Дело № 2-1945/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года г.Барнаул 

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Кротовой Н.Н.,

при секретаре Мордвиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения 4/9 долей жилого дома 

<

адрес> в г. Барнауле.

В обоснование заявленных требований указано, что 18.01.1996, на основании ордера на занятие жилой площади, предоставлена жилая площадь в доме 

<

адрес> в г. Барнауле, как сотруднику АООТ «Барнаульский кожевенный завод «Алтайкожа» истцу ФИО1 В указанное жилое помещение вместе с истцом вселены были члены семьи: супруг ФИО2, сын ФИО3 С момента вселения и до настоящего времени ФИО1 проживает в указанном жилом помещении, несет бремя его содержания, на протяжении всего времени оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонтные работы. Согласно ответу КЖКХ г. Барнаула на балансе г. Барнаула находится 4/9 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> доли зарегистрировано по праву общей долевой собственности за ФИО4 и ФИО5 (по 5/18 доли в праве общей долевой собственности за каждым). Жилое помещение, которым пользуется истец, имеет самостоятельный вход. Истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. Ответом КЖКХ г. Барнаула от 18.06.2018 истцу отказано в заключении договора социального найма жилого помещения по причине предоставления ордера, не соответствующего установленной форме. Полагает, что вселена в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, проживала и проживает в жилом помещении до настоящего времени, на протяжении длительного времени исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг. Из чего следует, что между сторонами фактически сложились отношения по договору социального найма на данный жилой дом. Право пользования истца спорным домом в установленном законом порядке не оспорено. В соответствии со ст.47 Жилищного кодекса РСФСР ордер является единственным основанием для вселения в жилое помещение. Истец не имеет возможности предоставить ордер, оформленный в установленной форме. Выдача ордера государственными органами в неустановленной форме не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. В соответствии со ст.ст. 671, 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам (нанимателю) по договору социального найма жилого помещения собственником жилого помещения или управомоченным им лицом (наймодателем) за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии со ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В силу ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из смысла данной статьи следует, что граждане, проживающие в жилых помещениях, находящихся в общежитиях, переданных в муниципальную собственность, имеют право на заключение договора социального найма в отношении занимаемых ими жилых помещений, если помещение соответствует требованиям ст.62 Жилищного кодекса РФ, а именно, жилое помещение должно быть изолированным. Согласно п.1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Просил возложить на ответчика обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения - на 4/9 доли жилого дома, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. Барнаул, с включением в договор социального найма в качестве члена семьи ФИО3

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования и по изложенным в заявлении основаниям просила о признании за ФИО1 права пользования жилым помещением – на 37/75 долей в праве общей долевой собственности, общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, г. Барнаул, о возложении на ответчика обязанности заключить договор социального найма жилого помещения 37/75 долей на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. Барнаул, с включением в договор социального найма жилого помещения в качестве члена семьи ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании по изложенным в заявлении основаниям поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В представленном на иск отзыве исковые требования не признал в полном объеме, указав, что представленный истцом ордер не соответствует установленной форме, в ордере имеются неоговоренные приписки (жилая 

<

данные изъяты>, общая 

<

данные изъяты>). Кроме того, имеются разночтения в размере общей площади жилого дома; не подтверждены сведения о наличии родственных отношений между истцом и ФИО3

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании согласилась с заявленными истцом требованиями.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО1, третьего лица ФИО5, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, на основании ордера №, выданного 24.04.1996 на основании решения администрации и профкома от 18.01.1996 АООТ «Алтайкожа» истцу ФИО1, работавшей в АО «Алтайкожа» в должности диспетчера, ФИО1, с составом семьи: супруг ФИО2, сын ФИО3, вселена в жилое помещение – квартиру 

<

адрес> в г. Барнауле.

Сособственниками по 5/18 долей каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. Барнаул, являются ФИО4 и ФИО5

С 18.01.1996 и до настоящего времени в квартире 

<

адрес> в г. Барнауле зарегистрированы по месту жительства и проживают ФИО1 и ее сын ФИО3 В период с 18.01.1996 по 21.05.2014 в указанном жилом помещении был зарегистрирован по месту жительства и проживал супруг истца – ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации г. Барнаула № от 03.06.2002 дом 

<

адрес> в г. Барнауле принят в муниципальную собственность от ОАО «Алтайкожа».

Письмом Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула от 20.03.2017 истцу ФИО1 отказано в передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: г. Барнаул, 

<

адрес>, по причине предоставления ордера, не соответствующего установленной форме, отсутствия договора социального найма на жилое помещение.

Письмом Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула от 18.06.2018 в заключении договора социального найма жилого помещения - квартиры 

<

адрес> в г. Барнауле истцу отказано в связи со снятием 05.03.2014 указанного объекта с кадастрового учета. Одновременно в письме сообщено, что жилые помещения гражданам, проживающим в доме 

<

адрес> в г. Барнауле, передавались в безвозмездное пользование в виде определенной доли от общей площади дома, а не в виде квартир. 

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 12.10.2018 истец ФИО1 занимает жилой дом (Литер А) общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, состоящее из следующих помещений: жилой комнаты (поз.1), площадью 

<

данные изъяты>; жилой комнаты (поз.2), площадью 

<

данные изъяты>; жилой комнаты (поз. 3), площадью 

<

данные изъяты>; кухни (поз.4), площадью 

<

данные изъяты>, что составляет 37/75 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. Барнаул, общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью – 

<

данные изъяты>.

Собственником указанного жилого помещения является Муниципальное образование городской округ – город Барнаул Алтайского края.

Сособственниками 38/75 долей (по 19/75 доли каждый), в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> в г. Барнауле являются ФИО4 и ФИО5, которые занимают жилые помещения (Литер А) общей и жилой площадью 

<

данные изъяты>: жилая комната (поз.1), площадью 

<

данные изъяты>; жилая комната (поз.2), площадью 

<

данные изъяты>; жилая комната (поз.3), площадью 

<

данные изъяты>.

Согласно ст.47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент выдачи истцу ордера и до 01.03.2005г., на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР. Выдача ордеров на жилые помещения в военных городках производится в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР.

В соответствии с ч.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Принимая во внимание, что истец ФИО1 с членами своей семьи супругом ФИО2 и сыном ФИО3 вселена в спорное жилое помещение уполномоченным лицом на законных основаниях; оформление ордера уполномоченным лицом не в соответствии с установленной законодательством формой не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, требования истца о признании права пользования спорным жилым помещением и возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, состоящим из следующих помещений: жилой комнаты (поз.1), площадью 

<

данные изъяты>; жилой комнаты (поз.2), площадью 

<

данные изъяты>; жилой комнаты (поз. 3), площадью 

<

данные изъяты>; кухни (поз.4), площадью 

<

данные изъяты>, что составляет 37/75 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. Барнаул, Алтайский край, общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью – 

<

данные изъяты> (Литер А).

Обязать Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> г. Барнаул, составляющего 37/75 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. Барнаул, Алтайский край (Литер А), с указанием в договоре социального найма жилого помещения членом семьи сына - ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий Н.Н.Кротова