№ 2-4377/2025

24RS0056-01-2025-006743-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 08 октября 2025 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Судит А.Г.,

при секретаре Москвиной А.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Центрального района в городе Красноярске о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Центрального района в городе Красноярске о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. При производстве ремонта квартиры, истец произвел перепланировку квартиры без разрешительной документации. Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска принято решение об отказе в согласовании переустройства (перепланировки) квартиры, так как строительные работы уже завершены. Согласно технического плана помещения от 27.02.2025 года, выданного кадастровым инженером ФИО4 площадь помещения уменьшилась в связи с установкой перегородок на 0.3 кв.м. Имеются заключения о соответствии жилого помещения всем нормам. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде, согласно техническому плану жилого помещения, изготовленному кадастровым инженером ФИО4 от 27.02.2025.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (доверенность от 25.04.2025) на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (доверенность от 25.12.2024) возражала против исковых требований, представленные заключения не оспаривают. Дополнительно пояснила, что имеется решение Свердловского районного суда об обязании истца предоставить доступ в квартиру для установления факта перепланировки. Сведений об исполнении не имеется.

В судебное заседание истец ФИО3, представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены своевременно, надлежащим образом. Истец обеспечил явку представителя. Представитель Управления ФИО5 просила рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд, приходит к следующему. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

На основании пункта 1 статьи 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно пункту 7 статьи 141.4 ГК РФ правила ГК РФ о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч. 2).

В силу ч.ч.1, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

В силу ч.ч.1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что собственником жилого помещения № № в доме № № по ул. 

<

адрес> с кадастровым номером № является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН и пояснениями Управления Росреестра по Красноярскому краю (л.д. 19-23, 79-80). 

Из Технического плана помещения, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 27.02.2025 следует, что до перепланировки площадь всех частей квартиры № № по ул. Ленина, д. №, составляла 121,1 кв.м., общая площадь – 117,4 кв.м., жилая – 68,8 кв.м., подсобная – 48,6 кв.м., а после перепланировки площадь всех частей квартиры стала 120,8 кв.м., общая площадь – 117,1 кв.м., жилая – 74,7 кв.м., подсобная – 42,4 кв.м. (л.д. 8-14). 

Как следует из экспертного заключения ООО «ФСЭБ» № 16 от 24.01.2025, что квартира № № в жилом доме № № по ул. 

<

адрес>, после выполненной перепланировки соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям. 

Согласно техническому заключению, изготовленному ИП ФИО6 шифр: 01.03/1-2025-ТЗ следует, что строительные конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Дальнейшая эксплуатация конструкции при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация жилой квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес> считается возможным (л.д. 28-37). 

Согласно Заключению ООО «ЭКСПЕРТ» от 05.05.2025 № 068/04/2025-ЭЗ о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта защиты следует, что противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479), соблюдается; требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. Строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству, проведенные в квартире № № по ул. 

<

адрес> не несет угрозу жизни жильцам и третьим лицам (л.д. 42-55). 

Как следует из экспертного заключения ООО «ФСЭБ» № 205 от 19.05.2025, что квартира № № в жилом доме № 

<

адрес>, после выполненной перепланировки соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д. 56-59). 

Суд установил, что собственником помещения в многоквартирном доме выполнены работы по перепланировке спорного помещения: осуществлен демонтаж внутренней ненесущей перегородки между жилой комнатой (6) и коридором (1); монтаж/демонтаж ненесущей перегородки между жилыми комнатами (4) и (3) и коридором (1); монтаж/демонтаж ненесущих перегородок между туалетом (8) и коридором (1), установка сантехнического оборудования; внутренняя отделка помещений. Площадь помещения уменьшилась в связи с установкой перегородок на 0.3 кв.м. 

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства того, что работы по перепланировке помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, что подтверждается представленными заключениями, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, не несет угрозу жизни жильцам и третьим лицам, конструктивную целостность дома не нарушают, в связи с чем суд полагает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования иску ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану жилого помещения, изготовленному кадастровым инженером ФИО4 от 27.02.2025.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий А.Г. Судит 

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2025 года.

Копия верна

Судья А.Г. Судит