Дело №2-№/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г. Славск

Судья Славского районного суда Калининградской области Улька М.В.,

при секретаре Феоктистовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к администрации МО «Славский городской округ» о признании права собственности в порядке наследования, сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Славский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указала, что ее родители - ФИО2 и ФИО3 приняли в личную собственность занимаемый ими жилой дом, общей полезной площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом ФИО4 и ФИО5 приняли в личную собственность на основании договора о передаче жилого дома в собственность граждан, заключенным с акционерным обществом «Бережки» Славского района Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ года.

Договор о передаче жилого дома в собственность граждан акционерного общества «Бережки» Славского района Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ года составлялся в правлении акционерного общества «Бережки», но в МБТИ не регистрировался.

Отец истицы, ФИО1, скончался ДД.ММ.ГГГГ года, а мать истицы, ФИО6, скончалась ДД.ММ.ГГГГ г. После смерти родителей истица проживала периодически в доме, пользовалась всем имуществом, которое осталось после смерти наследодателей, к нотариусу с заявлением не обращалась, однако фактически приняла наследство.

Без разрешения соответствующих органов, была возведена пристройка к дому.

На основании Постановления от 22 марта 2019 года №979 администрации МО «Славский городской округ» о присвоении адреса объектам адресации, жилому дому 

<

адрес>, присвоен адрес по фактическому месту расположения: 

<

адрес>.

На основании заказа в ДД.ММ.ГГГГ года проведено обследование зданий и сооружений АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Калининградский филиал с целью определения состояния конструкций и соответствия требованиям СНиП и САНиПИН выполненной реконструкции (перепланировки, переустройства) жилого дома №№лит. А по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Технического отчета № ПД-№ от ДД.ММ.ГГГГ г., обследуемое здание №№, лит. А расположено по адресу: 

<

адрес> и представляет собой одноэтажное строение ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Наружные стены - частично деревянные, сборно-щитовые и частично кирпичные. Здание эксплуатируется как жилой дом. Здание подключено к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения, водоснабжения. Горячее водоснабжение осуществляется от электрического бойлера. Канализация - септик. Газ - привозной, баллонный. Отопление - печное. Электропроводка выполнена скрыто.

На основании обследования, инженером АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Калининградский филиал сделаны следующие выводы и рекомендации: обследуемое здание эксплуатируется как жилой дом. Планировка жилого дома №№, лит. А выполнена в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 №СНиП 31-02-2001. «Дома жилые одноквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне и в санузле приточно-вытяжная, частично с принудительным побуждением выведена в стену. Функционирует нормально. Оконные блоки в доме установлены частично из металлопластика и частично из дерева, дверные блоки индивидуального изготовления. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Исследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) дома №№, лит. А не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) дома №№, лит. А выполнены технически грамотно с хорошим качеством, соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные». Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание №№, лит. А общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и общей площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м. для эксплуатации, по назначению жилой дом пригодно.

Истица, ФИО12, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, является наследником первой очереди по закону. 

Истица приняла наследство, состоящее из вышеуказанного жилого дома, в соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, вступила во владение наследственным имуществом; приняла меры по сохранению наследственного имущества после смерти своих родителей. Истица принимала и до настоящего времени принимает все меры по сохранению наследственного имущества, в связи, с чем приняла в установленный 6-ти месячный срок наследство фактически, поскольку вступила во владение указанным наследственным имуществом.

Истица принимала и до настоящего времени принимает все меры по сохранению наследственного имущества, в связи, с чем приняла в установленный 6-ти месячный срок наследство фактически, поскольку вступила во владение указанным наследственным имуществом.

Истец, с учетом уточнения иска, просит суд сохранить жилое помещение — жилой дом с кадастровым номером № №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ней право собственности на жилой дом в реконструированном виде в порядке наследования после смерти её матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

адрес>.

Истец ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель ФИО32 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «Славский городской округ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представлено.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Бережки» и ФИО8., ФИО9 был подписан договор о передаче жилого дома в собственность граждан, по условиям которого АО «Бережки» передает, а граждане ФИО10 и ФИО11. принимают в личную собственность занимаемый ими жилой дом, общая полезная площадь которого составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м по адресу 

<

адрес>. (л.д. 17).

Постановлением Ясновской сельской администрации Славского района № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13. и ФИО14., проживающим в 

<

адрес>, предоставлен земельный участок для эксплуатации жилого дома по адресу 

<

адрес>. 

Постановлением администрации МО «Славский городской округ» № № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому № №, находящемуся по адресу 

<

адрес> присвоеен адрес по фактическому месту расположения: 

<

адрес>. (л.д.56) 

Как следует из ответа на запрос администрации МО «Славский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ года, указанный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности муниципального образования МО «Славский городской округ» не включен, право муниципальной собственности не зарегистрировано, по сведениям представленным АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ года на указанный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года право собственности не зарегистрировано.

Согласно уведомления об отсутствии а Едином государственном реестр недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ года объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>. отсутствует в ЕГРН.

ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 13-14)

В жилом помещении по адресу 

<

адрес> проживал ФИО17 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ г., в настоящее время по указанному адресу проживает ФИО18 с сыном ФИО19 что подтверждается ответом на запрос администрации МО «Славский городской округ» № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из наследственного дела № №\05 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ года ФИО20. наследником является дочь – ФИО12, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ ЖФ № №, в графе отец указан ФИО21, в графе мать – ФИО22, справкой о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ года 1-РЕ № №.(л.д. 12, 15-16)

Наследственное дело к имуществу умершей ФИО23 нотариусами Советского нотариального округа не заводилось (ответы на запрос от ДД.ММ.ГГГГ)

Не заводилось наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ и нотариусом Славского нотариального округа.(ответ на запрос от ДД.ММ.ГГГГ)

После смерти ФИО24. наследственное имущество принято ФИО12, что подтверждается выданными свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта на жилой дом п

<

адрес> имеет общую площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – 

<

данные изъяты> кв.м., имеется отметка «разрешение на строительство не предъявлено» (л.д. 19-31) 

Из сведений, представленных ОАО «Янтарьэнерго», ГП Ко «Единая система обращения с отходами», МУП «ЖКС Славского района» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. по коммунальным платежам по дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО25 пояснила суду, что проживает в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти родителей в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО12 подала объявление о том, что сдают жилой дом по адресу 

<

адрес> 1. ФИО26. с семьей стала снимать этот дом. ФИО12 приезжала, проверяла сохранность дома, следила за его состоянием. Огород высаживала, курей разводила. Никаких споров относительно этого дома никогда не было, все знали, что этот дом ФИО27, а потом по наследству перешел к их дочери ФИО12

Свидетель ФИО28 в судебном заседании пояснила, что она некоторое время проживала в доме 

<

адрес>, снимала дом у ФИО12 В этом доме жили родители ФИО12, а когда они умерли, дочь стала сдавать дом с условием, чтобы присматривали за домом. ФИО12 периодически приезжала и проверяла состояние дома. Никто о правах на этот дом не заявлял. 

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Согласно ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

В соответствии со ст.1153 и ч.1 ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется в течение шести месяцев подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство либо фактическим принятием наследства, в частности: вступлением во владение или в управление наследственным имуществом; принятием мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; производством за свой счет расходов на содержание наследственного имущества.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО12 приняла наследство после смерти своих родителей. После смерти отца ФИО29. она обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства, а после смерти матери ФИО30. фактически приняла наследственное имущество.

В силу ст.10 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В вышеуказанном жилом помещении было произведено переустройство, перепланировка и реконструкция без получения на то соответствующего разрешения компетентных органов.

В соответствии со ст. 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В соответствии с ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, а так же согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемого жилое помещение на основании договора социального найма.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность узаконивания только переустройства и перепланировки соответствующего жилого помещения. Суд не может сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, в котором произведена реконструкция. Вопрос об узаконивании самовольной реконструкции должен разрешаться по правилам ст.222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцом не был соблюден установленный законом порядок перепланировки, переустройства, реконструкции вышеуказанного жилого помещения. 

Вместе с тем, согласно Технического отчета № ПД-№-19 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) дома №№, лит. А не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) дома №№, лит. А выполнены технически грамотно с хорошим качеством, соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные». Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание №№, лит. А общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и общей площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м. для эксплуатации, по назначению жилой дом пригодно. (л.д. 

В судебном заседании установлено, что выполненные работы по реконструкции, переустройству (перепланировке) не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, произведены с соблюдением строительных норм и правил и значительно улучшили комфортность проживания.

При вышеизложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение — жилой дом с кадастровым номером № №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом в реконструированном виде с кадастровым номером № №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в порядке наследования после смерти матери ФИО31, умершей ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 июня 2019 года. 

Судья М.В.Улька