ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2019 года г.Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Борисовой Д.А.,

при секретаре Тимергалиевой Э.Ф.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 45/19 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска ФИО2 указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанную квартиру возникло у него на основании договора купли- продажи, заключенного 15.06.2017 года между ним и его тетей ФИО1

Для регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Тульской области им были предоставлены все необходимые документы, включая выписку из домовой книги, из которой следовало, что в данной квартире кроме продавца ФИО1 иных лиц не зарегистрировано.

21.06.2017 года он получил в МФЦ документы о государственной регистрации права на указанную квартиру.

04.08.2018 года ФИО1 умерла.

В настоящее время он решил продать данную квартиру. При подготовке документов в выписке из домовой книги № 2300 от 03.11.2018 года в качестве лица, зарегистрированного в указанной квартире, значилась ФИО1

Ответчица членом его семьи не является, в квартире не проживала, не несла бремя ее содержания. Ее регистрация препятствует реализации его прав по распоряжению своим имуществом. Ссылаясь на ст.ст. 304 ГК РФ, 31, 34 ЖК РФ, просил признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям. Пояснил, что при жизни тети ФИО1 посещал ее, и иногда видел у нее в гостях ФИО3 Как поясняла тетя, ФИО3 работала 

<

данные изъяты> и убирала придомовую территорию их дома. ФИО3 периодически помогала ей, ходила за покупками. Вещей ФИО3 в квартире не было, она в квартире не проживала. О том, что ФИО3 зарегистрирована в квартире, он не знал. В управляющей компании ему пояснили, что документы с прежнего места жительства ФИО3 пришли только в ноябре 2018 года, в связи с чем ранее ему была выдана выписка из домовой книги, в которой ФИО3 как лицо, зарегистрированное в указанной квартире не значилась.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО УК «Проспект» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, письменных ходатайств не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ч. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Согласно ч. 7 указанной статьи гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как следует из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 15.06.2017 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по условиям которой ФИО1 продажа указанную недвижимость ФИО2

Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ФИО2 21.06.2017 года, что следует из выписки ЕГРН.

Из справки, выданной ООО «РБЦ» № 4385 от 15.06.2017 года следует, что в квартире на регистрационном учете никто не состоит. Данные обстоятельства подтверждаются материалами регистрационного дела.

Вместе с тем, из выписки из домовой книги № 2300 от 03.11.2018 года следует, что с 06.12.2016 года на регистрационном учете состоит ФИО3, что также подтверждается справкой УФМС России по Тульской области.

04.08.2018 года ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчицей ФИО3 каких- либо доказательств, опровергающих доводы искового заявления, суду не представлено.

Проанализировав изложенные обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд исходит из того, что ответчица в спорное жилое помещение не вселялась, не проживала в нем. Также ФИО3 не состоит в родственных отношениях с новым собственником ФИО2, каких-либо договоров о ее проживании в квартире с собственником ФИО2, а также с предыдущим собственником ФИО1 не заключалось. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2019 года.

Судья Борисова Д.А.