№ 2-2052/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ступино Московской области 12 ноября 2018 года 

Ступинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Романенко Л.Л., 

при секретаре Хмыровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЗАО «ФинТрастОйл» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств в связи с нарушением прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «ФинТрастОйл», в котором просили ( с учетом уточнения- л.д.89) расторгнуть договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в суме 2001631 руб., неустойку в сумме 840685 руб., штраф за неисполнение добровольно требований потребителя; компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 5000 руб. 

В обоснование иска пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ года между ними и ответчиком ЗАО «ФинТрастОйл» заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в 

<

адрес> По условиям договора ответчик был обязан не позднее 4 квартала 2017 года передать истцам объект долевого строительства - квартиру, строительный номер 535 на 14 этаже 12 секционного 17-этажного жилого дома, блок-секция 2,7, общей площадью по проекту 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно п. 2.4 договора, срок ввода в эксплуатацию может быть перенесен, но не более чем на два квартала, то есть, не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Однако квартира до настоящего времени ответчиком не передана, завершение строительства жилого дома в сроки, предусмотренные договором невозможно, так как строительство еще не начато. Истцами денежные средства по договору были внесены ответчику в установленный срок. Ответчик изменил проектную документацию, уменьшив количество этажей, в связи с чем был изменен этаж расположения их квартиры без согласования с ними. Ответчик допустил нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Сумма неустойки по состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составила 840685,02 руб. Неисполнением условий договора истцам причинен моральный вред, который они оценивают в 200000 руб.

В судебном заседании истцы подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований. 

В судебном заседании представитель ЗАО «ФинТрастОйл» по доверенности ФИО3 просил в иске отказать, так как п. 4.4 договора срок передачи объекта долевого строительства истцам установлен до ДД.ММ.ГГГГ года, строительство дома осуществляется. Ответчик был вынужден вносить изменения вы проектную документацию по требованию Банка, так как нежилые помещения и творческие студии плохо продаются, поэтому была уменьшена этажность жилого дома, получено положительное заключение экспертизы проектной документации ДД.ММ.ГГГГ года, получено новое разрешение на строительство ДД.ММ.ГГГГ года, заключен новый договор генподряда с ООО «Эйнком Девелопмент» ДД.ММ.ГГГГ года. А также ходатайствовал о применении положений ст.333 ГК РФ. 

Суд, выслушав мнение сторон, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

Исходя из положений ст.ст. 1099, 1101 ГК РФ, моральный вред, причинённый действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. 

Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Такой договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать существенные условия, к которым относится определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, в том числе этаж расположения квартиры, 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьёй 6 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. 

В соответствии со ст.ст. 10 и 12 вышеприведённого Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 НК РФ. 

Статьёй 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несёт ответственность, предусмотренную законом или договором. 

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, 50% определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между застройщиком ЗАО «ФинТрастОйл» и участниками долевого строительства ФИО1, ФИО2 заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

В соответствии с условиями указанного договора ЗАО «ФинТрастОйл» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства – однокомнатную квартиру под условным (строительным) № № проектной общей площадью 44,93 кв.м, расположенную в секции 2.7 на 14 этаже 12-ти секционного 17-ти этажного жилого дома № №, участникам долевого строительства.

Согласно п. 2.4 указанного договора планируемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный срок может быть перенесён, но не более чем на два квартала. 

В соответствии с п. 4.4 договора объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства застройщиком в срок не более 12 календарных месяцев с даты получения установленным порядком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. 

Свои обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома истцы исполнили в полном объёме и в установленные договором сроки, что ответчиком не оспаривается.

Исходя из указанных условий договора, дом должен был быть введен в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ года и еще шести месяцев, то есть, не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. 

Однако до настоящего времени ответчиком не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и, как следует из фотографий и не оспаривается ответчиком, строительство находится на стадии выполнения фундамента.

Таким образом, обязательство по завершению строительства объекта недвижимости, ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, а также по передаче истцу квартиры в обусловленный договором срок ответчиком ЗАО «ФинТрастОйл» не может быть исполнено, то есть, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства.

Истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием о выплате неустойки по договору за нарушение срока передачи объекта участникам долевого строительства, которая ответчиком оставлена без удовлетворения. 

В соответствии с положениями ст. 450,Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено право истцов отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок.

Статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"предусмотрено, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства. 

При этом застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Поскольку представлены доказательства невозможности завершения строительства жилого дома в установленные договором сроки, исковые требования о расторжении договора долевого участия в строительстве обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Истцом представлен расчёт неустойки за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 840685,02 руб., который соответствует ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Конституционный Суд РФ указывает в Определении от 21.12.2000 года № 263-О, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Представителем ответчика ЗАО «ФинТрастОйл» сделано соответствующее заявление о снижении размера неустойки.

Доводы ответчика мотивированы тем, что перенос срока ввода в эксплуатацию жилого дома был вызван рядом объективных причин, которые в настоящее время устранены, и строительство многоквартирного жилого дома осуществляется по рабочему графику. Для продолжения кредитного финансирования строительства объекта основной кредитор - ПАО «Сбербанк России» поставил перед застройщиком условие о необходимости улучшения финансовых показателей и пересмотра проектных решений. Застройщик в связи с этим вынужден был пересмотреть проектные решения строительства. Данные изменения повлекли за собой процесс перепроектирования, прохождения повторно государственной экспертизы. Кроме того, перенос сроков строительства жилого дома был вызван сменой генерального подрядчика на объекте. 

С учетом фактических обстоятельств дела и представленных ответчиком доказательств, суд считает, что у ЗАО «ФинТрастОйл» имелись причины, повлекшие в какой-то мере нарушение сроков строительства.

Учитывая цену договора, суд полагает необходимым применить ст. 333 ГК РФ к возникшим правоотношениям и снизить размер неустойки до 150000 рублей.

В связи с нарушением прав истцов с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда, которую суд определяет в размере 50000 рублей.

В остальной части иска о компенсации морального вреда следует отказать, поскольку его размер, по мнению суда, необоснованно завышен.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца как потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика ЗАО «ФинТрастОйл» штраф в размере 50000 рублей.

В пользу истцов также подлежит взысканию с ответчика уплаченная истцами госпошлина в сумме 5000 руб., в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

С ответчика подлежит взысканию в доход бюджета городского округа Ступино госпошлина в сумме 14208,15 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенный между ЗАО «ФинТрастОйл» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ЗАО «ФинТрастОйл» (

<

адрес> ИНН №; ОГРН № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях денежные средства, уплаченные по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого в сумме 2001631 ( два миллиона одна тысяча шестьсот тридцать один) руб., неустойку за нарушение условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 150000 ( сто пятьдесят тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 ( пятьдесят тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 50000 ( пятьдесят тысяч), судебные расходы в сумме 5000 ( пять тысяч) рублей.

Исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в сумме, превышающей взысканные суммы – оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ЗАО «ФинТрастОйл» (

<

адрес>; ИНН №; ОГРН №; дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета городского округа Ступино госпошлину в сумме 14208,15 ( четырнадцать тысяч двести восемь) руб. 15 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 16 ноября 2018 года. 

Судья: Романенко Л.Л.