Дело 2-1167/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года г. Свободный 

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Бородиной И. Р.,

при секретаре Алафьевой Е. С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Высоковольтник» к С., А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Высоковольтник» обратилось в Свободненский городской суд с иском к С., А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца в обосновании заявленных требований указала, что ответчики С., А., зарегистрированные и проживающие по адресу -- не производят в полном объеме плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, в результате нарушения требований Жилищного кодекса РФ за период с -- По -- у ответчиков образовалась задолженность перед ТСЖ «Высоковольтник» в сумме 162 822 рубля 26 копеек, а также задолженность по пене 87292 рубля 96 копеек. Согласно Устава п. 3.1.1. ТСЖ «Высоковольтник» имеет право заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества, об оказании коммунальных услуг, согласно п. 3.2.5 имеет право в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах в судебном порядке требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. В связи, с чем просит взыскать с С., А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 162822 рубля 26 копеек, пени за несвоевременную оплату в сумме 87292 рубля 96 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины также взыскать с ответчиков в сумме 5 701 рубль 15 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики С., А. В судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования не признают, просили применить срок давности, предоставили письменные возражения, в которых указали, что с иском не согласны поскольку за период с -- были оплачены платежи за коммунальные услуги в размере 245019 рублей.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктом 158 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

В силу п. 9 ст. 2, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Как указано в п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", а также в ст. 155 ЖК РФ, в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из материалов дела, следует, что ответчики С. и А. зарегистрированы по адресу: --.

Согласно справке о собственности С. является собственником --.

ТСЖ «Высоковольтник» создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации жилого -- в г. Свободный Амурской области.

Согласно представленным представителем истца расчетам, у ответчиков образовалась задолженность в размере 162822 рубля 26 копеек за период с -- по --, а также задолженность по пене за несвоевременную оплату в размере 87292 рубля 96 копеек.

Согласно представленным ответчиками расчетам у них отсутствует задолженность за потребляемые услуги.

Суд не соглашается с представленными сторонами расчетами, поскольку они не основаны на нормах, установленных ЖК РФ, а также имеющихся в материалах дела платежных документах.

Так в материалах дела имеются платежные документы, представленные стороной ответчика, из которых следует что в период заявленный истцом с -- произведена оплата: 

- согласно квитанции за январь 2015 года, февраль 2015 года, март 2015 года и квитанции к приходному кассовому ордеру -- от -- С. оплатил 18076 рублей 77 копеек, начисленных за указанный период.

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру -- от -- С. оплатил за ЖКУ за апрель, май, июнь 20--6 рублей 77 копеек начисленных за указанный период.

- согласно квитанциям за июль, август, сентябрь 2015 года, а также квитанции к приходному кассовому ордеру -- от -- оплачено указанный период 17983 рубля 52 копейки начисленных за указанный период;

- согласно квитанциям за ноябрь 2015 года, декабрь 2015 года, январь-май 2016 года, а также согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от -- за указанный период С. оплачено 45000 рублей, долг за май 2016 года составляет 1019 рублей 84 копейки.

- согласно квитанции за июнь, июль 2016 года, а также квитанции к приходному кассовому ордеру от -- за период май (долг 1019 рублей 84 копейки), июнь, июль 2016 года оплачено 15000 рублей, долг за июль составляет 747 рублей 26 копеек;

- согласно квитанции за август, сентябрь 2016 года, а также квитанции к приходному кассовому ордеру от -- за период июль (долг 747 рублей 26 копеек), август, сентябрь 2016 года, оплачено 15000 рублей, остаток 320 рублей 30 копеек.

- согласно квитанции за ноябрь, октябрь 2016 года, а также квитанции к приходному кассовому ордеру от -- за период октябрь, ноябрь 2016 года, оплачено 15000 рублей, остаток 2293 рубля 23 копейки;

- согласно квитанции за декабрь 2016, январь 2017 года, а также квитанции к приходному кассовому ордеру -- от -- за период декабрь, январь 2017 года, оплачено 13000 рублей;

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру -- от -- произведена оплата ЖКУ в размере 10000 рублей, период не указан;

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру -- от -- произведена оплата задолженности по ЖКУ в размере 12000 рублей, период не указан;

- согласно квитанции за май 2017 года, а также квитанции к приходному кассовому ордеру от -- -- произведена оплата задолженности за ЖКУ за период май 2017 года в размере 10000 рублей;

- согласно квитанции за июнь 2017 года, а также квитанции к приходному кассовому ордеру от -- за период июнь 2017 года, оплачено 10000 рублей;

- согласно квитанции за июль 2017 года, а также квитанции к приходному кассовому ордеру от -- за период июль 2017 года оплачено 10000 рублей.

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру -- от -- произведена оплата задолженности по ЖКУ 10000 рублей, период не указан.

- согласно квитанции от -- произведена оплата в размере 25882 рубля 60 копеек, период не указан.

Согласно копиям приходных кассовых ордеров, представленных истцом, от С. бухгалтером ТСЖ «Высоковольтник» приняты платежи:

- по приходному кассовому ордеру -- от -- на сумму 18076 рублей 77 копеек за период с января по март 2015 года;

- по приходному кассовому ордеру -- от -- на сумму 18076 рублей 77 копеек, период не указан;

-- по приходному кассовому ордеру -- от -- на сумму 17983 рубля 52 копейки за период с июля по сентябрь 2015 года;

- по приходному кассовому ордеру -- от -- на сумму 45000 рублей 00 копеек период не указан;

- по приходному кассовому ордеру -- от -- на сумму 15000 рублей 00 копеек период не указан;

- по приходному кассовому ордеру -- от 07.11. 2016 года на сумму 15000 рублей 00 копеек период не указан;

- по приходному кассовому ордеру -- от -- на сумму 15000 рублей 00 копеек период не указан;

- по приходному кассовому ордеру -- от -- на сумму 13000 рублей 00 копеек период не указан;

- по приходному кассовому ордеру -- от -- на сумму 10000 рублей 00 копеек период не указан;

- по приходному кассовому ордеру -- от -- на сумму 12000 рублей 00 копеек период не указан;

- по приходному кассовому ордеру -- от -- на сумму 10000 рублей 00 копеек период не указан;

- по приходному кассовому ордеру -- от -- на сумму 10000 рублей 00 копеек период не указан;

- по приходному кассовому ордеру -- от -- на сумму 10000 рублей 00 копеек период не указан;

- по приходному кассовому ордеру -- от -- на сумму 10000 рублей 00 копеек период не указан.

Согласно расчету задолженности и выписке о задолженности за коммунальные услуги, представленному истцом, размер начислений за период с -- по -- составил 264010 рублей 33 копейки, из них: 

за 2014 год 63353 рубля 68 копеек;

за 2015 год 72946 рублей 14 копеек;

за 2016 год 82140 рублей 04 копейки;

за 2017 год за период с 01.01. 2017 года по -- – 45570 рублей 47 копеек.

Суд критически относится к представленной выписке, поскольку информация, указанная в ней не согласуется с представленными в дело квитанциями об оплате, а именно:

Месяц год

Сумма по выписке

Сумма, указанная в квитанции

Июль 2015 года 

5958,54

5683,92

Август 2015 года

5958,54

6341,06

Январь 2016 года 

6472,82

6300,26

Февраль 2016 года 

6919,98

6627,39

Март 2016 года 

6919,98

6627,39

Апрель 2016 года 

6919,98

6793,3

Май 2016 года

6607,26

6397,78

Таким образом, суд приходит к выводу о том, в связи с тем, что основанием для начисления и оплаты является платежный документ, то сумма начислений за 2015 год составляет 73054 рубля 04 копейки (72946,14+107(разница между квитанциями и выпиской)), за 2016 год – 81046 рублей 14 копеек (82140,04-1093,9(разница между квитанциями и выпиской)).

Кроме этого, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру -- от -- ответчиками внесена оплата за ЖКУ за апрель, май, июнь 2015 года в размере 18076 рублей 77 копеек, при этом согласно выписке по задолженности размер начислений за указанный период составил 17083 рубля 17 копеек. В связи, с чем сумму 993 рубля 60 копеек следует засчитать в оплату за период в пределах срока исковой давности, а именно за период июль 2012 года.

Итого согласно представленным платежным документам суд приходит к выводу о том, что за спорный период ответчиком внесена оплата:

- за 2014 год :

-- ответчиками внесена оплата за ЖКУ в размере 10000 рублей, при этом не указан период, в связи, с чем необходимо засчитать в оплату за период в пределах срока исковой давности, а именно за март 2014 года в размере 5510 рублей 33 копейки (поскольку оплата начислений за март 2014 года производится до --), частично апрель 2014 года в размере 4489 рублей 67 копеек.

Кроме этого, ответчиками -- внесена оплата в счет погашения задолженности за ЖКУ в размере 12000 рублей при этом не указано за какой период оплачена задолженность, в связи с чем, суд полагает необходимым засчитать в оплату за период в пределах срока исковой давности, а именно за май 2014 года в размере 5013 рублей 53 копейки, за июнь 2014 года в размере 4665 рублей 09 копеек, частично за июль 2014 года в размере 2321 рубль 38 копеек. 

Также ответчиками -- внесена оплата за ЖКУ в размере 10 000 рублей, при этом не указан период, то суд считает необходимым засчитать в оплату за период в пределах срока исковой давности, а именно за июль 2014 года в размере 2661 рубль 11 копеек, за август 2014 года в размере 4982 рубля 49 копеек, частично за сентябрь 2356 рублей 40 копеек.

Также ответчиками -- произведена оплата в размере 25882 рубля 60 копеек, при этом период не указан, то суд считает необходимым засчитать в оплату за период в пределах срока исковой давности, а именно за сентябрь 2014 года в размере 3602 рубля 14 копеек, за октябрь 2014 года в размере 6636 рублей 86 копеек, за ноябрь 2014 года в размере 6636 рублей 86 копеек, за декабрь 2014 года в размере 6636 рублей 86 копеек, за октябрь 2015 года в размере 2369 рублей 88 копеек.

В связи с чем, фактически задолженность за период с 01.01.а 2014 года по 31.12. 2014 года погашена частично в размере 55512 рублей 72 копейки. 

Таким образом, задолженность за период с -- по -- составляет 7840 рублей 96 копеек (63353,68-55512,72).

- за 2015 год:

оплачены периоды за январь-сентябрь 2015 года, ноябрь-декабрь 2015 года на общую сумму (18076,77+18076,77+17983,52+6636,86+6636,86-993,6), из них оплачено за ноябрь и декабрь 2015 года в --; в связи, с чем задолженность за 2015 год составляет за октябрь 20-- рублей 98 копеек (6636,86-2369,88).

- за 2016 год:

оплачены периоды январь-декабрь 2016 года, на общую сумму 76726 рублей 28 копеек; однако согласно квитанции за май 2016 года не оплачена задолженность за май 2016 года в размере 1019 рублей 84 копейки.

При этом суд учитывает, что -- ответчиком осуществлена переплата на сумму 2293 рубля 23 копейки, при этом не указан период, в счет которого необходимо зачислить сумму, в связи, с чем суд считает необходимым засчитать её в оплату за период в пределах срока исковой давности, а именно за декабрь 2013 года (поскольку оплата начислений за декабрь 2013 года производится до --). Кроме этого, ответчиком также переплачено на сумму 320 рублей 30 копеек в ноябре 2016 года, в связи, с чем указанная сумма в пределах сроков исковой давности засчитывается судом за период ноябрь 2013 года.

Таким образом, задолженность за 2016 год составляет 1019 рублей 84 копейки.

- за 2017 год оплачены периоды:

за январь оплачено 4966 рублей 71 копейка, задолженность за январь 1400 рублей 37 копеек;

за май 7174 рубля 62 копейки;

за июнь 6365 рублей 97 копеек;

за июль 6545 рублей 25 копеек;

Задолженность за 2017 год составляет 20517 рублей 92 копейки (45570,47-4966,71-7174,62-6365,97-6545,25).

В связи, с чем общая сумма задолженности за спорный период с -- составляет по -- (фактическое начисление с -- по --) 29378 рублей 72 копейки.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками доказательства оплаты за ЖКУ за весь спорный период с -- по -- не предоставлено, также в нарушение указанной нормы истцом не предоставлены сведения о начислении за ОДН, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требования истца частично и взыскать сумму задолженности в размере 29378 рублей 72 копейки солидарно с ответчиков.

Суд считает, что доводы ответчика о применении срока давности с -- не обоснованы, поскольку истец за защитой своего нарушенного права фактически обратился в суд в январе 2017 года.

Также суд считает необоснованными доводы представителя истца о том, что платежи произведенные ответчиками производились за период с ноября 2011 года, поскольку представителем истца неверно трактуются нормы применения срока исковой давности. 

Обсуждая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд считает, что истцом неверно произведен расчет неустойки, кроме этого в силу разъяснений содержащихся в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости применения статьи 333 ГК РФ и считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 500 рублей.

Обсуждая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 5701 рубль 15 копеек, исходя из цены иска 250115 рублей 22 копейки.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично и в период нахождения дела в производстве Свободненского городского суда с -- ответчиками добровольно погашена задолженность на сумму 45882 рубля 60 копеек, то суд считает требования о взыскании судебных расходов удовлетворить частично и взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям и уплаченной суммы (38,03% без учета неустойки), в общей сумме 2168 рублей 14 копеек в равных долях, т.е. с каждого 1084 рубля 07 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Высоковольтник» к С., А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с С., А. в пользу ТСЖ «Высоковольтник» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 29378 (двадцать девять тысяч триста семьдесят восемь) рублей 72 копейки.

Взыскать с С. в пользу ТСЖ «Высоковольтник» судебные расходы в размере 1084 (одна тысяча восемьдесят четыре) рубля 07 копеек.

Взыскать с А. в пользу ТСЖ «Высоковольтник» судебные расходы в размере 1084 (одна тысяча восемьдесят четыре) рубля 07 копеек.

В остальной части исковых требований истцу отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: И. Р. Бородина

Решение в окончательной форме составлено 18 сентября 2017 года.