К делу № 2-1134/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Красноперовой А.Д.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о продлении договора аренды и признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 через своего представителя обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Выселковский район о продлении договора аренды и признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что 14 марта 2013 года между ........ и администрацией МО Выселковский район был заключён договор № ... аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу ... предназначенного для размещения домов индивидуальной жилой застройки, сроком на 3 года, то есть по 13 марта 2016 года. Постановлением Главы Выселковского сельского поселения № 531 от 11 октября 2013 года земельному участку присвоен номер «34». 20 марта 2014 года истец заключила с ........ договор уступки ( передачи) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ... от 14 марта 2013 года. Земельный участок использовался истцом строго по назначению, условий договора аренды не нарушала. На основании разрешения на строительство № ... от 04 декабря 2013 года истец на арендуемом земельном участки построила фундамент жилого дома. Согласно Акту строительной экспертизы от 10 апреля 2017 года жилой дом ( объект незавершенного строительства) Лит.А по ул. ... по своим конструктивным характеристикам и расположению на земельном участке соответствует требованиям СНиП и другим нормативным документам, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Срок действия договора аренды истек 13 марта 2016 года, арендодатель не высказал истцу возражений относительно пользования арендованным земельным участком, однако ее обращение о продлении срок аренды осталось без удовлетворения, по причине невозможности его исполнения без торгов. Истец как добросовестный арендатор и лицо, создавшее новый объект недвижимости на земельным участке, имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды ( ст. 621 ГК РФ), но так как договор аренды был заключен ранее, то в силу ч.2 ст. 621 ГК РФ она имеет право просить суд о возобновлении договора аренды на неопределенный срок. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом Лит. А, степень готовности 18% площадь застройки 132 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу .... Признать договор аренды № ... земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу ..., предназначенного для размещения домов индивидуальной жилой застройки заключенный 14 марта 2013 года между МО «Выселковский район» и ФИО1 возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом Лит. А степень готовности 18% площадь застройки 132 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... общей площадью 1000 кв.м расположенном по адресу ... Признать договор аренды № ... от 14 марта 2013 года земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... расположенного по адресу ..., предназначенного для размещения домов индивидуальной жилой застройки между администрацией муниципального образования Выселковский район и ФИО1 заключенным сроком на три года для завершения строительства.

Представитель истца ФИО2 настаивал на уточненных исковых требованиях. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования признала.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В соответствии с требованиями ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Так в п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ определено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Таким образом, законодатель предусмотрел, что владельцам незавершенного строительством объекта на арендованном земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, по договорам аренды, заключенным до 01.03.2015 года, т.е. до введение в действие изменений в Земельный кодекс РФ, предоставляется право на продление договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства вне зависимости от наличия регистрации объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящимся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», объектом незавершенного строительства можно считать объект, на котором, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно договора аренды №... от 14 марта 2013 года следует, что между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ........ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1000 кв.м., разрешенное использование для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: ...

На основании разрешения на строительство .... было дано разрешения строительства индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке.

Согласно договора уступки права от 20 марта 2014 года следует, что ...... уступил право аренды вышеуказанного земельного участка истице.

На основании акта готовности объекта незавершенного строительством от 03 апреля 2017 года и технического паспорта объекта незавершенного строительством по состоянию на 03 апреля 2017 года на земельном участке, расположенном по адресу: ... расположен объект незавершенный строительством 18% готовности.

При указанных выше обстоятельствах, поскольку договор аренды земельного участка № ... от 14 марта 2013 года с ФИО4 (по переуступке - ФИО1) был заключен до 13 марта 2016 года, на земельном участке имеется объект незавершенного строительства (фундамент жилого дома), ранее спорный земельный участок истцу не предоставлялся, истцом надлежащим образом исполняются обязательства по договору аренды земельного участка, уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом Лит. А степень готовности 18% площадь застройки 132 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... общей площадью 1000 кв.м расположенном по адресу ...

Признать договор аренды № ... от 14 марта 2013 года земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ...; 1439 расположенного по адресу ..., предназначенного для размещения домов индивидуальной жилой застройки между администрацией муниципального образования Выселковский район и ФИО1, заключенным сроком на три года для завершения строительства.

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.