РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.В.,

при секретаре Егоровой Т.А.,

при участии: ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело №2-200/2021 по иску администрации Татищевского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

администрация Татищевского муниципального района Саратовской области обратилась в Кузнецкий районный суд Пензенской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, в котором указала, что 23.09.2015 между администрацией и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка. Согласно п.1.1. договора аренды администрация Татищевского муниципального района предоставляет, а ФИО1 принимает в аренду для обслуживания автотранспорта из земель населенных пунктов Татищевского муниципального образования, земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 227 кв.м, расположенный по адресу: ..., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 22.07.2015 №64/201/2015-657041. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена обязанность должника выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.5.2.3.). Арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа следующего за оплачиваемым кварталом (п.3.2.). В нарушение принятых на себя обязательств ответчик своевременно не вносил арендную плату. Согласно расчету пени и задолженности: за 4 квартала 2017 года долг по арендной плате составил 24 923, 19 руб., пени- 5 566,04 руб.; за 4 квартала 2018 года долг по арендной плате составил 49 440, 02 руб., пени- 7 614,37 руб.; за 4 квартала 2019 года долг по арендной плате составил 49 440, 02 руб., пени- 3 119,38 руб. Согласно п.4.1.1. договора аренды арендодатель вправе требовать уплаты арендной платы в порядке, установленном договором, а арендатор обязан уплачивать арендную плату на условиях, установленных договором. По состоянию на 17.06.2020 задолженность ответчика перед арендодателем составляет по арендной плате 123 803,23 руб., пени – 16 299,79 руб., а всего - 140 103,02 руб. В адрес ответчика по почте направлялась претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности, однако обращение ответчиком оставлено без внимания. Просила взыскать с ФИО1 в пользу администрации Татищевского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате 123 803,23 руб., пени в размере 16 299,79 руб., а всего – 140 103,02 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 23.09.2015, заключенный между администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области и ФИО1

Определением Кузнецкого районного суда Пензенской области от 09.12.2020 гражданское дело по иску администрации Татищевского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды передано для рассмотрения по подсудности в Первомайский районный суд г.Пензы.

Определением судьи Первомайского районного суда г.Пензы от 12.01.2021 гражданское дело по иску администрации Татищевского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды принято к производству Первомайского районного суда г.Пензы.

В судебное заседание представитель истца не явился, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, заявлением просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями согласился, пояснив, что действительно заключил договор аренды земельного участка с истцом, арендную плату не вносил. Дополнительно пояснил, что на спорном земельном участке находится трансформатор и погрузочная площадка для магазина «Пятерочка», который находится на соседнем земельном участке. В случае расторжения договора аренды, земельный участок необходимо будет привести в первоначальное состояние, и магазин останется без электричества и у него (ответчика) возникнут проблемы с «Пятерочкой». 

Представитель ответчика ФИО2, допущенный судом к участию в деле по ходатайству ответчика, не возражал против удовлетворения иска.

Суд, с учетом мнения ответчика и его представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Суд, выслушав ответчика и его представителя, изучив материалы дела, исследовав представленные суду доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу положений ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.ст.209 и 304 ГК РФ собственнику принадлежат правомочия: владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. п. 1 и 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По правилам ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что 23.09.2015 между администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка (л.д.10-14), согласно условиям которого на основании протокола о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 16.09.2015 (л.д.15) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду для обслуживания автотранспорта из земель населенных пунктов Татищевского муниципального образования, земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 227 кв.м, расположенный по адресу: ... (п.1.1.). Договор заключен с 23.09.2015 по 23.09.2025 сроком на 10 лет (п.2.1.).

Как следует из п. 3.1. договора аренды размер арендной платы на год за земельный участок определен в приложении №2 (л.д.16). 

Арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа следующего за оплачиваемым кварталом (п.3.2.). Арендная плата начисляется с момента заключения договора, установленного п.2.1.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена обязанность должника выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.5.2.3.). 

Согласно п.4.1.1. договора аренды арендодатель вправе требовать уплаты арендной платы в порядке, установленном в п.3 договора, а арендатор обязан уплачивать арендную плату на условиях, установленных договором.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от суммы неуплаты за каждый день просрочки Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора (пункт 6.2).

Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством (п.4.1.2.).

23.09.2015 земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 227 кв.м, расположенный по адресу: ... перешел в пользование арендатора ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 23.09.2015 (л.д.17).

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик ФИО1 своевременно не вносил арендную плату. Согласно расчету пени и задолженности, представленного истцом за 4 квартала 2017 года долг ответчика по арендной плате составил 24 923, 19 руб., пени - 5566,04 руб.; за 4 квартала 2018 года долг по арендной плате составил 49 440, 02 руб., пени- 7614,37 руб.; за 4 квартала 2019 года долг по арендной плате составил 49 440, 02 руб., пени - 3119,38 руб. По состоянию на 17.06.2020 задолженность ответчика перед арендодателем составляет по арендной плате 123 803,23 руб., пени – 16 299,79 руб., а всего - 140 103,02 руб. (л.д.22-24).

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательства проверен судом и сомнений не вызывают.

Ответчик расчет задолженности не оспаривал, пояснив, что действительно, арендную плату не вносил.

В адрес арендатора ФИО1 была направлена претензия №01-01-19/4496 от 26.06.2020, в которой ответчику было предложено в добровольном порядке в течение 10 дней с момента получения письма погасить задолженность по арендной плате 123 803,23 руб., пени – 16 299,79 руб., а всего – 140 103,02 руб., а также подписать соглашение о расторжении договора аренды от 23.09.2015 (л.д. 26,27).

Однако претензия ответчиком оставлена без внимания, и до настоящего времени задолженность не погашена.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования администрации Татищевского муниципального района Саратовской области подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исходя из положений ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Аналогичные положения содержатся в п.8 ч.1 ст. 333.20 НК РФ.

Поскольку при подаче искового заявления администрация Татищевского муниципального района Саратовской области была освобождена от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, ст.ст. 50, 61.1 Бюджетного кодекса РФ, государственная пошлина в размере 4 302,06 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Татищевского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды удовлетворить. 

Договор аренды земельного участка от 23.09.2015, заключенный между администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области и ФИО1 - расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 (... г.рождения, уроженец ..., зарегистрирован по адресу: ...) в пользу администрации Татищевского муниципального района Саратовской области (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>, 

<

...>) задолженность по договору аренды земельного участка от 23.09.2015 в размере 140 103 (ста сорока тысяч ста трёх) рублей 02 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 123 803,23 руб., пени в размере 16 299,79 руб.

Взыскать с ФИО1 (... г.рождения, уроженец ..., зарегистрирован по адресу: ...), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 302 (четырёх тысяч трёхсот двух) руб. 06 коп.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 15 марта 2021 года.

Судья: ...

...

...