№ 2-1498/2025

УИД 26RS0014-01-2025-002622-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Поповой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО3,

при секретаре судебного заседания Рагимовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки и компенсации морального вреда, в обоснование которого указала, что поскольку ответчиком по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, условия договора не исполнены, до настоящего времени, денежные средства в размере 2000000 руб. истцу не переданы, то такой Договор является мнимой (безденежной) сделкой и подлежит признанию недействительным.

В соответствии с п.1 ст. 170 ГК РФ сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (мнимая сделка), ничтожна. Фиктивность мнимой сделки заключается в том, что у ее сторон нет цели достижения заявленных результатов. Волеизъявление сторон мнимой сделки не совпадает с их внутренней волей.

В то же время для этой категории ничтожных сделок определения точной цели не требуется. Установление факта того, что стороны на самом деле не имели намерения на возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, обычно порождаемых такой сделкой, является достаточным для квалификации сделки как ничтожной.

Согласно пункту 4 Договора Стороны пришли к соглашению, что цена определяется с учетом качественного состояния и местонахождения недвижимого имущества и составляет: жилого дома и земельного участка - 2 000 000 (два миллиона) рублей, из которых стоимость жилого дома составляет - 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей, а стоимость земельного участка - 100 000 (сто тысяч) рублей. Цена договора является существенным условием настоящего договора.

В силу пункта 7 Договора, в связи с тем, что Покупатель фактически принял в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, передаточный акт составляться не будет.

В соответствии со ст.71 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно условиям Договора, что Продавец передал в собственность Покупателя вышеназванный объект недвижимого имущества, а Покупатель принял и оплатил сумму по договору.

Пунктом 4 Договора предусмотрено, что оплату за жилой дом и земельный участок составляет сумму 2000 000 (два миллиона) рублей, Продавец получил от Покупателя до подписания настоящего договора.

Тем не менее, никаких документов, подтверждающих факт передачи денежных средств (акт приема-передачи), не имеется, и сторонами не составлялись.

Указанные обстоятельства позволяют прийти к выводу о том, что данное условие имеет формальный характер, доказательства того, что Ответчиком была произведена выплата денежных средств (наличные, банковский перевод самим Покупателем или посредством третьего лица) не предоставлены.

На основании изложенного истец просила: Признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3, недействительным и применить последствия недействительности сделки в виде признания за ФИО4 права собственности на жилой дом (площадь 83,60 кв.м., кадастровый №, адрес:

<

адрес>) и земельный участок (площадь 2574 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>);

Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании истец, не явилась извещена о дате и времени судебного заседания, ходатайств не представила.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании исковые требования в части признания договора купли-продажи-недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ недействительным признал, представив соответствующее заявление, при этом просил в удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда отказать, так как истец сама согласилась таким образом провести сделку. Это была договоренность и рекомендации адвоката, чтоб не оформлять дарение.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав лиц участвующих в рассмотрении гражданского дела, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам: 

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимости- одноэтажного жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.1 Договора Продавец продал и передал в собственность одноэтажный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а Покупатель купил, принял в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 4 Договора Стороны пришли к соглашению, что цена определяется с учетом качественного состояния и местонахождения недвижимого имущества и составляет: жилого дома и земельного участка - 2 000 000 (два миллиона) рублей, из которых стоимость жилого дома составляет - 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей, а стоимость земельного участка - 100 000 (сто тысяч) рублей.

При этом денежные средства, определенные в качестве стоимости Договора, не были выплачены, в связи с чем имеются основания признать данную сделку недействительной.

Истец, посчитав, что сделка, заключенная в 2024 между ФИО4 и ФИО3 мнимая, т.к. заключенная без намерения создать соответствующие сделке правовые последствия, то обратилась в суд с настоящим иском, который ответчик в части признания договора купли-продажи-недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ недействительным признал.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В пункте 1 статьи 160 ГК РФ указано, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласноп. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соответственно, в случае несогласования сторонами хотя бы одного из существенных условий договора он является незаключенным.

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется предать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру та другое недвижимое имущество. При этом статьей 550 Гражданского кодекса предусмотрено заключение договора продажи недвижимости в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по снованиям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из разъяснений в пункте 80 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", взаимные предоставления по недействительной сделке, которая была исполнена обеими сторонами, считаются равными, пока не доказано иное. При удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

В силу требований ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так, в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско- правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

При этом сделка может быть признана недействительной как в случае нарушения требований закона (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и по специальным основаниям в случае порока воли при ее совершении, в частности при совершении сделки под влиянием существенного заблуждения или обмана (статья 178, пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об -основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии с п.1 ст. 170 ГК РФ сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (мнимая сделка), ничтожна. Фиктивность мнимой сделки заключается в том, что у ее сторон нет цели достижения заявленных результатов. Волеизъявление сторон мнимой сделки не совпадает с их внутренней волей.

В то же время для этой категории ничтожных сделок определения точной цели не требуется. Установление факта того, что стороны на самом деле не имели намерения на возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, обычно порождаемых такой сделкой, является достаточным для квалификации сделки как ничтожной.

В пункте 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Истец ФИО1 являлась собственником жилого дома с кадастровым номером №:50, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 26:06:160809:8, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимости.

Согласно пункту 4 Договора Стороны пришли к соглашению, что цена определяется с учетом качественного состояния и местонахождения недвижимого имущества и составляет: жилого дома и земельного участка - 2 000 000 (два миллиона) рублей, из которых стоимость жилого дома составляет - 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей, а стоимость земельного участка - 100 000 (сто тысяч) рублей. Цена договора является существенным условием настоящего договора.

В силу пункта 7 Договора, в связи с тем, что Покупатель фактически принял в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, передаточный акт составляться не будет.

Обращаясь в суд с требованием о признании договора купли-продажи недействительным, Истец ссылается на мнимость сделки, на основании того, что оплата по договору купли-продажи фактически не была произведена.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Ответчиком представлено заявление, согласно которого он признает требования истца в части признания договора купли-продажи недействительным, но не признает требования о взыскании компенсации морального вреда, поскольку ответчик самостоятельно приняла решения реализовать принадлежащее ей имущество по средствам купли-продажи, как посоветовал адвокат, а не сделкой дарения. Сделка прошла между родственниками, поэтому денег ФИО1 и не просила, его мама просто за ней ухаживала.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, подлежит признанию недействительным, запись о регистрации права собственности ФИО3 на данное имущество подлежит погашению и признанием за истцом ФИО1 права собственности на указанное имущество. 

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и Индивидуальных особенностей потерпевшего.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 а горя 2022 года № "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда разъяснено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические задания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, право на охрану здоровья медицинскую помощь).

Учитывая, что нарушение прав ФИО1 на получение денежный средств от сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не нашло подтверждения, принимая во внимание признание иска ответчиком в данной части, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ФИО3 денежной компенсации морального вреда в пользу ФИО1

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным и взыскании компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, возвратив стороны в первоначальное положение, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №:50, площадью 83,60 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, площадью 2574 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО3 (номер регистрации: №2), восстановив запись о правах на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 83,60 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, площадью 2574 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в размере 20000 рублей, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Попова