Дело № 2-3474/2024

52RS0004-01-2024-004906-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года г.Н.Новгород

Московское шоссе, д.111

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе: 

председательствующего судьи Кочиной Ю.П., при помощнике ФИО1

с участием представителей истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ССС о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в суд с иском к ССС о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды, указывая, что между администрацией г. Н.Новгорода и ГГГ ЧЧ*ММ*ГГ* был заключен договор * аренды земельного участка, расположенного по адресу *** под нежилое здание.

ЧЧ*ММ*ГГ*. земельный участок был передан по акту приема-передачи.

Срок договора аренды установлен до ЧЧ*ММ*ГГ*

ЧЧ*ММ*ГГ*. между ДДД, МММ, ССС заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому ССС принимает в собственность нежилое помещение, находящееся по адресу: ***. Таким образом, права и обязанности по договору * от ЧЧ*ММ*ГГ*. перешли к ССС

В связи с тем, что ответчик не вносил арендную плату в соответствие с п. 3.4.3, 4.6 договора, у него образовалась задолженность в размере 108 423.29 рублей за период с ЧЧ*ММ*ГГ*. по ЧЧ*ММ*ГГ*. Кроме того, в соответствие с п. 5.2 договора были начислены пени в размере 84 743.80 рублей за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ*

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 108 423.29 рублей за период с ЧЧ*ММ*ГГ*. по ЧЧ*ММ*ГГ*., пени 84 743.80 рублей за период с ЧЧ*ММ*ГГ*. по ЧЧ*ММ*ГГ*.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика исковые требования признал в части суммы основного долга с учетом срока исковой давности в размере 13 406 рублей 11 копеек, при расчете расчет пеней просил применить ст. 333 ГК РФ, а также ключевую ставку Центрального банка РФ.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено следующее, что ЧЧ*ММ*ГГ*. между администрацией г. Н.Новгорода и ГГГ был заключен договор * аренды земельного участка, расположенного по адресу *** под нежилое здание.

ЧЧ*ММ*ГГ* земельный участок был передан по акту приема-передачи.

Срок договора аренды установлен ЧЧ*ММ*ГГ*.

ЧЧ*ММ*ГГ* между ДДД, МММ, ССС заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому ССС принимает в собственность нежилое помещение, находящееся по адресу: г***

Таким образом, права и обязанности по договору * от ЧЧ*ММ*ГГ* перешли к ССС

Доказательств внесения арендной платы за спорный период времени не представлено, заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статья 196 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статья 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно материалам дела ЧЧ*ММ*ГГ*. истец обратился за выдачей судебного приказа за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ*

ЧЧ*ММ*ГГ*. мировым судьей судебного участка * Московского судебного района г. Н. Новгород был отменен судебный приказ о взыскании задолженности с ССС

В районный суд с иском о взыскании задолженности истец обратился ЧЧ*ММ*ГГ*г.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что за период до ЧЧ*ММ*ГГ* срок исковой давности пропущен. Соответственно суд отказывает в удовлетворении иска о взыскании задолженности по договору аренды за период с ЧЧ*ММ*ГГ*. по ЧЧ*ММ*ГГ*.

За период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* подлежит взысканию арендная плата согласно Постановления Правительства Нижегородской области от ЧЧ*ММ*ГГ* N 247.

Итого задолженность за период с ЧЧ*ММ*ГГ*. по ЧЧ*ММ*ГГ*. с учётом частичной оплаты составляет 13 036 рублей 03 копеек.

Кроме того, в соответствие с п. 5.2 договора подлежат взысканию пени.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.3, 4.6. договора за пользование земельным участком ответчик обязался ежеквартально вносить арендную плату не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4й квартал не позднее 15 ноября.

Пунктом 5.2 договора установлена ответственность арендатора в случае просрочки внесения арендной платы в виде уплаты неустойки в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Сумма пени за период с ЧЧ*ММ*ГГ*г. по г. по ЧЧ*ММ*ГГ* за исключением периода моратория составила 6775.57 рублей. Согласно следующего расчета.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Суд считает возможным в силу ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, придя к выводу о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, снизив размер пени до 2000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 400 рублей руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ССС удовлетворить частично.

Взыскать с ССС (паспорт *) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН *) задолженность по договору аренды * от ЧЧ*ММ*ГГ*. в размере 13 036 рублей 03 копеек, пени за период в размере 2000руб.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ССС (паспорт ЧЧ*ММ*ГГ*) госпошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Ю.П.Кочина 

Решение изготовлено в окончательной форме 16.12.2024г.