Дело № 2 - 589/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Горбовой Е. А.

при секретаре Рожковой Е. Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного предприятия городского округа город Воронеж «Воронежский жилищно-коммунальный комбинат» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

МКП «ВЖКК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, ссылаясь при этом на то, что на основании акта приемки-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ № ..... общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес>, передано на баланс МКП «ВЖКК». До ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> находился на балансе ЮВжд-филиала ОАО «РЖД» и являлся общежитием.

Постановлением администрации городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ..... с указанного здания снят статус общежития. Решением общего собрания собственников помещений в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, МКП «ВЖКК» выбрано управляющей компанией.

Согласно выписке из домовой книги (поквартирной карточке) в комнате № ....., площадью 14, 5 кв. м., 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает ФИО1, ответчик по данному делу, на ответчика открыт лицевой счет. 

Истец указывает, что ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплату за жилье и коммунальные услуги не производит, сумма задолженности за указанный период составила 176358 руб. 83 коп.

В первоначально предъявленном иске МКП «ВЖКК» было заявлено требование о взыскании с ФИО1 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 176358 руб. 83 коп. и расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной при предъявлении иска в размере 4727 руб. 18 коп.

В ходе рассмотрения дела истцом были увеличены исковые требования по тем основаниям, что кроме комнаты № ..... в пользовании ответчика ФИО1 находилась также комната № ....., нанимателем которой она являлась. 

С учетом указанных обстоятельство МКП «ВЖКК» было заявлено уточненное требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по комнатам № ..... и № ..... в размере 220330 руб. 67 коп. и задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по комнате № ..... в размере 27892 руб. 99 коп.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика адвокатом Летуновским С. Э. представлены возражения на исковые требования, согласно которым ответчик согласен с иском частично. Одновременно представителем ответчика было заявлено требование о применении исковой давности со ссылкой на то, что исковые требования МКП «ВЖКК» заявлены за пределами трехлетнего срока исковой давности. В обоснование своей позиции представитель ответчика ссылается на ст. 204 ГК РФ, согласно которой срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Летуновский С. Э. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № ..... в Железнодорожном судебном районе Воронежской области ФИО3 на основании заявления истца был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходов по оплате госпошлины.

Определением мирового судьи судебного участка № ..... в Железнодорожном судебном районе 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ отменен, в связи с чем представитель ответчика считает, что период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не включается в срок исковой давности. 

По мнению представителя ответчика, требования истца до ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению, по его расчетам действительная задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет: 248223 руб. 66 коп. – 138625 руб. 03 коп. (январь 2014 + 1/ 2 платы за декабрь 2014, исходя из расчета истца) = 109598 руб. 63 коп.

В судебном заседании представителем истца ФИО2 по доверенности представлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому МКП «ВЖКК» просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по комнатам № ..... и № ..... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69779 руб. 59 коп., задолженность по комнате № ..... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19335 руб. 78 коп. и возврат госпошлины в размере 4727 руб. 18 коп.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно акту приемки-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ № ..... ЮВжд-филиал ОАО «РЖД» передал на баланс МКП «ВЖКК» здание общежития, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л. д. 6 -7).

Постановлением администрации городского округа город Воронеж от ДД.ММ.ГГГГ № ..... с указанного здания снят статус общежития (л. д. 8). 

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания в выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Решением общего собрания собственников помещений в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, МКП «ВЖКК» выбрано управляющей компанией, что подтверждается протоколом № ..... от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 9).

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны (управляющей организации) следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ принятием условий договора управления многоквартирным домом, заключенного между управляющей организацией и общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме, даже если отдельно взятым собственником такой договор управления многоквартирным домом не заключался индивидуально. Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Согласно поквартирной карточке на комнату 

<

адрес>, площадью ......... кв. м., в указанной комнате с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает ФИО1 (л. д. 12).

Из материалов дела видно, что в пользовании ФИО1 находилось две комнаты: № ..... и № ....., общей площадью ......... кв. м., что подтверждается копией поквартирной карточки (л. д. 58). 

На основании договора № ..... на передачу в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переданы в собственность комнаты № ..... и № ....., общей площадью ......... кв. м., в 

<

адрес> (л. д. 81). 

Право собственности на указанные комнаты зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке (л. 

<

...>).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО5 комнату № ..... площадью ......... кв. м., в 

<

адрес> (л. д. 86).

В материалах дела имеется выписка из домовой книги на комнату № 

<

адрес> 

<

адрес>, согласно которой в указанной комнате площадью 14, 5 кв. м. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована одна ФИО1 (л. д. 11).

На указанное жилое помещение открыт лицевой счет № ....., предоставляются жилищно-коммунальные услуги (л. д. 10).

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67, ст. 153 и ч. 1 ст. 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом не оплачены жилые помещения и коммунальные услуги по комнатам № ..... и № ....., в связи с чем образовалась задолженность в размере 69779 руб. 59 коп., а также не оплачено жилое помещение и коммунальные услуги за комнату № ..... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в размере 19335 руб. 78 коп. Указанные задолженности до настоящего времени не погашены (л. д. 92-97). 

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, факт наличия задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не оспорен. 

В отношении доводов представителя ответчика о пропуске истцом срока сроковой давности суд приходит к следующему.

В материалах дела имеется определение от ДД.ММ.ГГГГ об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172012 руб. 38 коп.

В соответствии с п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Таким образом, уточненный иск МКП «ВЖКК» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ подан в пределах трехлетнего срока исковой давности.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования МКП «ВЖКК» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по комнатам № ..... и № ..... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69779 руб. 59 коп., а также задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по комнате № ..... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19335 руб. 78 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку при предъявлении иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 4727 руб. 18 коп., суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в вышеуказанном размере.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, фактически проживающей по адресу: 

<

адрес>, в пользу муниципального казенного предприятия городского округа город Воронеж «Воронежский жилищно-коммунальный комбинат» (394018, 

<

...>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по комнатам № ..... и № ..... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69779 руб. 59 коп., задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по комнате № ..... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19335 руб. 78 коп., возврат госпошлины в размере 4727 руб. 18 коп., а всего взыскать 93842 руб. 55 коп. (девяносто три тысячи восемьсот сорок два рубля пятьдесят пять копеек).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Горбова Е. А. 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.