Дело № УИД: 07RS0№-43

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<

адрес> 11 декабря 2025 г.

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Шувалова В.А., при секретаре Шокуевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ в Баксанский районный суд КБР поступило исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» (далее по тексту – МКУ «УИЗО г.о. Баксан») к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, мотивированное следующим.

На основании постановления местной администрации городского округа Баксан Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка» ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, общей площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, д. б/н, кадастровый №, разрешённого вида использования — «Магазины».

Во исполнение указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» - Арендодатель (далее - Истец) и ФИО1 - Арендатор (далее - Ответчик) был заключён договор аренды № сроком на 30 (тридцать) месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды не расторгнут, и по настоящее время Ответчик продолжает пользоваться земельным участком, извлекая выгоду из использования муниципального имущества, при этом обязательства по оплате аренды не выполняет.

Согласно п. 3.1 сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок общей площадью 100 кв.м, составляет 53440 рублей в год. В соответствии с пунктом 3.3. договора арендная плата подлежит внесению ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным. Ежемесячная арендная плата составляет 4 453,34 (четыре тысячи восемьсот двадцать шесть) рублей 50 коп.

Однако Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет.

Согласно п. 6.2 в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по настоящему Договору, и включая день поступления платежа на расчетный счет Арендодателя.

Сумма задолженности по арендной плате составила 140359,27 руб. и неустойка в размере 36 612,96 руб. То есть, общая сумма задолженности по арендной плате составила 176971,96 руб.

Таким образом, действия Ответчика нарушают права и законные интересы Истца как собственника (владельца) земельного участка, препятствуют поступлению арендных платежей в бюджет городского округа и противоречат требованиям действующего законодательства.

В адрес Ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № (штриховой почтовый идентификатор 80094608795129) об оплате задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

Ответчик никак не отреагировал на вышеуказанную претензию, что дает основание для взыскания арендной платы и расторжения договора аренды в судебном порядке.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» задолженность по арендной плате в размере 140359,27 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» неустойку (пени) в размере 36 612,96 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 07:01:0800052:832, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, д. б/н, разрешённого вида использования — «Магазины».

Представитель истца - МКУ «УИЗО г.о. Баксан» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела или рассмотрении дела с обязательным участием представителя не просил.

По имеющимся в материалах дела сведениям о месте регистрации ответчика ФИО1 по адресу: КБР, 

<

адрес>, последнему направлены почтовые корреспонденции разряда «судебное» посредством почтового отправления, а также посредством ПТК ВИВ (сервис СМЭВ), с судебными извещениями о времени и месте рассмотрения дела. Направленные вышеуказанными способами почтовые корреспонденции которые в суд с указанием «истечение срока хранения в почтовом отделении».

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из материалов дела усматривается, что в отношении ответчика судом выполнены все необходимые требования гражданского процессуального законодательства для реализации им процессуальных прав, однако ответчик самостоятельно распорядился принадлежащими процессуальными правами, решив не присутствовать в судебном заседании.

С учетом вышеизложенного, в силу предписаний статей 113-118, 165.1 ГПК РФ, а также принимая во внимание то обстоятельство, что сведения о времени и месте проведения судебных заседаний размещаются на официальном сайте Баксанского районного суда Кабардино-Балкарской Республики, который является доступным для всех пользователей, суд полагает, что ответчик ФИО1, не явившийся в суд, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, об отложении дела или рассмотрении дела с обязательным участием не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, согласно которой в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее протокольное определение.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок.

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Судом установлено, что на основании постановления местной администрации городского округа Баксан Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка» ответчику ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, общей площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, д. б/н, кадастровый №, вид разрешённого использования — «Магазины».

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем - МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» и арендатором - ФИО1 заключён договор аренды № сроком на 30 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок передан арендатору и зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок 07:01:0800052:832.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы в год составляет 53440 руб. в год. Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее десятого числа следующего за отчетным месяцев в отделение Федерального Казначейства по КБР.

Из подписанного сторонами Расчета арендной платы за земельный участок, следует, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за отчетным месяцем в размере 4453,34 руб. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору, и включая день поступления платежа на расчетный счет арендодателя.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и пени выполняет ненадлежащим образом.

Сведений о внесении ответчиком ФИО1 арендной платы по вышеназванному договору в материалах дела не имеется и суду не представлено. Доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о выплате задолженности и расторжении договора аренды.

Претензия оставлена ответчиком без исполнения. Доказательств обратного суду не представлено.

Задолженность по арендной плате в размере 140359,27 руб. и пени в размере 36612,96 руб. заявлена к взысканию за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса).

В силу части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Возврат арендованного имущества арендодателю предусмотрен положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (статья 622 Гражданского кодекса).

В силу пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

При этом акт приема-передачи (возврата) имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью (пункт 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом того, что договор аренды является двусторонне обязывающим, основанием для возникновения у арендатора обязанности по внесению арендной платы является факт пользования им переданным в аренду имуществом, имевшим место либо на основании действующего договора аренды, либо после прекращения этого договора до момента фактического возврата имущества.

Несмотря на то, что акт приема-передачи является основным документом, подтверждающим возврат арендованного имущества, его отсутствие само по себе не может свидетельствовать о продолжении использования арендатором этого имущества по окончании срока аренды.

При этом, пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, истец принятые на себя обязательства по договору аренды исполнил, передав ответчику указанный в договоре земельный участок.

Из материалов дела следует, что земельный участок, общей площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, д. б/н, кадастровый №, имеет вид разрешенного использования - «Магазины».

Суду не представлено доказательств того, что ответчик ФИО1 прекратил осуществлять фактическое владение и пользование земельным участком после ДД.ММ.ГГГГ.

Также суду не представлено сведений о прекращении правоотношений по аренде земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу процессуальных правил распределения бремени доказывания в гражданском процессе обязанность доказывания факта передачи арендуемого имущества и пролонгации договора аренды на неопределенный срок лежит на арендодателе, то есть на истце.

С учетом природы арендных правоотношений бремя доказывания факта возврата (невозможности использования) арендованного имущества лежит на арендаторе, то есть в рассматриваемом случае на ответчике.

С учетом того, что договор аренды является двусторонне обязывающим, основанием для возникновения у арендатора обязанности по внесению арендной платы является факт пользования им переданным в аренду имуществом, имевшим место либо на основании действующего договора аренды, либо после прекращения этого договора до момента фактического возврата имущества.

Поскольку ответчиком в силу вышеприведенных положений о бремени доказывания не предоставлено доказательств освобождения земельного участка по истечении срока договора и возврата его арендодателю, в том числе путем составления и заключения акта приема-передачи (возврата) земельного участка, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически правильным и соответствующим условиям договора и не противоречащим требованиям законодательства. Контррасчета суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140359,27 руб.; неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 612,96 руб.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так из установленных по делу фактических обстоятельств и представленных доказательств следует, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не уплачивала арендную плату, что является существенным нарушением условий договора, а, значит, ответчиком не выполнены условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, договор аренды земельного участка подлежит расторжению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Часть 1 статьи 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 5210,78 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140359,27 руб. (сто сорок тысяч триста пятьдесят девять рублей двадцать семь копеек), пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 612,96 руб. (тридцать шесть тысяч шестьсот двенадцать рублей девяносто шесть копеек).

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 07:01:0800052:832, расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, д. б/н, с видом разрешённого использования — «Магазины», заключенный между Муниципальным казенным учреждением «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Местной администрации г.о. Баксан КБР государственную пошлину в размере 5210,78 руб.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, также в апелляционном порядке в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики через Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.А. Шувалов Копия верна: Судья Баксанского районного суда КБР В.А. Шувалов