Дело № 2-777/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Омск 21 февраля 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Овчаренко М.Н.,

при секретаре Ярош О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии в равных долях,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что являются собственниками по ? доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Для улучшения условий проживания была произведена реконструкция: к 

<

адрес> присоединена часть коридора, являющегося общедомовой собственностью, путем демонтажа и монтажа перегородок, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 5,2 кв.м., была 112 кв.м., стала 117,2 кв.м.

По заявлению истцов ООО «Арх-е» произведено исследование конструкций квартиры и изготовлена проектная документация на перепланировку и переустройство. Согласно отчету ООО «СибСвязьИнжиниринг» от 18.09.2018 г. работы по перепланировке и переустройству квартиры проведены с соблюдением нормативных документов, предъявляемых к многоквартирным жилым домам, не влекут за собой негативных последствий и ухудшений условий проживания владельцев соседних квартир. На общем собрании собственников помещений МКД вопрос о разрешении всем собственникам квартир произвести переустройство квартир с присоединением к ним части коридора решен положительно. В досудебном порядке узаконить перепланировку не представилось возможным. 

Просили сохранить в реконструированном виде 

<

адрес>, общей площадью 117,2 кв.м., 

<

адрес> в 

<

адрес> и признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в равных долях по ? в праве общей долевой собственности за каждым на жилое помещение в реконструированном состоянии – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 117,2 кв.м. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика- Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствие со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствие с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. При этом выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1). Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2). В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (часть 3). С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5).

Из изложенного следует, что в силу прямого указания в законе моментом возникновения права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен жилой дом, является момент формирования земельного участка органами государственной власти или органами местного самоуправления по обращению уполномоченного собственниками лица и проведения государственного кадастрового учета земельного участка.

Земельный участок под указанным многоквартирным домом сформирован, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 55:36:090105:3528.

Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о государственной регистрации права на недвижимое имущество собственниками на праве общей долевой собственности 

<

адрес> в 

<

адрес> являются: ФИО1 ? доли, ФИО2- ? доли.

В соответствии с техническим планом в спорном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство квартиры в соответствии с проектом (сооружение перегородки с устройством в ней дверного проема). За счет присоединения мест общего пользования (части общего коридора) произошло увеличение общей площади квартиры на 5,2 кв.м. Общая площадь – 117,2 кв.м.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Изменение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласно пункту 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для получения разрешения на строительство (реконструкцию) необходимо представление согласия всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

В силу пункта 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из содержания данных норм, неправомерное использование одним из участников долевой собственности общего имущества возникает при использовании им общего имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом либо, если такое согласие не получено.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцами к принадлежащей им квартире была присоединена часть коридора, являющегося общедомовой собственностью, путем демонтажа и монтажа перегородок, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 5,2 кв.м., была 112 кв.м., стала 117,2 кв.м.

В соответствии с отчетом ООО «СибСвязьИнжиниринг» от 18.09.2018 г. строительно-монтажные работы соответствуют проекту перепланировки и переустройству квартиры, устройство газобетонной перегородки не оказывает влияния на прочность и несущую способность стен и несущих конструкций здания в целом, не нарушает работу инженерных систем и соответствует нормативным требованиям, состояние обследуемых конструкций квалифицируется как «работоспособное техническое состояние», права и законные интересы граждан не нарушаются, угрозы их жизни и здоровью нет. 

Кроме того, истцы предпринимали меры к легализации перепланировки, что подтверждается письмами администрации ЦАО г. Омска и департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска.

В материалах дела имеется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 01.02.2019 г., согласно которому собственники помещений МКД дали согласие на уменьшение общего имущества жилого дома за счет присоединения каждым собственником квартиры к своей квартире части общего имущества, расположенного непосредственно с его квартирой, в пределах площади, указанной в таблице. Из таблицы следует, что истцами присоединяется к 

<

адрес>,2 кв.м. общего имущества.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества.

Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части, поэтому при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Поскольку доводов, опровергающих представленные истцом доказательства, суду не представлено, произведенная реконструкция за счет присоединения к квартире части общего коридора площадью 5,2 кв.м., соответствует требованиям градостроительного, санитарно-технического, противопожарного законодательства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права третьих лиц не нарушает, отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в реконструированном виде.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии общей площадью 117,2 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности в равных долях по 1/2 в праве общей долевой собственности за каждым на жилое помещение в реконструированном состоянии – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 117,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья М.Н. Овчаренко