Дело № 2-1549/2017

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации.

15 июня 2017 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИнвестСтройГрупп» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ИнвестСтройГрупп» о защите прав потребителя, а именно: о взыскании 293871 рубля 38 копеек в качестве неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору «Договор 

<

номер> участия в долевом строительстве» от 20 июня 2016 года за период с 01 марта 2017 года по 05 июня 2017 года; о взыскании 90000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

Из текста искового заявления, объяснения истца ФИО1, данного в настоящем судебном заседании, видно, что 20 июня 2016 года между истцом ФИО1, её дочерью ФИО3 с одной стороны и ответчиком ООО «ИнвестСтройГрупп» с другой был заключен договор «Договор 

<

номер> участия в долевом строительстве». В соответствии с указанным договором ответчик обязался в срок не позднее 31 декабря 2016 года передать в собственность истцу квартиру, расположенную по 

<

адрес>, а истица и её дочь обязались выплатить стоимость данной квартиры в размере 4739 861 рубль. Истец выполнил свои обязательства надлежащим образом. Однако, данная квартира не передана истице и её дочери до настоящего времени. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о выплате неустойки, однако ответчик проигнорировал его претензию. Размер неустойки рассчитан истцом за период времени с 01 марта 2017 года по 05 июня 2017 года и составил 293871 рубля 38 копеек. Истец просит также взыскать компенсацию причиненного морального вреда в сумме 90000 рублей, вызванного неправомерными действиями ответчика. Истец считает, что ответчик не исполнит своих договорных обязательств по передачи квартиры, так как намерен осуществить процедуру банкротства.

Из текста письменных возражений и объяснения представителя ответчика ФИО2, данного в настоящем судебном заседании, видно, что ответчик иск не признает. Действительно, между истицей, ФИО3 и ответчиком заключен указанный договор. Действительно, многоквартирный дом ответчиком не сдан в эксплуатацию до настоящего времени и квартира не передана семье истца. Действительно, сторона истца произвела полную оплату по договору. Однако, согласно условий договора, сроком сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома является 4 квартал 2016 года (п.5.1.8); срок передаче квартиры семьей истца – не позднее шести месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию, то есть до 30 июня 2017 года (п.5.1.9); в случае уведомления истца в срок не позднее чем за 2 месяца до окончания срока передачи квартиры участнику долевого строительства, стороны согласовали отложение срока передачи квартиры до 10 месяцев, то есть до 31 октября 2017 года. Таким образом, срок наступления обязательства по передачи квартиры как объекта долевого строительства семье истца ещё не наступил, в связи с чем права истца, как потребителя, не нарушены. Ответчик принимает все меры к сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию и передачи квартир участникам долевого строительства. Моральный вред ответчиком истцу также причинен не был. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие; заявленные требования считает правомерными. 

Из копий договора «Договор 

<

номер> участия в долевом строительстве» от 20 июня 2016 года; приложения к данному договору, акта сверки платежей видно, что между ФИО1, ФИО3 с одной стороны (участники долевого строительства) и ООО «ИнвестСтройГрупп» с другой (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по 

<

адрес>; в соответствии с указанным договором ответчик обязался в срок не позднее 4 квартала 2016 года обеспечить сдачу жилого дома приемочной комиссии (п.5.1.8 Договора), в срок не позднее не позднее шести месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию -передать квартиру 

<

номер> (строительный адрес) участнику долевого строительства (п.5.1.9); не позднее чем за два месяца до истечения срока передачи квартиры участнику долевого строительства застройщик обязан уведомить дольщиков об изменении срока передачи объекта долевого строительства путём направления соответствующей информации и предложения об изменении договора (п.5.1.10); в случае наступления события, предусмотренного п.5.1.10 Договора, стороны договора установили десятимесячный срок, исчисляемый с даты, указанной в п.5.1.8 Договора (дата ввода многоквартирного дома в эксплуатацию) в качестве допустимого и согласованного дополнительного срока, необходимого застройщику для передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства (п.5.1.11); ФИО1, ФИО3 обязались выплатить стоимость данной квартиры в размере 4739861 рубль (п.4.1) - вышеуказанная оплата дольщиками произведена в полном объёме (л.д.5-10, 11).

Согласно копий претензии, кассовых чеков по оплате почтовых услуг, списка почтовых отправлений, описи вложения в ценное письмо – истец требовал у ответчика выплатить неустойку; ответчик уведомлял истца о переносе срока по договору (л.д.12-13, 26-38).

Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом. 

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором. 

На основании ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работ в установленный договором срок.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

20 июня 2016 года истец ФИО1, ФИО3 с одной стороны и ответчик ООО «ИнвестСтройГрупп» с другой заключили договор «Договор 

<

номер> участия в долевом строительстве». В соответствии с указанным договором ответчик обязался в срок не позднее 4 квартала 2016 года обеспечить сдачу жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, приемочной комиссии, то есть до 31 декабря 2016 года; в срок не позднее не позднее шести месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию, то есть до 30 июня 2017 года, обязался передать квартиру 

<

номер> (строительный адрес) участникам долевого строительства Довгер и ФИО3, а истец обязался выплатить стоимость данной квартиры в размере 4739 861 рубль. Оплата была произведена в полном объёме, вышеуказанный дом не введен в эксплуатацию до настоящего времени. Ответчиком направлялось истцу уведомление о переносе срока передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, установлено, что до настоящего времени условия рассматриваемого договора о сроке передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в данном случае истцу, со стороны ответчика не нарушены, в связи с чем, не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пени за просрочку исполнения обязательств по рассматриваемому договору.

В соответствии со ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков товара, подлежит возмещению по выбору потерпевшего продавцом или изготовителем товара. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем). Вред, причиненный вследствие непредоставления полной или достоверной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению лицами, указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи.

В соответствии со ст.14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объёме. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (исполнителя, продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред. 

Таким образом, не могут быть удовлетворены требования о денежной компенсации морального вреда в виду отсутствия в действиях ответчика состава гражданского правонарушения в сфере защиты прав потребителей. 

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.702, 708, 740 ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ИнвестСтройГрупп» о защите прав потребителя, а именно: о взыскании 293871 рубля 38 копеек в качестве неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору «Договор 

<

номер> участия в долевом строительстве» от 20 июня 2016 года за период с 01 марта 2017 года по 05 июня 2017 года; о взыскании 90000 рублей в качестве компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 20 июня 2017 года.