем, в силу норм жилищного законодательства,обязана вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Однако свои обязательства не исполняет. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.11.2015 года по 31.07.2018 годасоставляет 64 386, 38 руб. Данный расчет суд считает обоснованным.

Поскольку судом установлен факт нарушения сроков внесения платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, то суд считает требования истца о взыскании с ответчика пени также обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. 

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Учитывая то обстоятельство, что неустойка является средством предупреждения нарушения прав, стимулируя выполнение обязательств в добровольном порядке, а также с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отсутствии основанийдля уменьшения размера пени за нарушение сроков уплаты коммунальных услуг ответчиком.

Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере70 708,27руб., из которой: сумма долга за содержание жилья и коммунальные услуги – 64 386,38 руб., пени - 6321,89 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом установлено, что согласно платежным поручениям истцом при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина в общем размере 2321,25 руб., которая в силу вышеуказанных положений закона подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.11.2015 года по 31.07.2018 годав размере 64 386 рубля 38 копеек, пени в размере 6321 рубля 89 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2321 рубля25 копеек, а всего вразмере73 029 рублей52 копейки.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: