Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО5, представителя истца и третьих лиц ФИО6, представителей ответчика ФИО7 и адвоката ФИО4, третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Развилка-44» о признании незаконным в части решения общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Впоследствии исковые требования истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ изменены, произведена замена ответчика на ТСЖ «Развилка-44». Согласно уточненному иску истец просит признать решение общего собрания членов ТСЖ «Развилка-44», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, признать незаконным в части вопросов, вынесенных на обсуждение: 1) утверждение сметы доходов и расходов товарищества на 2018 год; 2) утверждение схемы благоустройства придомовой территории; 3) рассмотрение финансирования строительства экопарковки напротив 1-3 подъездов. 

В обоснование иска указано, истец является собственником помещения – 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. В период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме по указанному адресу состоялось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором принято решение, которое истец считает незаконным в связи со следующим.

1. Внеочередное собрание собственников помещений 

<

адрес> ТСЖ «Развилка-44» проводилось в форме очного-заочного голосования, на данном собрании отсутствовал реестр членов ТСЖ и собственников помещений, в связи с чем определить количество членов ТСЖ, а также число голосов членов ТСЖ от общего числа собственников, а соответственно и кворум, не представляется возможным.

2. В проекте сметы на 2018 год предусмотрено расходование средств, полученных от хозяйственной деятельности ТСЖ (арендная плата). Данное решение о расходовании средств по арендной плате принято членами ТСЖ, а не общим собранием собственников помещения.

Истец считает, что такое решение ограничивает его права на использование придомовой территорией.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца и третьих лиц ФИО6, действующая в интересах истца на основании устного заявления, в интересах третьих лиц – на основании доверенностей, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7, действующая на основании протокола № заседания правления ТСЖ «Рахвилка-44», исковые требования не признала, представила письменные возражения, просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика адвокат ФИО4, действующий на основании ордера и доверенности, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо ФИО8 возражал против удовлетворения иска.

В судебное заседание третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В части 5 ст. 45 ЖК РФ указано, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

На основании ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> площадью 46,6 кв.м в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений, решение которого оформлено Протоколом №. 

Согласно представленному в суд Протоколу № очное обсуждение вопросов повестки дня состоялось ДД.ММ.ГГГГ, а датой окончания приема решений собственников помещений явилась дата ДД.ММ.ГГГГ 

Факт уведомления собственников о проведении общего собрания подтверждается представленными в суд уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, ФИО1 в общем собрании и в голосовании участия не принимал, решение общего собрания обжаловал в суд. 

В силу ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, всего 308 жилых помещений общей площадью 20 967,2 кв.м, общая площадь многоквартирного дома составляет – 29 085,0 кв.м. В голосовании приняло участие 154 члена ТСЖ, совокупно имеющих в собственности помещения площадью 10 419,7 кв.м. 

Согласно Протоколу № общего собрания собственников количество голосов (долей) собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании составляет 63,17 % от общего числа голосов в ТСЖ. 

Таким образом, судом установлено наличие кворума при проведении общего собрания, в связи с чем суд с учетом п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации приходит к выводу о том, что собрание собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, имело правомочия принимать решения по вопросам повестки дня.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. 

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Истцом не представлено достоверных и допустимых доказательств того, допущенные нарушения в проведении общего собрания являются существенными, решение нарушает права и интересы истца, и принятое решение повлекло за собой причинение ему убытков, а также того, что обжалуемое решение принято при отсутствии необходимого кворума.

Довод истца о том, что при проведении собрания отсутствовал реестр членов ТСЖ и собственников помещений, в связи с чем определить количество членов ТСЖ, а также число голосов членов ТСЖ от общего числа собственников, а соответственно и кворум, не представляется возможным, не нашел своего подтверждения в судебном заседании. 

Довод о том, что в проекте сметы на 2018 год предусмотрено расходование средств, полученных от хозяйственной деятельности ТСЖ (арендная плата) не подтверждается материалами дела. 

Из анализа протокола общего собрания следует, что решения о передаче в аренду помещений не принимались. 

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств в обоснование своих доводов о недействительности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Судом также не установлено существенных нарушений при проведении общего собрания.

Остальные доводы истца не указывают на существенные нарушения при проведении общего собрания и не могут служить основанием для признания его результатов недействительными.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к товариществу собственников жилья «Развилка-44» о признании незаконным в части решения общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд 

<

адрес>.

Председательствующий М.А. Побединская