УИД 66RS0024-01-2020-002371-22

Дело № 2-1654/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2020 года

г. Верхняя Пышма 19 октября 2020 года 

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Карасевой О.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Габдрауповой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки. Указывает, что истец и ответчик заключили договор купли-продажи квартиры 30 января 2018 года, на момент подписания договора в отношении данной квартиры имелось ограничения (обременение)- залог в силу закона на срок от 30 сентября 2016 года по 30 сентября 2019 года. Согласно п.6 Договора продавец обязуется подать документы на снятие обременения указанного в п.5 Договора одновременно со сдачей документов на регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю. На основании устной договоренности Романовских Ю.Н. обещала истцу снять имеющееся обременение, однако в настоящий момент стороны на связь не выходят, обременение не снято. На направленные истцом просьбы о явке с МФЦ для снятия обременения на квартиру ответчик не реагирует. Истец просит прекратить обременение в виде залога в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> с прекращением записи об ипотеке в едином государственном реестре недвижимости. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании 29 сентября 2020 года заявленные требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что ответчик Романовских Ю.Н. проживает за границей, снятие обременения с жилого помещения по ее заявлению не представляется возможным. Вместе с тем, истцом (покупателем) по договору купли-продажи все обязательства в отношении продавца Романовских Ю.Н. исполнены. Истец просит снять обременение в виде залога, установленное в пользу Романовских Ю.Н. В судебное заседание 19 октября 2020 года истец, представитель истца не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик Романовских Ю.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась по месту регистрации, причины неявки неизвестны, об отложении судебного заседания не просила. 

Представитель третьего лиц - Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. 

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке. 

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная;

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; 

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; 

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная; 

совместного заявления залогодателя и залогодержателя; 

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Как следует из материалов дела, материалов регистрационного дела по сделке купли-продаже между истцом и ответчиком 30 января 2018 года между ФИО2 (продавец) в лице представителя ФИО4 и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает от продавца и оплачивает ему в соответствии с условиями данного договора указанное жилое помещение. В соответствии с п. 7 Договора Цена продаваемой Квартиры определена сторонами с размере 31500000 рублей. Согласно п. 8 Договора оплата за квартиру производится покупателем в следующем порядке: 30570000 путем расчета по аккредитиву, для этих целей покупатель открывает покрытый безотзывный аккредитив в ПАО «Сбербанк» (банк-эмитент) в размере, указанном, в настоящем пункте, в момент заключения договора; 930000 рублей путем перечисления (или внесения наличных денежных средств в кассу) за продавца в ООО «НОВО-СИТИ» денежных средств по реквизитам, указанным в п.17 Договора в течение 3 дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру от Продавца к Покупателю. В силу п.10 Стороны договорились, что до момента полной оплаты стоимость Квартиры, указанной в п.7 Договора, в порядке, предусмотренном п.8 Договора, Квартира находится в залоге у Продавца («ипотека в силу закона»). 

Право собственности ФИО5 на спорный объект недвижимости зарегистрировано 02.02.2018, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона на срок до полной оплаты в пользу ФИО2.

Как следует из материалов дела, ответчиком в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого помещения от 30 января 2018 года от истца была получена сумма в размере 30570000 рублей, что подтверждается заявлением ФИО1 от 30 января 2018 года об открытии безотзывного аккредитива в ПАО «Сбербанк России», выпиской по счету № ПАО Сбербанк на имя Романовских Ю.Н. о зачислении на счет денежной суммы в указанном размере. 07 февраля 2018 года истец оплатил риэлтерские услуги ООО «НОВО СИТИ» на сумму 930000 рублей в соответствии с п. 8 Договора купли-продажи от 30 января 2018 года, что подтверждается кассовым чеком и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 5 от 07 февраля 2018 года. Как установлено судом, до настоящего времени Романовских Ю.Н.., как залогодержатель, не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи жилого помещения от 30 января 2018 года исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении исковых требований. При этом суд исходит из того, что обязательства по договору купли-продажи жилого помещения от 30 января 2018 года ФИО1 исполнены в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Свердловской области 02 февраля 2018 года на объект недвижимости – жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи от 02.02.2018 № об ограничении (ипотеке) в пользу Романовских Ю.Н. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья О.В. Карасева