Дело № 2-200/2024 (2-5926/2023) 66RS0004-01-2023-005137-10

Мотивированное 

решение

 изготовлено 24.01.2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 17 января 2024 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего Пономарёвой А.А., при секретаре судебного заседания Баженовой А.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по устному ходатайству ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов, расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ФИО3, в котором с учетом изменения основания иска просила взыскать денежные средства по договору найма жилого помещения от 24.01.2023 г. в размере 19986,54 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.2023 по 13.06.2023 г. в размере 373,86 руб. с продолжением начисления с 14.06.2023 г. по день фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки Банка России, действующей на дату уплаты, расходы по оплате государственной пошлины 810,81 руб. 

В обоснование заявленных требований истец пояснила, что 24.01.2023 г. заключила с ответчиком договор найма жилого помещения – квартиры по адресу: г. Екатеринбург, ул. 

<

данные изъяты>. При подписании договора ответчик потребовала внести плату в размере 20000 руб. за первый месяц проживания, плату 20000 руб. за последний месяц проживания и 20000 руб. в качестве обеспечительного платежа (залога). 24.01.2023 г. под расписку истец передала ответчику наличными денежными сумму 30000 руб., оставшиеся 30000 руб. были переведены на счет ПАО «Сбербанк России», о чем в расписке ответчиком было сделано дополнение. В период проживания ответчик стала неоднократно без предупреждения приходить в квартиру, в том числе, во время отсутствия истца, что послужило причиной досрочного расторжения договора по инициативе истца. 24.02.2023 г. ФИО3, не подписывая соглашение о расторжении, вернула истцу 20000 руб., в отношении суммы обеспечительного платежа написала расписку о его возврате до 15.03.2023 г. Процесс написания расписки подтверждается видео записью, приобщенной к материалам дела. Заявленная сумма 19986,54 руб. определена с учетом взысканных с ответчика сумм по судебному приказу. 

Ответчик в судебное заседание 17.01.2024 г. не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Пояснила, что частично признает исковые требования в размере 6428,30 руб., в удовлетворении требований, превышающих данную сумму, просила отказать. Указала, что истец начала проживать в квартире с даты заключения договора – 24.01.2023 г., 15.02.2023 г. в сообщении в мессенджере Ватсапп уведомила об освобождении жилого помещения до истечения срока договора найма. Согласно требованиям п. 2.3 договора найма оплате подлежат 28 дней проживания (простоя) квартиры с момента, когда истец уведомила об освобождении помещения. Фактически истец освободила помещение в день составления представленной в материалы дела расписки 24.02.2023 г., таким образом, период с 15.02.2023 по 15.03.2023 г. подлежит оплате истцом в счет денежных средств, переданных за последний месяц проживания. Учитывая период проживания истца в квартире в течение месяца до 24.02.2023 г., ответчик полагает, что оплате подлежат 19 дней из расчета 714,30 руб. в день, то есть 13571,70 руб. Сумма, подлежащая возврату истцу из платежа в счет платы за последний месяц проживания, составляет 6428,30 руб. (20000,00 – 13571,00). 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Расторжение и изменение договора найма жилого помещения возможны по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ), в судебном порядке по требованию наймодателя (п. 2 ст. 687 ГК РФ), в судебном порядке по требованию любой из сторон договора (п. 3 ст. 687 ГК РФ). Кроме того, законом нанимателю предоставлено право одностороннего расторжения договора найма жилого помещения с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ). 

Согласно п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

На основании п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Указанные выше правила о форме договора применяются и к соглашению о расторжении, изменении договора (п. 1 ст. 452 ГК РФ). 

На основании п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения (п. 3 ст. 453 ГК РФ). 

Согласно п. 1 и 2 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обязательств, указанных в абзаце 2 пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж полежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. 

В судебном заседании установлено, что 24.01.2023 г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Наймодатель предоставляет принадлежащее ему жилое помещение по адресу: г. Екатеринбург, ул. 

<

данные изъяты> за плату во владение и пользования для проживания в ней Нанимателя. 

Пунктом 3.2 договора предусмотрена плата за пользование жилым помещением 20000 руб. в месяц. 

В соответствии с пунктом 5.1 договора настоящий договор был заключен на срок 11 месяцев, действует до 24.12.2023 г. В порядке п. 2.3 договора Наниматель имеет право вернуть жилое помещение Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив об этом Наймодателя за 28 дней. 

При заключении договора по расписке от 24.01.2023 г. наличными денежными средствами ответчик получила от истца 30000 руб. и 30000 руб. путем безналичного платежа 10.02.2023 г. 

Согласно пояснениям истца и ответчика из данных денежных средств 20000 руб. причиталось в счет оплаты первого месяца проживания, 20000 руб. - в счет последнего месяца проживания и 20000 руб. - в счет обеспечительного платежа (залога). 

24.02.2023 г. до истечения срока действия договора найма истец освободила жилое помещение, что следует из пояснений сторон и их переписки в мессенджере Ватсапп. Таким образом, общий срок проживания истца в квартире составил 1 месяц.

Из переписки в мессенджере Ватсапп следует, что ответчиком дата передачи истцом квартиры 24.02.2023 г. была согласована. Ответчик сообщала, что 24 февраля она приедет со страховой компанией и риелтером, 24 числа истец сдаст ей квартиру и получит «и залог, и за последний месяц». Залог и за последний месяц обещала вернуть, когда истец сдаст квартиру, за последний месяц денежные средства вернет, «когда новый квартирант с ней рассчитается». 

Согласно расписке от 24.02.2023 г., написанной ответчиком, она обязуется вернуть денежную сумму в размере «20000 руб. (залог) не позднее 15.03.2023 г.». Данные обязательства ей не исполнены.

Исходя из конклюдентных действий сторон, указания в расписке ответчиком собственноручно назначения подлежащих возврату денежных средств как «залог», суд приходит к выводу о том, что досрочное расторжение договора найма до истечения 28-дневного срока предупреждения согласовано сторонами, ответчиком 24.02.2023 г. жилое помещение принято, при возврате жилого помещения ей возвращен истцу платеж 20000 руб. за последний месяц проживания, в связи с чем, оснований для удержания суммы обеспечительного платежа в заявленном размере 19986,54 руб. у ответчика не имеется. 

За пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.2023 г. (крайняя дата возврата денежных средств по расписке) по 13.06.2023 г. с ответчика в пользу истца по правилам ст. 395 ГК РФ подлежат начислению и взысканию проценты, размер которых составляет 373,86 руб. (расчет истца судом проверен, является верным). Начиная с 14.06.2023 г., проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию по день фактического исполнения обязательства из расчета суммы задолженности и ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период.

На основании ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в сумме 810,81 руб., понесенные истцом при подаче иска, взыскиваются с ответчика в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) денежные средства по договору найма жилого помещения от 24.01.2023 г. в размере 19986 руб. 54 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.2023 г. по 13.06.2023 г. в размере 373 руб. 86 коп. с продолжением начисления с 14.06.2023 г. по день фактического исполнения обязательства из расчета суммы задолженности и ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, расходы по оплате государственной пошлины в размере 810 руб. 81 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.А. Пономарёва