Мотивированное 

решение

 

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Дело №

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бисеровой О.И.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Данилове Ярославской области 

16 мая 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ОАО «Даниловское ЖКХ» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ОАО «Даниловское ЖКХ» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. 

В обоснование исковых требований ссылаются на то, что на основании решения Даниловского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4 на квартиру по адресу: 

<

адрес>; признанно право общей долевой собственности по 1/4 доле каждому на квартиру по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО3 и ФИО4 не оплачивают жилищно-коммунальные расходы в размере своих долей на квартиру. Вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в полном объеме вынуждены ФИО2 и ФИО1 Истцы просят определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартир следующим образом: ФИО2 - 1/4 доли, ФИО1- 1/4 доли, ФИО3 - 1/4 доли, ФИО4- 1/4 доли; обязать ОАО Даниловское ЖКХ (управляющую организацию) заключить с ФИО2 ФИО1; ФИО3; ФИО4 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, одновременно являющийся представителем истца ФИО2 на основании доверенности исковые требования поддержал, просил определить порядок оплаты коммунальных услуг, предоставляемых ОАО «Даниловское ЖКХ» (а именно: содержание и текущий ремонт, электроэнергия общедомовые нужды, холодное водоснабжение, вывоз ТКО) и возложить на ОАО «Даниловское ЖКХ» обязанность производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов. Пояснил, что он, ФИО2, ФИО3, ФИО4, являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, каждому принадлежит по 1/4 доли в праве собственности на квартиру; ответчики коммунальные услуги не оплачивают, порядок оплаты коммунальных услуг не определен, соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг между собственниками не достигнуто. ОАО «Даниловское ЖКХ» поставляет в квартиру следующие виды коммунальных услуг: содержание и текущий ремонт, электроэнергия (общедомовые нужды), холодное водоснабжение, вывоз ТКО. Расходы по оплате госпошлины просил взыскать в свою пользу с ФИО3, ФИО4, ОАО «Даниловское ЖКХ».

Ответчик ОАО «Даниловское ЖКХ» в судебное заседание своего представителя не направил, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО3, ФИО4, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили. 

Представителем ответчиков ФИО4, ФИО3 по доверенности ФИО6 представлены возражения на исковое заявление, в которых указывается, что заявленные исковые требования ответчики не признают. Решением 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцами и ответчиками признано право собственности за каждым по 1/4 доли в праве на спорную квартиру, определен порядок пользования квартирой: ФИО3 и ФИО4 в пользование определена жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ФИО2 – 

<

данные изъяты> кв.м, ФИО1 – 

<

данные изъяты> кв.м; кухня, коридор, уборная признаны местами общего пользования. За пользование частью жилого помещения, превышающую долю с ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО3 и ФИО4 определена ежемесячная компенсация в размере 

<

данные изъяты> руб. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, однако обеспечить доступ в квартиру удалось лишь ДД.ММ.ГГГГ благодаря действиям судебных приставов-исполнителей, однако в настоящее время замок на дверях квартиры заменен, что привело к невозможности пользования ФИО3 и ФИО4 жилым помещением. Между собственниками квартиры сложились неприязненные отношения; кроме того, без согласия ответчиков в квартиру вселены и проживают продолжительное время без регистрации члены семьи ФИО2 – жена ФИО7 и двое несовершеннолетних детей. Таким образом, в то время как все коммунальные услуги потребляют ФИО1, ФИО2 с членами семьи, ФИО4 и ФИО3 доступа к коммунальным услугам не имеют, что ограничивает их в осуществлении прав владения и пользования собственным имуществом, нарушает жилищные права. Считает, что размер платы за потребляемые коммунальные услуги и ресурсы (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение) следует начислять по фактическому потреблению, для чего необходимо установить соответствующие системы и приборы, позволяющие обеспечить раздельное потребление и осуществлять его раздельный учет. При этом размер платы за содержание общего имущества в квартире подлежит расчету по правилам, установленным решением 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, пропорционально размерам жилой площади, определенной в пользование каждому из сособственников. В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 об определении порядка оплаты коммунальных платежей просит отказать. 

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав истца ФИО1, одновременно являющегося представителем истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Положениями ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно положениям п. п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011года №354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

По смыслу приведенных положений долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Из материалов дела видно, что решением Даниловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру по адресу: 

<

адрес>; признано право общей долевой собственности по 1/4 доле каждому на указанную квартиру, за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанным решением суда на ФИО1, ФИО2 также возложена обязанность не чинить препятствий в пользовании квартирой, выдать ФИО4, ФИО3 комплект ключей от входной двери квартиры; определен порядок пользования квартирой, а именно: ФИО3 и ФИО4 в пользование определена жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ФИО2 – 

<

данные изъяты> кв.м, ФИО1 – 

<

данные изъяты> кв.м; кухня, коридор, уборная признаны местами общего пользования. За пользование частью жилого помещения, превышающую долю с ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО3 и ФИО4 определена ежемесячная компенсация в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Даниловское ЖКХ» предоставляет следующие виды услуг: содержание и текущий ремонт, электроэнергия (общедомовые нужды), холодное водоснабжение, вывоз ТКО. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб.

Соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения не достигнуто, что ответчиками не оспаривается. 

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования в части определения порядка оплаты коммунальных услуг по указанной квартире в размере 1/4 доли за истцами и ответчиками от общей суммы платежей являются обоснованными. 

Доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, о невозможности начисления платы за коммунальные услуги соразмерно долям сторон в праве собственности, поскольку ответчики не проживают в квартире и фактически не являются потребителями коммунальных услуг, судом отклоняются. Поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг; при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. 

В настоящем иске предъявлены требования к ОАО «Даниловское ЖКХ», т.е. фактически заявлены требования об определении порядка оплаты услуг, поставляемых данным ответчиком. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг (содержание и текущий ремонт, электроэнергия - общедомовые нужды, холодное водоснабжение, вывоз ТКО) по квартире по адресу: 

<

адрес>, в размере в размере 1/4 доли от общей суммы платежей – ФИО1, в размере 1/4 доли платежей – ФИО2, в размере 1/4 доли платежей – ФИО3, в размере 1/4 доли – ФИО4 и возложении на ОАО «Даниловское ЖКХ» обязанности производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов. 

Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истцом ФИО1 оплачена госпошлина в сумме 

<

данные изъяты> руб. В соответствии со ст.98 ГПК РФ указанные расходы подлежат взысканию в пользу ФИО1 с ответчиков ФИО3, ФИО4

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ОАО «Даниловское ЖКХ» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг (содержание и текущий ремонт, электроэнергия - общедомовые нужды, холодное водоснабжение, вывоз ТКО) трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/4 доли от общей суммы платежей – ФИО1, в размере 1/4 доли платежей – ФИО2, в размере 1/4 доли платежей – ФИО3, в размере 1/4 доли – ФИО4.

Обязать ОАО «Даниловское ЖКХ» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Бисерова