Дело №2-151/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Моздок, РСО-Алания 19 марта 2019 года

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Головко В.Г., 

при секретаре Перепелицыной Л.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Моздокского района РСО-Алания о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС Моздокского района РСО-Алания о признании права собственности, в котором указал, что в 2013 году он приобрел в собственность жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В 2013 году после приобретения в собственность жилого дома, он без получения разрешения на строительство произвел реконструкцию жилого дома, в результате которой изменилась площадь жилого дома со 

<

данные изъяты> кв. метра на 

<

данные изъяты> кв. метра. В 2018 году он обратился в АМС Луковского сельского поселения с заявлением о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Администрация 29.06.2018 года уведомила его об отказе выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием разрешения на строительство. Экспертом дано строительно-экспертное заключение на жилой дом по адресу: 

<

адрес> согласно которому объект соответствует действующим строительным нормам и правилам по механической безопасности и сейсмической устойчивости, не нарушает строительные нормы, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, не представляет угрозу для жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал и просил признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора - АМС Луковского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

21.03.2013 года на основании договора купли-продажи истец ФИО2 приобрел в собственность жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инв. № 23810, лит.А. и земельный участок общей площадью 1 487 кв.м. по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 

<

адрес> и серии 

<

адрес>.

Существование спорного жилого помещения подтверждено техническим паспортом от 12.11.2018 года.

При обращении истца в АМС Луковского сельского поселения, ему выдано уведомление от 29.06.2018 года об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием действующего разрешения на строительство.

Строительно-экспертным заключением № 113/18 от 24.12.2018 года определено, что жилой дом, состоящий из литер «А», литер «А1», литер «А2» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в целом соответствует нормам и правилам по механической безопасности и сейсмической устойчивости согласно СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах». В соответствии СП 20.13330.2011. СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции, актуализированной редакцией СНиП 11-22-81* соблюдены строительные требования. Нормы пожарной безопасности указаные в Федеральном законе от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» не нарушены. Соответствует требованиям СанПиН 2.1.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан при дальнейшей эксплуатации.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений, признается самовольной постройкой.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения и земельного участка по адресу: 

<

адрес> Не получив разрешение на строительство (реконструкцию) жилого помещения, истец ФИО1 реконструировал спорное жилое помещение.

Реконструкция спорного жилого помещения произведенная истцом по вышеуказаннорму адресу, является самовольной, т.к. осуществлена без получения на это необходимого разрешения.

Поскольку истцом представлены доказательства того, что реконструкция жилого здания осуществлена им на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности с соблюдением строительных, градостроительных норм, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме, так как отсутствие разрешения на реконструкцию и отсутствие акта ввода в эксплуатацию, в силу положений п. 26 вышеупомянутого Постановления Пленума, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на самовольную постройку (реконструкцию).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РСО

<

адрес>

Решение служит основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в апелляционном порядке в течение месяца со дня оглашения решения через Моздокский районный суд.

Судья В.Г.Головко