Дело № 2-314/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 г.

Наровчатский районный суд Пензенской области 

в составе председательствующего судьи Черновой О.Ю.

при секретаре судебного заседания Сумбуловой Т.Н.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, удостоверенной 07.03.2019 нотариусом Наровчатского района Пензенской области ФИО2 и зарегистрированной в реестре за № 58/44-н/58-2019-1-152, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Наровчат Пензенской области,

гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района о признании права собственности на квартиру, указывая, что с 1990 г.он являлся квартиросъемщиком квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, находившейся на балансе АО «Русь». 22.12.1992 на основании решения общего собрания акционеров АО «Русь» от 20.10.1992 данная квартира была продана ему за 15 750 руб. на основании договора купли-продажи, который впоследствии был им утрачен, однако квитанция к приходному кассовому ордеру, выписка из решения АО «Русь» сохранились. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке, однако сделать это не представляется возможным в связи с ликвидацией продавца квартиры АО «Русь». В спорной квартире он проживает длительное время, 27 лет, как собственник он открыто и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается квартирой, несет бремя ее содержания, никто претензий по данной квартире ему не предъявлял, право собственности на нее не оспаривал. На балансе администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области не состоит. Квартира расположена на земельном участке площадью 3 200 кв.м, принадлежащем ему на праве постоянного (бессрочного) пользования. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 81,8 кв.м, в том числе жилой – 50,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1, исковые требования истца поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. При этом добавила, что 22.10.1992 между АО «Русь» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому принадлежащая продавцу на праве собственности квартира в двухквартирном жилом доме была продана ФИО3 за 15 750 руб., однако в настоящее время данный договор у покупателя не сохранился. АО «Русь» в настоящее время ликвидировано, в связи с чем у истца возникли препятствия в регистрации права собственности на указанную в иске квартиру, тем самым ущемляя права ФИО3 как собственника. В спорной квартире истец проживает длительное время, как собственник открыто и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается квартирой, несет бремя ее содержания. Никто право собственности ФИО3 на квартиру не оспаривает. Права на квартиру до настоящего времени не зарегистрированы, на балансе не состоит.

Третье лицо ФИО10 представитель ответчика – администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области в судебное заседание не явились. В своем заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие. 

Заслушав объяснение представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 Кодекса).

Как следует из п.2 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры общей площадью 81,8 кв.м, в том числе жилой – 50,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО3 на квартиру подтверждается имеющимся в материалах дела документами: выпиской из решения общего собрания Акционерного общества «Русь» от 20.08.1992 № 4, из которой следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоящая на балансе АО «Русь» продана ФИО3 за 15 750 руб., выпиской из решения общего собрания акционерного общества «Русь» от 20.10.1992 № 10, из которой следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоящая на балансе АО «Русь» продана ФИО3 за 15 750 руб., доверенностью № 48, из которой следует, что АО «Русь» доверило технику-строителю ФИО11 заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО3 и совершать все действия по выполнению данного поручения; квитанцией к приходному кассовому ордеру от 22.12.1992 № 1464, из которой следует, что от ФИО3 АО «Русь» получено 20 160 руб., из которых за жилой дом 15 750 руб. 

Данные документы подтверждают, что между АО «Русь» и ФИО3 состоялся договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. 

Из справки администрации Наровчатского района Пензенской области следует, что АО «Русь» реорганизован в колхоз «Имени 22 съезда КПСС» на основании решения общего собрания членов колхоза (протокол от 26.02.1994), в 2002 г. колхоз «Имени 22 съезда КПСС» реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Русь» (СПК «Русь» (протокол от 25.06.2002 № 2).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 24.06.2019 следует, что СПК «Русь» с 20.12.2006 прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из справки, выданной администрацией Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, на балансе администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области не состояла и не состоит.

Справками администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области, администрации Наровчатского района Пензенской области подтверждается, что правоустанавливающие документы на спорную квартиру отсутствуют.

На основании постановления администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области от 03.08.2017 № 120 квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, присвоен новый адрес: 

<

адрес>.

Выпиской из похозяйственных книг следует, что в вышеуказанной квартире проживает истец ФИО3 с семьей с 1991 г.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок подтверждается, что ФИО3 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью 3 200 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается уведомлением межмуниципального отдела по Нижнеломовскому, Спасскому и Наровчатскому районам Управления Росреестра Пензенской области. 

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что ФИО3 проживает с семьей в спорной квартире с 1990 г., данная квартира ему была выделена АО «Русь» как работнику общества. В 1992 г. АО «Русь» стало продавать принадлежащие им жилые дома и квартиры, ФИО3 также приобрел у АО «Русь» квартиру, в которой он проживал, за 15 750 руб. В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку АО «Русь» ликвидировано. За такое длительное время право собственности истца на квартиру никто не оспаривал и не оспаривает. Как собственник квартиры ФИО3 открыто и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается ею, несет бремя ее содержания. 

Свидетель ФИО7 дала аналогичные, что и свидетель ФИО6, пояснения. В суде дополнила, что проживает в 

<

адрес>. Ранее жилой дом принадлежал АО «Русь», которое в настоящее время ликвидировано. В 1992 г. АО «Русь» продала квартиры гражданам в ним проживающим. В частности истцу, который купил квартиру у АО «Русь» за 15 750 руб. Однако свое право собственности на квартиру до ликвидации АО «Русь» он зарегистрировать не смог по независящим от него обстоятельствам. Вместе с тем, истец как собственник квартиры длительное время владеет, пользуется и распоряжается ею. Никто его право собственности на нее не оспаривает. 

Техническим паспортом, отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры подтверждается, что спорный объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 81,8 кв.м, в том числе жилую – 50,5 кв.м, рыночная стоимость квартиры составляет 540 000 руб., пригодно для проживания. 

Учитывая изложенное, суд считает договор купли-продажи квартиры, заключенный между АО «Русь» и ФИО3 состоявшимся, исполненным, сам договор купли-продажи никем не оспаривается. Жилой дом, в котором находится спорная квартира истца, ни у кого на балансе не состоит, в собственности не находится. На момент продажи квартиры в спорной квартире проживал и был зарегистрирован ФИО3 и его семья. Сторонами был соблюден порядок передачи квартиры в собственность на основании решения общего собрания АО «Русь» и оплаты договорной стоимости квартиры ФИО3 На момент продажи другие лица в спорной квартире не проживали. Отсутствие регистрации права собственности и правоустанавливающих документов на спорную квартиру (договора купли-продажи) не могут нарушать права истца в части регистрации его права собственности на квартиру.

А потому, суд находит требования истца о признании права собственности на квартиру законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск ФИО3 к администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 81,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Наровчатский районный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья О.Ю.Чернова