Дело №2-951/2023

УИД 42RS0012-01-2023-001542-10

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тураевой Н.Р.,

при секретаре Тарасенко О.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 25 октября 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании нанимателем жилого помещения и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (далее по тексту - КУМИ администрации Мариинского муниципального округа) о признании нанимателем жилого помещения и обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

Исковые требования мотивированы следующим. ФИО1 

<

...> проживает в жилом помещении 

<

...> расположенном по адресу: 

<

...> и зарегистрирована в нем. Вместе с ней в данном жилом помещении проживает и зарегистрирована ее дочь Т., 

<

...>. Первоначально указанная квартира была предоставлена бабушке - маме истца Т., 

<

...>

С 

<

...> Т.. состояла на регистрационном учете и проживала по адресу: 

<

...> Данная квартира была выдана бабушке Т. 

<

...>. В настоящее время 

<

...> не существует. После смерти бабушки по данному адресу с 

<

...> проживает и зарегистрирована мама истца - С..

<

...> С.. зарегистрировала брак с С.. С 

<

...> С.. состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

...>

Т.. умерла 

<

...>, что подтверждается свидетельством о смерти. Таким образом, именно она являлась нанимателем указанной квартиры.

Согласно ст.82 Жилищного кодекс РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью,вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, просила суд признать ее членом семьи нанимателя муниципального жилого помещения 

<

...> обязать КУМИ администрации Мариинского муниципального округа заключить с ней договор социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

...>.

В судебное заседание представитель ответчика - КУМИ администрации Мариинского муниципального округа не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Свидетель П.. суду пояснила, что в 

<

...> проживает с 

<

...>, знает истца, ее маму и бабушку - Т.., как жителей 

<

...>. В настоящее время истец и ее мама проживают по 

<

...>. Данная квартира была предоставлена Т.. 

<

...> которая работала 

<

...>. Т.. умерла в 

<

...>. Квартира 

<

...> расположена в четырех квартирном доме, в данной квартире Т. проживала до своей смерти. Вместе с ней проживала ее дочь С., а после рождения и дочь С.. - Т.. Вместе с ними проживает муж С.. - С.. и дочь ФИО1 Они обеспечивают сохранность данной квартиры, у них имеются надворные постройки, в квартире произведен хороший ремонт. О претензиях со стороны третьих лиц на данную квартиру ей неизвестно.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев гражданское дело, заслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, настоящий Кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Принимая во внимание, что спорные правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), к спорным правоотношениям применяются нормы Жилищного кодекса РСФСР (далее - ЖК РСФСР).

Согласно ст.43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставлялись гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу ст.54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

На основании ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Согласно ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.

Разрешая заявленные ФИО1 требования, суд исходит из того, что ее бабушка - Т. состояла в трудовых отношениях с 

<

...> в связи с чем, 

<

...> Т. была предоставлена квартира по адресу: 

<

...>. С 

<

...> в указанной квартире проживает и зарегистрирована дочь Т. - С. С 

<

...> в квартире по адресу: 

<

...> зарегистрирована и проживает истец ФИО1, которая является членом Т..

Указанные обстоятельства подтверждаются, показаниями свидетеля П. из которых следует что, семья истца вселилась и проживает в спорном жилом помещении 

<

...>, которое является их постоянным и единственным местом жительства.

Кроме того, истцом оплачиваются жилищно-коммунальные услуги, земельный налог, право истца по пользованию спорным жилым помещением, никем не оспаривалось, администрация Мариинского муниципального округа с требованиями о выселении не обращалась.

Доказательств наличия иных лиц, претендующих на право пользования спорным жилым помещением, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение используется истцом на условиях договора социального найма, поэтому на КУМИ администрации Мариинского муниципального округа должна быть возложена обязанность по заключению с ФИО1 договора социального найма.

При установлении факта длительного постоянного пользования истцом жилым помещением, при отсутствии доказательств со стороны ответчика о самовольном вселении в жилое помещение, не может быть расценено как отсутствие законного права пользования жилым помещением в порядке, определенном действующим жилищным законодательством.

Согласно ч.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч.1 ст.672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч.2 ст.672 Гражданского кодекса РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ч.1 ст.673 Гражданского кодекса РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с ч.1 ст.674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ч.ч.1,2 ст.677 Гражданского кодекса РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Согласно ст.678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 статьи 57 ЖК РФ случаев.

В соответствии с частью 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ перечне.

В силу ч.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство (часть 1).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, 

<

...>, зарегистрирована по адресу: 

<

...> (л.д.7-7 оборот).

Согласно свидетельству о смерти 

<

...> (л.д.18) и записи акта о смерти 

<

...> (л.д.31) Т. умерла 

<

...>

Согласно данным паспорта С., 

<

...>, 

<

...> вступила в брак с С. с 

<

...> имеет регистрацию по адресу: 

<

...> (л.д.5-6).

Согласно ответа архивного отдела администрации Мариинского муниципального района в документах 

<

...> отсутствуют документы на дом, расположенный по адресу: 

<

...> (л.д.9).

Согласно справке 

<

...> о составе семьи ФИО1 состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

...> с 

<

...> по настоящее время на основании похозяйственной книги 

<

...> (л.д.17).

Согласно выписки из домовой книги (л.д.19) Т.. состояла на регистрационном учете по адресу: 

<

...> с 

<

...>

Согласно выписки из домовой книги (л.д.20) С. состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

...>

Согласно выписки из домовой книги (л.д.22) ФИО1 состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

...>

Согласно записи акта о рождении 

<

...> Т. родилась 

<

...> (л.д.29).

Согласно записи акта о рождении 

<

...> Т. родилась 

<

...> (л.д.30). В сведениях о родителях указана: мать Т., 

<

...>.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений 

<

...> (л.д.33) усматривается, что сведения об объекте недвижимости: 

<

...> в ЕГРН отсутствуют.

Согласно ответа архивного отдела администрации Мариинского муниципального округа сведениями и документами на дом, расположенный по адресу: 

<

...>, не располагают (л.д.41).

Согласно сведениям МИФНС России №9 по Кемеровской области-Кузбассу (л.д.44) за С. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, земельный налог в отношении указанного участка исчисляется и уплачивается налогоплательщиком с 2006 года по настоящее время. Налог на имущество физических лиц С. не начислялся.

Согласно чек-ордеру 

<

...> (л.д.48) ФИО1 оплачен земельный налог в сумме 

<

...>.

Согласно квитанции 

<

...> (л.д.49), квитанции 

<

...> (л.д.49 оборот) ФИО1 произведена оплата потребления электроэнергии по адресу: 

<

...>

В судебном заседании установлено, что 

<

...> бабушке истца ФИО1. 

<

...> была предоставлена квартира по адресу: 

<

...>, как работнику 

<

...>. Т.. вселилась в эту квартиру, 

<

...> у нее родилась дочь Т. (после заключения брака С. которая проживает в вышеуказанной квартире с рождения до настоящего времени. В 

<

...> у Т. (после заключения брака С. родилась дочь - ФИО1 Документы на квартиру не сохранились.

Истец ФИО1, являясь членом семьи нанимателя жилого помещения, вправе требовать заключения с ней договора социального найма жилого найма после смерти нанимателя жилого помещения Т.

С учетом того, что истец ФИО1 несет в отношении спорной квартиры обязанности, предусмотренные ч.3 ст.67 ЖК РФ: оплачивает коммунальные услуги, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, по мере необходимости проводит текущий ремонт квартиры, что установлено в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма. При этом суд принимает во внимание, что до настоящего времени, каких-либо требований к истцу о незаконном занятии спорной квартиры, признании его утратившим право пользования квартирой, выселении не заявлялось.

При таких обстоятельствах суд считает правильным удовлетворить заявленные истцом ФИО1 требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1, 

<

...>, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> на условиях социального найма.

ОбязатьКомитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа заключить с нанимателем ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Мариинский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Н.Р. Тураева

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2023 года.

Судья - Н.Р. Тураева

Решение не вступило в законную силу.

Судья - Н.Р. Тураева

Секретарь - О.Н. Тарасенко

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-951/2023 Мариинского городского суда Кемеровской области.

Секретарь - О.Н. Тарасенко