К делу № 2-30/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 февраля 2020 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего – судьи Хуаде А.Х.,

при секретаре судебного заседания Шадже Р.С.,

с участием истца ФИО1, представителя по заявлению ФИО2, представителя Администрации МО «Город Майкоп» ФИО3, представителя ТСЖ «Центр» ФИО4, представителя Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Город Майкоп», ТСЖ «Центр», ФИО6, Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп» о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Майкопский городской суд с иском к ответчикам о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. В обоснование пояснил, что является собственником квартиры по адресу 

<

адрес> / Пролетарская 31/240 

<

адрес>. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в указанной квартире происходит протечка канализационного стояка, в результате которой наносится ущерб квартире, в квартире постоянно сыро, стоит неприятный запах, завелась моль. Истец полагает, что действиями ответчиков ему причинен ущерб в размере 54 188 рублей, вина их установлена Актом обследования места аварии, просит взыскать с ответчиков указанный ущерб и судебные расходы.

Истец и его представитель в судебном заседании, поддержали исковые требования просят их удовлетворить. 

Представитель Администрации МО «

<

адрес>» ФИО3, представитель ТСЖ « Центр» ФИО4, и представитель Комитета по управлению имуществом МО «

<

адрес>» ФИО5 возражали против удовлетворения иска, полагали, сумма ущерба завышена.

Представитель ответчика ТСЖ « Центр» ФИО4 не возражала против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пунктов 1 - 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, среди прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании пунктов 1-4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно статье 68 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества в числе прочего включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По смыслу положений статьи 1064 Гражданского кодекса РФ истец не обязан доказывать вину ответчика, отсутствие вины доказывается причинителем вреда.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>.(Выписка из ЕГРН отДД.ММ.ГГГГ.)

Согласно реестра имущества 

<

адрес>, утвержденного Постановлением главы администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости с реестровым номером 77 224, квартира расположенная по адресу 

<

адрес> является объектом муниципальной собственности МО «

<

адрес>», в данном жилом помещении зарегистрирован ФИО6

Как следует из договора социального найма жилого помещения, наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Согласно договору найма жилого помещения, заключенного со ФИО6, наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся в числе прочего работы по ремонту внутриквартирного инженерного оборудования. Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя, организацией, предложенной им.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пунктов 2, 3 и 4 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.Для осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению имущества многоквартирного дома расположенного по адресу : Республики Адыгея 

<

адрес> 240,а так же для осуществления иной деятельности направленной на достижении целей управления многоквартирным домом создано ТСЖ «Центр».

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (пп. д. п. 2).

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизии, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п. 5 данных Правил).

Таким образом, в состав общего имущества, ответственность за надлежащее содержание которого несет управляющая компания, является канализационная система, состоящая, в том числе, из ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, и которая обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

Актом комиссионного обследования ТСЖ «Центр» от ДД.ММ.ГГГГ о последствиях залива жилых помещений №,62 и общедомового имущества в 4 подъезде дома по адресу 

<

адрес>, установлено, что протечка произошла из трехкомнатной 

<

адрес>, собственником которой является администрация МО год Майкоп», в которой по договору социального найма проживает ФИО6 Квартира расположена на 3 этаже 5-ти этажного 

<

адрес> года постройки, материал: стены кирпичные, перекрытия железобетонные, общая площадь 57,7 кв.м.

По результатам протечки в 

<

адрес>, затоплены:

Общедомовое имущество, а именно:

- стены лестничных площадок 1 и 2 этажей 4-го подъезда площадью около

2,30 х 2,50 кв. метров на каждом, в том числе над дверными блоками 

<

адрес> 62. Стены влажные со вздутием штукатурки.

- пол подвала общей площадью примерно 1,00x5,00 метра.

В 

<

адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 57,6 м кв., собственниками которой являются ФИО7 и ФИО8, расположенной на 2 этаже 4 подъезда 5-ти этажного 

<

адрес> года постройки, материалы стен кирпичные, перекрытия железобетонные: - влажный потолок и стена с правой стороны туалетной комнаты, вздулись обои 1,00х 1„00 м;

- в ванной комнате с левой стороны внизу вздулись 2 плитки кафеля;

- в коридоре у двери с правой стороны влажные обои около 1,00 кв.м.

В 

<

адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 57,2 м кв., собственниками которой является ФИО9, расположенной на 1 этаже 4 подъезда 5ти этажного 

<

адрес> года постройки, материалы стен кирпичные, перекрытия железобетонные, 

- влажный правый угол потолка коридора над входной дверью 0,30x0,40 м.

-влажный угол с левой стороны кухни с шелушащейся штукатуркой 0,40 x1,00.

На момент обследования ФИО6 в 

<

адрес> длительное время не находился, на телефон не ответил. Возможности выяснить причины затопления в 

<

адрес> нет.

Согласно Акту обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ комиссией ТСЖ «Центр» затопление 

<

адрес> произошло ДД.ММ.ГГГГ в результате разгерметизации соединительного стыка в канализационном стояке в 

<

адрес> расположенной над квартирой №. Собственником 

<

адрес> является Администрация МО «

<

адрес>», жилое помещение было передано по ордеру семье ФИО6, который начиная с 2002 года и по настоящее время в жилом помещений нс проживает. Был составлен Акт о последствиях залива жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. В Акте зафиксирован факт затопления и ущерб, нанесенный жилому помещению. В период с 17 июля по ДД.ММ.ГГГГ доступ в 

<

адрес> не был предоставлен нанимателем либо собственником квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в присутствии Председателя ТСЖ «Центр» - ФИО10, ФИО6 совместно с сантехником была устранена протечка в канализационном стояке.

На момент осмотра, ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении имеются следы затопления, произошедшего в период с 17 по ДД.ММ.ГГГГ, а именно: в коридоре на стенах, примыкающих к туалетной комнате присутствует плесень, высохшие обои отошли от стен; в туалетной комнате на потолке и стенах присутствует плесень, высохшие обои отошли от стен и потолка; в ванной комнате на стенах между керамической плиткой имеет черная плесень, часть керамической плитки отошла от стен. Требуется устранение плесени и проведение ремонтных работ. Сантехником был обследован канализационный стояк - следов протечки нет, стояк сухой. Стены сухие. Со стороны подъезда сухая вздутая побелка, часть осыпалась. Имеются следы грибка. Со слов ФИО11 в квартире периодически появляются следы влаги и вода. На момент осмотра следы влаги и воды отсутствовали. Сантехник пояснил, что возможно часть влаги скопилась в плитах перекрытия от протечки от ДД.ММ.ГГГГ, так как там имеются полости.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза, проведение поручено экспертам ООО «Эксперт Групп».

Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость восстановительного ремонта 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пострадавшей в результате залива, имевшего место 17.07.2017г., рассчитанная с помощью программы для выпуска сметной документации РИК, на дату залива, округленно, составила 53 588 рублей.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что с 2017 года происходил залив 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1, в результате чего причинен имущественный вред.

Судом установлено, что причиной залива квартиры является протечка труб канализации, что подтверждается вышеуказанным актом, указанные обстоятельства подтверждают, что в данном случае не были надлежащим образом исполнены обязательства по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

Учитывая, что исследованными в судебном заседании доказательствами: актами, составленными управляющей организацией подтверждается, что источником залива 

<

адрес> принадлежащей ФИО1, является протечка труб канализации, а доказательств отсутствия своей вины в данном ответчиком ТСЖ «Центр» не представлено, суд приходит к выводу о наличии причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ТСЖ «Центр» и причинением имущественного вреда ФИО12

На основании изложенного суд возлагает на ТСЖ «Центр» обязанность по возмещению материального ущерба, причиненного ФИО12

В удовлетворении исковых требований к Комитету по управлению имуществом муниципального образования "

<

адрес>", ФИО6, Администрации МО «

<

адрес>» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании судебных расходов суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь заключением эксперта обоснованным расчетом необходимых для восстановительных работ расходов, суд взыскивает с ТСЖ «Центр» в пользу ФИО12 в возмещение ущерба, причиненного заливом 

<

адрес> 588 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче в суд иска уплачена государственная пошлина в сумме 2036 рублей, согласно заключения эксперта сумма ущерба уменьшена.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика ТСЖ «Центр» в пользу ФИО1 уплаченную при подаче иска в суд государственную пошлину в сумме 2016 рублей, из расчета удовлетворенных исковых требований на сумму 53 588 руб. Кроме того, истцом были понесены расходы на проведение независимой экспертизы в сумме 7000 рублей, которые так же подлежат взысканию с ответчик.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации МО «

<

адрес>», ТСЖ «Центр», ФИО6, Комитету по управлению имуществом МО «

<

адрес>» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Центр» в пользу ФИО1 в возмещение ущерба, причиненного заливом 

<

адрес> 588 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2016 рублей, расходы по проведению независимой экспертизы в сумме 7000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации МО «

<

адрес>», ФИО6, Комитету по управлению имуществом МО «

<

адрес>» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании судебных расходов отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий подпись А.Х.Хуаде

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-11

Подлинник находится в материалах дела № 

в Майкопском городском суде Республики Адыгея