Дело № 2-3693/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сат А.Е., при секретаре Монгуш Х.А., с участием прокурора Ооржак А.М., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указав, что ему принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРНП от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчика отказываются. Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета в паспортном столе истцу отказали. Членами семьи истца ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом дома ответчиков, существенным образом ограничивает права истца владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Просит признать ответчиков утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселить ответчиков из принадлежащего истцу жилого помещения, обязать отдел по вопросам миграции Министерства внутренних дел РТ снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу ответчиков. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала иск, дав пояснения, соответствующие доводам иска.

На судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, о дате, времени и месте судебного заседанияизвещалась неоднократно по указанным в исковом заявлении и адресной справке адресам. Согласно телеграммам телеграфиста ФИО2 не доставлены, поскольку квартира закрыта, адресат по извещению не является. Заказные письма разряда «Судебное» возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения». Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного заседания и в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МВД по РТ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Прокурор Ооржак А.М. дала заключение о частичном удовлетворении иска ФИО1, так как спорное недвижимое имущество принадлежит истице на праве собственности, в котором проживают ответчики. Отказать в удовлетворении иска в части снятия с регистрационного учета ФИО5, так как она снята с регистрационного учета.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей возможным удовлетворить исковые требования в части, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Исходя из данной нормы, следует то, что ГК Российской Федерации определен способ перехода права собственности от одного лица к другому лицу и основанием для этого является различные договоры (купля-продажа, мена, дарение и другие как регулируемые, так и не регулируемые ГК, об отчуждении имущества в собственность). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. 

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Так, в силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником квартиры (на праве собственности), расположенного по адресу: 

<

адрес> (запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности у ФИО1, на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по указанному адресу зарегистрированы 3 человека: ФИО3 (бывшее ответственное лицо), ФИО4 (бывшее ответственное лицо), ФИО6 (бывшее ответственное лицо), ФИО5 (бывшее ответственное лицо) снята с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ и убыла по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.При этом каких-либо законных оснований для проживания (пользования и владения) спорным жилым домом ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не представили.

Так как право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано надлежащим образом, учитывая, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не являются собственниками (нанимателями) спорного жилого помещения, не являются членами семьи собственника ФИО1, соглашение о порядке пользования этим помещением между истцом и ответчиками отсутствует, а истец возражает против проживания в жилом доме ответчиков, их проживание и регистрация в спорном жилом помещении нарушают ее права, то есть законность проживания ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в спорном жилом помещении не установлена, в связи с чем право пользования жилым помещением этими ответчиками подлежит прекращению, а, следовательно, ответчики подлежат выселению из жилого дома.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Пост.Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, с послед изм. и доп.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Исходя из правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.06.1995 №713», уведомление гражданином РФ органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью.

Регистрация ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО6 в указанном жилом помещении подтверждается адресными справками Отделения адресно-справочной работы ОВМ МВД по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6 не являются собственниками указанного жилого помещения, проживают в нем незаконно, соответственно ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, при этом сохраняют регистрацию, а наличие их регистрации препятствует истице, как собственнику в осуществлении права собственности в полном объеме, то исковое требование к данным ответчикам обоснованно и подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку из адресной справки Отделения адресно-справочной работы ОВМ МВД по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ответчик ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, то требование к данному ответчику о снятии с регистрационного учета не подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать утратившим право ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО3, ФИО4, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении иска о снятии с регистрационного учета ФИО5 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 29 октября 2018 года путём подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва (с учетом выходных дней).

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2018 года (с учётом выходных дней). 

Судья А.Е. Сат