Дело № 2-1027/2025

УИД № 23RS0047-01-2024-007294-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 11 февраля 2025 года 

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В.

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность 23АВ4074172 от 03.07.2023 года),

представителя ответчика администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО3 (доверенность № 3236/01 от 24.12.2024 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о признании сделки по отчуждению земельного участка, площадью 406 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО10 и ФИО4, оформленную выдачей нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся; признании за ним права собственности в порядке наследования на указанный земельный участок. 

В обоснование заявленных требований указал, что его отец – ФИО4, являлся владельцем спорного земельного участка. Земельный участок был приобретен в 1999 году, однако регистрация перехода права не была осуществлена. На этом основании ФИО4 обратился в Советский районный суд г. Краснодара с заявлением об установлении факта давностного владения. В ходе рассмотрения указанного дела ФИО4 скончался, единственным наследником был признан он – ФИО1, который вступил в дело. Суд произвел процессуальную замену, но отказал в удовлетворении заявления, сославшись на необходимость обращения в порядке искового производства. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском. Также пояснил, что завещание ФИО4 не составлял. После смерти наследодателя открылось наследство, состоящее из квартиры по адресу: 

<

адрес>, и указанного земельного участка. В течение установленного законом срока он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Согласно справке нотариуса от 30.05.2023 года он является единственным наследником. Вместе с тем в отношении земельного участка свидетельство не могло быть выдано, поскольку надлежащей регистрации права на земельный участок не производилось. Таким образом, с учетом отсутствия возможности принять наследство в общем порядке, он обращается за признанием права. В период принятия наследства исковое заявление о включении имущества в состав наследства не подавалось, поскольку в производстве находилось заявление об установлении факта владения, которого в целом было бы достаточно для регистрации права собственности. Однако в связи с отказом в удовлетворении данного заявления, наследник по истечению 6 месяцев обращается с иском о признании. Его отец владел земельным участком с 1999 года. С 05.06.2002 года ФИО12 B.C. состоял в членстве СНТ «КРАСНОДАРСЕЛЬМАШ-1», в членской книжке имеется отметка об адресе земельного участка: 

<

адрес>. То есть, отец являлся членом СНТ по конкретно этому земельному участку (справка СНТ от 11.06.2024 года). Согласно другим отметкам в членской книжке, отец ежегодно производил платежи за членские взносы. В 2006 году и 2010 году отец оплачивал проведение кадастровых работ по межеванию земельных участков СНТ. В настоящее время он несет расходы по содержанию имущества, оплачивает электроэнергию, содержит участок в надлежащем состоянии без сорной растительности. Ежегодно занимается садоводством и огородничеством. В ходе изучения документации, сохранившейся после смерти отца, установлено, что первоначальным собственником земельного участка являлся ФИО5 У него имеется генплан земельного участка от 23.09.1988 года, выданный на имя первоначального собственника. Вместе с тем, в дальнейшем земельный участок был отчужден от ФИО5 к ФИО10 на основании договора купли-продажи № 10856 от 05.09.1995 года. Об этом свидетельствует свидетельство о праве собственности на землю серия РФ-ХХХII-1103-401-372 № от ДД.ММ.ГГГГ. Именно с новым собственником ФИО10 умерший отец ФИО4 и заключал сделку по приобретению. При этом, договор купли-продажи как таковой не был подписан сторонами, однако ФИО10 выдал на ФИО12 B.C. нотариальную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная дата и является той датой, когда его отец приобрел земельный участок. Из доверенности следует, что ФИО10 предоставляет ФИО4 права по управлению и распоряжению принадлежащим ему садовым земельным участком, с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом получения денег за проданный участок, подписания договора об отчуждении и т.д. Однако, ФИО4 в период действия доверенности не «переоформил» земельный участок на себя или кого-либо другого. Он обратился к ФИО10 с просьбой предоставить письменный ответ, в котором он мог бы отразить существенные факты о состоявшейся сделке (подтвердить факт продажи земельного участка, когда и как она состоялась, отсутствие претензий и т.п.). Обращение было направлено заказным письмом 08.05.2024 года по последнему известному адресу: 140090, 

<

адрес> (адрес из доверенности). По состоянию на сегодня письмо не получено. Перспектива получения письма адресатом не велика, поскольку по имеющейся информации ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дата рождения в свидетельстве о праве собственности) давно нет в живых. Ранее со слов умершего отца известно, что после продажи земельного участка ФИО10 выехал за пределы Краснодарского края, где в начале нулевых скончался. Фактически сделка состоялась в момент выдачи нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, по которой умерший отец получил право распорядиться земельным участком (в том числе продать за любую плату). Не подписание документа о продаже как такового в данном случае заменяется исполнением этой сделки сторонами. Подтвердить оплату за земельный участок в настоящее время не представляется возможным. Однако очевидно, что в отсутствие какой-либо платы разумный участник гражданского оборота не должен иметь цели выдать «генеральную» доверенность на другого человека. Очевидно, что воля ФИО10 была направлена на отчуждение земельного участка именно ФИО12 B.C., поскольку именно ему в фактическое владение был передан земельный участок, а также потому, что подлинники документов (генплана, свидетельства о праве собственности на землю) были переданы умершему. Кроме этого, отсутствие правопритязаний со стороны ФИО10 в период с даты передачи земельного участка по настоящее время свидетельствует о воле продавца исполнять сделку по продаже земельного участка, то есть не препятствовать покупателю пользоваться и распоряжаться земельным участком. Выдачу доверенности с правами на продажу и получение денег можно квалифицировать как договор дарения. Однако из текста иска, подписанного умершим отцом следует, что плата за землю все же была внесена ФИО10 Исходя из этого, он считает возможным просить суд признать состоявшейся сделку по приобретению земельного участка, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме и настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО3, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица СНТ «Краснодарсельмаш-1», извещенный о дне, месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать на основании следующего.

Так, в соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Способы выражения воли исчерпывающим образом закреплены в положениях статьи 158 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, сделки могут совершаться устно или письменно - в простой или нотариально удостоверенной форме. Требования, предъявляемые к каждой из таких форм, а также особенности их применения для отдельных видов сделок определены в отдельных нормах ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса РФ).

Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что для признания сделки совершенной необходимо, чтобы стороны при ее заключении достигли между собой соглашения по всем существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме. Несоблюдение закрепленных в законе требований о форме договора влечет недействительность договорных обязательств, а отсутствие соглашения хотя бы по одному из указанных условий приводит к признанию договора незаключенным и, напротив, при наличии соглашения по всем существенным условиям договорное обязательство вступает в действие.

К существенным условиям законодатель относит: условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Применительно к договору купли-продажи объектов недвижимости существенными признаются условия о предмете договора и его цене.

Как указывает истец в своем исковом заявлении, его умерший отец – ФИО4, заключил с ФИО10 сделку по приобретению спорного земельного участка. При этом, договор купли-продажи как таковой не был подписан сторонами, однако ФИО10 выдал на имя ФИО12 B.C. нотариальную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная дата и является той датой, когда отец истца приобрел земельный участок. Из доверенности следует, что ФИО10 предоставляет ФИО4 права по управлению и распоряжению принадлежащим ему садовым земельным участком, с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом получения денег за проданный участок, подписания договора об отчуждении и т.д. Однако, ФИО4 в период действия доверенности не «переоформил» земельный участок на себя или кого-либо другого. 

В соответствии со ст. 2 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, согласно п.3 ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Оценив в совокупности все доказательства по делу, а также требования закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

К такому выводу суд пришел по тем основаниям, что для признания сделки совершенной необходимо, чтобы стороны при ее заключении достигли между собой соглашения по всем существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме. Несоблюдение закрепленных в законе требований о форме договора влечет недействительность договорных обязательств, а отсутствие соглашения хотя бы по одному из указанных условий приводит к признанию договора незаключенным и, напротив, при наличии соглашения по всем существенным условиям договорное обязательство вступает в действие.

При этом, к показаниям свидетеля ФИО8, допрошенного в судебном заседании, суд относится критически, поскольку содержащиеся в его пояснениях сведения, не имеют отношения к существу спора. 

На основании п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, в нарушение требований закона, истцом не представлено ни одного надлежащего доказательства, подтверждающего заключения между ФИО4 и ФИО10 договора купли-продажи, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании ст.ст. 158, 160, 218, 309, 421, 432 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании сделки состоявшейся и признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 года.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир