РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 

6 декабря 2024 года 

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Тарховой А.С., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лекомцевой С.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 14.07.2024),

представителя ответчика ФИО2 (доверенность от 01.10.2024),

представителя третьего лица ТСН «Коттеджный Адрес» ФИО12 (доверенность от Дата), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску товарищества собственников жилья «Заречный» к ФИО9 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Дата товарищество собственников жилья «Заречный» (далее - ТСЖ «Заречный», ИНН ...) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: Адрес, и обязан нести расходы на содержание домовладения и общего имущества, поскольку указанный жилой дом находится на территории коттеджного поселка «Заречный», состоящего из частных домовладений и объектов благоустройства общего пользования (проездов, тротуаров, пешеходных дорожек, декоративного освещения, пропускного пункта и иных элементов коммунальной инфраструктуры), созданных в интересах и за счет собственников частных домовладений, используемых исключительно владельцами жилых домов данного коттеджного поселка на огороженной территории, проезд осуществляется через пропускной пункт, всего 32 домовладения. В состав имущества общего пользования, предназначенного для комфортного проживания всех жителей поселка, входят: инженерные сети, элементы благоустройства (подъезды к домам, клумбы, контейнер для мусора, детская и спортивная площадки, элементы украшения, световые адресные таблички, дорожное зеркало), дом охраны – административно-бытовой корпус по Адрес (далее – АБК), ворота, шлагбаум, система видеонаблюдения, телефон, кнопка тревожной сигнализации, мебель и бытовая техника. Направленные в адрес ответчика квитанции об оплате за периоды с Дата по Дата, с Дата по Дата, за январь 2024 года в общем размере 65 100,42 руб., также как и уведомление от Дата об оплате задолженности в течение 10 дней, не исполнены (т. 1 л.д. 3-5). Неоднократно уточняя исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по фактически оказанным услугам за период с Дата по Дата в размере 60 038,92 руб., проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на Дата в размере 882,24 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 2 179,48 руб. (т. 2 81-91, 151-153, т. 3 л.д. 14-35).

В возражениях относительно исковых требований, дополнительных пояснениях ответчик просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на необоснованность взыскания задолженности за период с декабря 2023 года по Дата ввиду создания с указанно времени товарищества собственником недвижимости «Коттеджный поселок «Заречный» (далее - ТСН «Коттеджный поселок Заречный», ТСН), членом которого он является и оплачивает указанному юридическому лицу расходы на содержание общего имущества. Кроме того, расходы на содержание не относящихся к общему имуществу истца здания административно-бытового корпуса (далее – АБК) и объектов инженерной инфраструктуры, на электроэнергию по договору с физическим лицом ФИО10, на содержание являющихся муниципальной собственностью дорог, на охрану не могут быть взысканы. Почтовые расходы, расходы на банковское сопровождение, комиссии, услуги юриста, на проезд, заработную плату председателя и бухгалтера не подлежат возмещению, поскольку не имеют для него потребительской ценности, не были ему оказаны, он членом ТСЖ «Заречный» не является. Кроме того, с ним заключены индивидуальные договоры на оказание коммунальных услуг на поставку газа, вывоз ТКО, энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Неразумность размера взыскиваемых расходов подтверждается проведенной в рамках судебного спора экспертизой АНО «Палата судебных экспертиз». Полагает, что ответчиком нарушен установленный законом запрет на навязывание платных услуг. Расчет общих расходов неверный, произведен из расчета 31 дома, тогда как на территории поселка находится 32 домовладения. Взыскание процентов законом не предусмотрено (т. 2 л.д. 17-22, 238, т. 3 л.д. 1-2).

Протокольным определением суда от Дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Заречный» (...) (т. 2 л.д. 67).

В возражениях относительно исковых требований, дополнительных пояснениях представитель третьего лица просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на необоснованность взыскания расходов за период с декабря 2023 года по Дата, поскольку ответчик является членом ТСН, состоящего из 5 домовладений, оплачивает взносы, которые включают расходы на содержание общего имущества. У истца с членами ТСН нет общего имущества, на содержание которого взыскиваются расходы; доказательств, подтверждающих правомерное использование здание АБК, объектов инженерной инфраструктуры (инженерные сети, подъездные пути, ограждение, коммуникации водо-, электро- и газоснабжения, канализации и телефонной связи на территории поселка) истцом не представлено, к общему имуществу не относятся, были переданы ФИО5 в безвозмездное пользование ТСН. Вопрос о праве собственности на здание АБК не разрешен (дело №). Расходы консьержа/охрану, очистку проездов от снега ТСН несет самостоятельно, оплату коммунальных услуг производят члены ТСН по индивидуальным договорам с ресурсоснабжающими организациями. Администрацией Адрес выдано разрешение на безвозмездное пользование землей с октября 2024 года. Расходы истца на банковское сопровождение, почтовые расходы, на комиссии, услуги юриста, на проезд, на зарплату председателя и бухгалтера потребительской ценности для ответчика не имеют и в действительности оказаны не были (т. 2 л.д. 93-95, т. 3 л.д. 41-44).

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным исковом заявлении с учетом его уточнения, пояснениях настаивала в полном объеме. Также пояснила, что создание ТСН не имеет значения, поскольку ответчик заезжает в поселок через въезд, где установлены механизированные ворота, находящиеся на обслуживании истца, он ездит по дорогам, уборку которых и несение расходов на благоустройство территории и содержание здания АБК, где находятся вахтеры, регистрируют входящих и выходящих, вызывают спецслужбы, осуществляет ТСЖ. Договор передачи в безвозмездное пользование ТСН имущества ФИО11 законным не является, его право собственности не зарегистрировано.

Представитель ответчика поддержала доводы возражений.

Представитель третьего лица на доводах возражений настаивала, ссылаясь на установленный запрет взыскания задвоенных сумм и наличия двух управляющих организаций, услуги оказываются ТСН, на балансе ТСЖ имущество не находится. Пояснила, что ТСН объединило находящиеся в одном квадрате дома по адресам: Адрес, 100а, 100, 96а, и по Адрес, имеются самостоятельные выходы и пожарный выезд, находящийся у ФИО9

Ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

Кроме того, информация о слушании дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Дзержинского районного суда г. Перми dzerjin.perm.sudrf.ru. С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд, руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

Исследованными в судебном заседании судебными актами по искам ТСЖ «Заречный» о взыскании, в том числе с ФИО9 задолженности по фактически оказанным услугам (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от Дата по делу №, решение Дзержинского районного суда Адрес от Дата по делу № – т. 2 л.д. 219-226, 227-236) установлены следующие обстоятельства:

- Дата между автономной некоммерческой организацией «Дирекция поселка «Заречный», осуществлявшей строительство жилых домов усадебного типа, элементов благоустройства, проездов, озеленения, инженерных коммуникаций по Адрес, ООО «Заречный», а также физическими и юридическими лицами, присоединившимися к договору на основании соглашений о присоединении, заключен договор простого товарищества с целью удовлетворения потребностей товарищей в решении жилищной проблемы путем организации подготовки и осуществления строительства коттеджного поселка «Заречный», расположенного по Адрес в мкр. Адрес, состоящего из отдельных объектов, за счет вкладов товарищей;

- автомобильные дороги по Адрес, расположенные в границах земельных участков с кадастровыми номерами ..., на балансе МКУ «Пермблагоустройство» не числятся, размещены на земельных участках с видом разрешенного использования «под строительство жилых домов усадебного типа», в содержание за счет бюджета Адрес не включены; 

- Дата собственниками домов подписано соглашение о расторжении договора простого товарищества, участникам товарищества по актам передано в собственность имущество, в частности, ФИО9 переданы инженерные сети и коммуникации, расположенные на земельном участке по адресу: Адрес;

- коттеджный поселок «Заречный» состоит из частных домовладений и объектов благоустройства общего пользования (проездов, тротуаров, пешеходных дорожек, декоративного освещения, пропускного пункта, иных элементов коммунальной инфраструктуры), созданных в интересах и за счет собственников частных домовладений, используемых исключительно владельцами жилых домов данного коттеджного поселка. Земельные участки и жилые дома ответчиков находятся в границах поселка «Заречный» на огороженной территории, проезд к земельным участкам осуществляется через пропускной пункт. Всего на территории поселка 32 домовладения. Земельный участок, выделенный под застройку жилых домов, огорожен. Территория используется ограниченным кругом лиц. АНО «Дирекция поселка «Заречный» по окончании строительства прекратила свою деятельность;

- в состав имущества общего пользования коттеджного поселка «Заречный» по состоянию на 01.01.2022 включено движимое и недвижимое имущество поселка «Заречный», предназначенное для комфортного проживания всех жителей поселка, требующее регулярного поддержания его в исправном санитарном и техническом состоянии, а именно: 1) инженерные сети: газовые сети и газовый шкаф с редуктором понижающего давления; электрические сети и трансформаторная подстанция; водопроводные и канализационные сети общей протяженностью более 1 км с 40 колодцами; телефонные сети, столбы; 2) элементы благоустройства поселка: асфальтовые подъезды к домам; столбы уличного освещения, 25 шт.; 2 цветочные клумбы; контейнер для мусора заглубленный; детская и спортивная площадки; садовый инвентарь (снегоуборщик, триммер, шланг, лопаты и пр.); элементы украшения (новогодняя елка, световые гирлянды, световая скульптура); световые адресные таблички; дорожное зеркало; 3) домик охраны (Заречная, 100); въездные ворота с автоматическим приводом; шлагбаум; участок капитального ограждения на въезде в поселок; система видеонаблюдения; телефон; кнопка тревожной сигнализации; мебель и бытовая техника для вахтеров.

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленными в материалы дела договором простого товарищества от Дата, соглашением о расторжении договора простого товарищества от Дата, актом о передаче имущества от Дата, справкой по состоянию на Дата (т. 2 л.д. 103-106, 207-213, 218) и в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что ТСЖ «Заречный» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в качестве такового Дата, председателем правления с Дата является ФИО3, с Дата - ФИО4, ТСЖ «Заречный» действует на основании Устава, утвержденного общим собранием участников, протокол от Дата (т. 1 л.д. 11-13, 30-31).

В силу статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья вправе заключать обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры (статья 137 названного кодекса).

Согласно пункту 2.1 Устава (т. 1 л.д. 14-29), товарищество является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминиуме, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество (индивидуальные жилые дома) в кондоминиуме. К целям деятельности ТСЖ «Заречный» относятся: реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, сохранение и приращение недвижимости в кондоминиуме, обеспечение его надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния, включая исполнение роли заказчика работ по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений, находящихся в общей собственности, заключение договоров и исполнение обязательств по ним, проведение мероприятий по благоустройству и озеленению территории кондоминиума. 

14.10.2022, 23.11.2023 администрацией г. Перми выдано ТСЖ «Заречный» разрешение на размещение объекта: проезды, в том числе вдольтрассовые, и подъездные дороги, для размещения которых не требуется разрешения на строительство (т. 2 л.д. 217).

Обязанность содержания созданных элементов или объектов благоустройства как своего имущества установлена статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Право владения лица на созданные им элементы благоустройства (имущество) предусмотрено статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основания приобретения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом наличие или отсутствие у истца, как юридического лица, права собственности, иного вещного права либо права пользования земельным участком или земельными участками, смежными с земельным участком, принадлежащим ответчику, само по себе не ограничивает право собственников объектов недвижимости, в том числе являющихся членами ТСЖ «Заречный», определять порядок совместного пользования этими земельными участками. В случаях, когда на таких участках расположены элементы инженерной, дорожной инфраструктуры, необходимые для использования принадлежащих собственникам земельных участков, жилых домов, иных объектов, последние, в силу положений главы 17 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе пользоваться этими участками и, при необходимости, решением большинства собственников, или соглашением между собой, определять порядок совместного пользования. 

В целях осуществления действий, необходимых для достижения целей, предусмотренных законом и уставом, в состав расходов ТСЖ «Заречный», о возмещении которых за счет ответчика в соответствующей части заявлено в иске, истцом включены затраты на содержание и обслуживание имущества общего пользования, а именно: общее электро- и газоснабжение, вознаграждение председателя, услуги кассира, вахтеров, приобретение канцтоваров, расходы на изготовление копий документов, приобретение материалов для выполнения ремонтных работ, моющих средств, транспортные расходы, расходы на благоустройство, охрану, юридические и нотариальные услуги, почтовые расходы, расходы на уборку снега, оплату и ремонт телефона, ремонтные работы и иные хозяйственные расходы.

В подтверждение факта несения расходов на содержание общего имущества истцом представлены договоры на выполнение работ и/или оказание услуг, акты выполненных работ, счета, акты сверок, платежные документы: расходные кассовые ордеры, товарные, кассовые чеки, ведомость, выписки о совершенных операциях по счетам (т. 1 л.д. 49-250, т. 2 л.д. 1, 3-6, 167-206):

- договор ресурсоснабжения от Дата № К-0737 (т. 2 л.д. 167-169),

- договор поставки газа для коммунально-бытовых нужд граждан от Дата № (т. 2 л.д. 170-171),

- договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования (ВДГО) домовладения от Дата (т. 2 л.д. 172),

- договор оказания бухгалтерских услуг от Дата с ведомостью (т. 2 л.д. 173),

- договор оказания охранных услуг от Дата №, акты от Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата (т. 2 л.д. 174-184),

- договор оказания охранных услуг от Дата, акты от Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, акт сверки за июнь - ноябрь 2022 года (т. 2 л.д. 185-187),

- договор № на техническое обслуживание газопровода и сооружений на них от Дата с приложениями, дополнительными соглашениями (т. 2 л.д. 188-193),

- договор №/А о пересечении правонарушений и преступлений при помощи кнопки тревожной сигнализации от Дата, дополнительное соглашение, счета фактуры от Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, (т. 2 л.д. 194-206),

- договор от Дата по выполнению ремонта АБК и кассовый ордер от Дата, сметный расчет, акт, чеки к нему (т. 1 л.д. 100-109),

- акты по выполнению работ по прополке, покосу травы от Дата, Дата, Дата, Дата с приложенными к ним кассовыми ордерами, распиской о получении денежных средств исполнителем (т. 1 л.д. 78, 80-81, 82, 90-91, 94-95),

- расходные кассовые ордеры: на приобретение батареек от Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, и чеки (т. 1 л.д. 79, 82, 97, 158-159, 169, 180, 195-196, 215-216), за уборку здания АБК, помещений вахты, территории, снега от Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата (т. 1 л.д. 80, 92, 95, 111, 118, 123, 129, 143, 157, 163, 166, 171, 173, 177, 179, 186, 192, 200, 211, 241, 242), на оплату сим-карты и телефона охран/вахты от Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата и чеки (т. 1 л.д. 84-85, 112, 131, 170-171, 176, 178-179, 185, 196-197, 204-205, 217, 246), на копирование от Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата (т. 1 л.д. 88, 89, 91-92, 96, 110, 113, 119-121, 136-137, 147, 157-158, 161, 175, 224-225), на ремонт АБК (т. 1 л.д. 89), покупку ламп наружного освещения, здания АБК от Дата, Дата, Дата, Дата, Дата (т. 1 л.д. 113-114, 139, 182, 207-208, 214), на оплату юридических услуг от Дата, Дата, Дата, услуг нотариуса от Дата с квитанциями (т. 1 л.д. 116-117, 134, 205-206), чеки на приобретение канцелярских товаров (т. 1 л.д. 114, 135, 147, 149-150, 162, 168, 198-199, 202-204), по оплате транспортных расходов, эвакуатора от Дата, Дата, Дата, Дата (т. 1 л.д. 123-124, 143-144, 148-149, 223), по ремонту телефона АБК от Дата и чек (т. 1 л.д. 133), на вывоз мусора после субботника (т. 1 л.д. 163), приобретение рассады, удобрений на клумбу, их полив и прополка от Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, чек (т. 1 л.д. 167, 175, 181, 186), на покупку моющих средств, светоотражающих наклеек на шлагбаум (т. 1 л.д. 193, 247), на оплату работ по замене замка АБК от Дата (т. 1 л.д. 201), по оплате газа АБК от Дата (т. 1 л.д. 219-220), 

- акт от Дата по выполнению работ по подготовке документов в ДЗО и кассовый ордер к нему (т. 1 л.д. 89-90),

- акты по выполнению работ по ремонту видеокамер от Дата, Дата, калитки от Дата, садовых скамеек от Дата и кассовые ордеры к ним, товарный чек (т. 1 л.д. 93-94, 122, 164-165, 177-178),

- акт от Дата по выполнению работ по осмотру водопроводных колодцев на территории поселка и кассовый ордер к нему (т. 1 л.д. 115),

- акты от Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата по выполнению работ по уборке и вывозу снега, в том числе по механизированной уборке снега, кассовые ордеры к ним (т. 1 л.д. 125, 130, 132, 141-142, 146, 152-156, 165-166, 220-221, 244, 249-250, т. 2 л.д. 1),

- акты от Дата, Дата по замене ламп на столбах уличного освещения и кассовые ордеры к ним (т. 1 л.д. 126, 243),

- чеки на приобретение панели аудиодомофона (антивандальн.) на входную калитку поселка, на покупку флэшкарт для видеодоказательств в суд (т. 1 л.д. 127, 128), счет на приобретение Рутокена (т. 1 л.д. 128),

- акты по выполнению работ по уборке / прополке клумб от Дата, Дата, сварочных работ от Дата, покосу травы от Дата с кассовыми ордерами (т. 1 л.д. 159-160, 161, 172-174).

Установлено, что ФИО9 с Дата по Дата являлся собственником земельного участка и жилого дома по адресу: Адрес (т. 1 л.д. 32-35, т. 2 л.д. 148, 149-150, 165). Ответчик членом ТСЖ «Заречный» не является, однако регулярно пользуется инфраструктурой и общим имуществом ТСЖ «Заречный». Нахождение земельного участка на территории товарищества в силу закона обуславливает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В адрес ответчика Дата истцом направлялось уведомление о наличии задолженности (65 100,42 руб.) перед ТСЖ «Заречный» по оплате взносов на общепоселковые нужды и предоставленные коммунальные услуги (электроэнергия), указанные требования остались без внимания (т. 1 л.д. 9-10). 

Определением мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района Адрес, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района Адрес, от Дата отменен судебный приказ № от Дата (т. 2 л.д. 2).

На основании части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к спорным отношениям по аналогии подлежат применению нормы данного Кодекса, регулирующие отношения по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в таком доме, а именно пункт 5 части 2 статьи 153 и часть 1 статьи 158, согласно которым обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153); собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158).

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 28.12.2021 № 55-П часть 1 статьи 44, часть 5 статьи 46, пункт 5 части 2 статьи 153 и часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в нормативной связи с частью 1 его статьи 7 признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации, ее статьям 17 (часть3), 19 (части 1 и 2), 35 (части 1 и 2), 55 (часть 3) и 75.1, в той мере, в какой их применение в судебной практике для восполнения пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не гарантирует при определении порядка и условий установления и взимания, состава и размера платы за управление таким имуществом и его содержание - в отсутствие специально предназначенных для этого законодательных положений и договора собственника земельного участка (участков) с управляющей организацией - справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов указанных отношений.

По смыслу указанного постановления от 28.12.2021 № 55-П Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводам о допустимости возложения на собственников земельных участков, расположенных в границах жилищно-земельного комплекса, обязанности по участию в соответствующих расходах на управление и содержание имущества общего пользования такого комплекса и возможности применения по аналогии при разрешении данной категории споров норм жилищного законодательства.

Так, договор на оказание услуг по управлению имуществом общего пользования и его содержанию сторонами не заключен. При этом само по себе отсутствие договора между собственниками земельных участков и Товариществом о порядке пользования объектами инфраструктуры, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения, в связи с чем при разрешении требований истца, подлежат применению положения статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями которой установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из положений вышеприведенного постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28.12.2021 № 55-П, при решении вопроса о распределении расходов на содержание имущества общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - при том, что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.

Выбирая место жительства и приобретая жилой дом в коттеджном поселке, имеющем общую для всех домовладений инфраструктуру, собственник такого домовладения становится фактическим ее пользователем и извлекает из нее соответствующие блага, в том числе: в виде охраны общей территории (обеспечение дополнительной безопасности), пользования объектами и элементами благоустройства, пользования подъездными дорогами, пользования объектами коммунальной инфраструктуры, обеспечивающими подведение тепла, воды, электроэнергии и т.д. Указанная инфраструктура, оказывает косвенное влияние и на стоимость принадлежащего собственнику домовладения, поскольку рыночная стоимость последнего зависит, в том числе от места расположения и окружения объекта недвижимости, наличия общедоступных элементов благоустройства. Соответственно, лица, фактически пользующиеся этими благами, в том числе и ответчик, обязаны нести бремя участия в соответствующих расходах.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона и позицией Конституционного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для частичного удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по оплате услуг истца на содержание и обслуживание общего имущества (территории, инфраструктуры, элементов благоустройства, обеспечение охраны фактически коттеджного поселка, обеспечение уборки территории и т.д.), учитывая, что истец является действующим юридичесикм лицом, фактически оказывает услуги и несет расходы на содержание общего имущества, а ответчик, являющийся собственником земельного участка и жилого дома, расположенных на территории ТСЖ «Заречный», не участвует в расходах на содержание имущества общего пользования, соответствующую плату не вносит и отказывается от внесения такой платы, соответствующая плата подлежит взысканию с ответчика в пользу истца по указанным выше правовым основаниям.

В соответствии с представленным в судебное заседание уточненным расчетом задолженность ответчика за период с Дата по Дата составляет 60 038,92 руб., пени – 882,24 руб. (т. 3 л.д. 14-35).

Оспаривая размер взыскиваемых сумм, представлен расчет (т. 2 л.д. 136-147), согласно которому не подлежат возмещению расходы на содержание не относящихся, по мнению стороны ответчика, к общему имуществу истца здания административно-бытового корпуса (далее – АБК) и объектов инженерной инфраструктуры, расходы на электроэнергию по договору с физическим лицом ФИО3, на содержание являющихся муниципальной собственностью дорог, на охрану.

Признавая несостоятельными указанные доводы суд исходит из того, что здание АБК, расположенное по адресу: Адрес, - используется истцом в качестве контрольно-пропускного пункта и помещения, где размещаются вахтеры, а также хранится инвентарь. Именно по этому адресу прибывает группа быстрого реагирования, в случае вызова. Соответственно, данное здание используется в интересах всего поселка, в том числе в интересах ответчика. С целью отопления здания председателем ТСЖ «Заречный» заключен договор на поставку газа для коммунально-бытовых нужд граждан №, который имеет ценность не для него лично, а для всего поселка, независимо от того, что права на здание не оформлены и что договор заключен непосредственно с ФИО3 Довод о том, что собственником здания является ФИО5 не подтверждён, в том числе сведения о принадлежности здания по указанному адресу ФИО5 отсутствуют в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (т. 2 л.д. 162-163). 

Соглашение о расторжении простого товарищества от Дата от Дата (т. 2 л.д. 23, 107-108) о приобретении в собственность участником товарищества ФИО5, в том числе незавершенного строительством административно-бытового корпуса, расположенного на участке по адресу: Заречная, Адрес; протокол собрания собственников ТСН от Дата о принятии от члена ТСН ФИО5 объектов, принадлежащих ему на основании договора простого товарищества от Дата (т. 2 л.д. 56-60); договор от Дата о передаче ФИО5 в безвозмездное временное пользование ТСН, в том числе здания АБК (т. 2 л.д. 53-55), - не свидетельствуют о приобретении в собственность здания по указанному адресу и не опровергает сведения, содержащиеся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Гражданское дело № по иску ТСЖ «Заречный» к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности до настоящего времени не рассмотрено (т. 2 л.д. 98-102).

Следует отметить, что принятие решения о формировании и использовании имущества ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания его членов и не относится к компетенции членов, вышедших из членов ТСЖ, или лиц, не являющимися его членами. Решение о выделе имущества общего пользования членам ТСН общим собранием ТСЖ не принималось.

Довод о необоснованности взыскания расходов по заключенному с ФИО3 договору, судом отклоняются. Указанный договор от Дата № заключен на поставку газа для коммунально-бытовых нужд граждан на дом, расположенный по адресу: Адрес, Заречная, Адрес, - который, как следует из выписки ЕГРН, и установлено в ходе судебного разбирательства, не имеет правообладателя, фактически используется в качестве объекта инфраструктуры ТСЖ «Заречный».

Сети водоснабжения и канализации, электроснабжения, газоснабжения на территории поселка имеются и используются не только для поставки коммунальных услуг в индивидуальные домовладения, но и в интересах всего поселка и всех его жителей. Также на территории поселка имеются дороги, клумбы, детские площадки и иные элементы благоустройства, которые также используются в интересах всех жителей поселка, в том числе ответчика. Обслуживание и содержание этих и других объектов требует расходов. Сам факт существования этих объектов, необходимых для функционирования поселка и всех его жителей, равно как и факт их обслуживания и содержания за счет истца, который представил суду сведения о составе своего имущества, расходы на заработную плату председателя и бухгалтера, как и оплата соответствующих налогов и взносов являются объективно необходимыми для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, доказательств неразумности и необоснованности установленного размера указанных услуг в материалы дела не представлено.

Доводов, как и доказательств отсутствия у ответчика фактической возможности пользоваться имуществом общего пользования и невозможности извлечения полезного эффекта из оказываемых истцом услуг, суду также не представлено. 

Судом отклоняются доводы о необоснованности взыскания задолженности за период с декабря 2023 года по 31.01.2024 ввиду создания с указанно времени ТСН «Коттеджный поселок Заречный», членом которого является ответчик и оплачивает указанному юридическому лицу расходы на содержание общего имущества (квитанции об оплате ФИО9 взносов за период с января по март 2024 года по 500 руб. - т. 2 л.д. 64, 148).

Из материалов дела следует, что Дата присутствовавшими на собрании собственниками недвижимости ФИО6, ФИО7, ФИО9 приняты решения, в числе прочего о создании ТСН «Коттеджный поселок «Заречный», утвержден Устав, составлен соответствующий протокол от Дата (т. 2 л.д. 38-41). 

Дата зарегистрировано ТСН «Коттеджный поселок «Заречный», адресом юридического лица указан: Адрес (т. 2 л.д. 25, 42). При этом сторонами не оспорено, что фактически ТСН находится в границах ТСЖ «Заречный».

В пунктах 1.1, 2.1 Устава указано, что ТСН «Коттеджный поселок «Заречный» является добровольным объединением граждан собственников жилых домов и земельных участков, созданным ими для совместного использования имущества (вещей); место нахождение: Адрес; создано для целей совместного использования имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управлении им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом (недвижимость, жилые дома, земельные участки и т.д.) (т. 2 л.д. 26-37).

Таким образом, установлено и сторонами не оспаривалось, что на одной территории по адресу: по Адрес в мкр. Адрес, фактически созданы два некоммерческих объединения граждан, цель деятельности которых является использование имущества, находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, управлении и распоряжении общим имуществом. Деятельность указанных юридических лиц заключается в содержании, обслуживании, эксплуатации, благоустройстве и ремонте общего имущества.

Из содержания статей 135 - 136 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что наличие общего имущества у собственников нескольких жилых домов, объединяющихся в товарищество собственников жилья, не является обязательным условием такого объединения; достаточным условием для этого может быть наличие общих границ земельных участков и расположенных в этих границах сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома, при этом целью объединения может быть, в частности организация предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми домами, достижение иных общих для всех таких лиц целей.

Установлено вступившими в законную силу судебными актами и сторонами не оспорено, что в границах земельного участка, предоставленного истцу, существует единая сеть инженерно-технического обеспечения, иные единые для всех собственников жилых домов элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания всех земельных участков в границах ТСЖ «Заречный». Состав имущества общего пользования приведен в вышеуказанной справке от 01.01.2022 – в числе прочего линии электропередач, водопроводные и канализационные сети, дороги и проезды к индивидуальным домам, въездные ворота. Перечень общего имущества, для управления которого создано ТСН, не указан в уставе некоммерческой организации. Сведений о фактическом наличии какого-либо общего имущества членов ТСН в спорный период материалы дела не содержат. Кроме того в материалы дела не представлено доказательств того, что в пределах земельных участков членов ТСН имеется общая граница, в пределах которой имеются сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания земельных участков членов ТСН. Разрешения администрации г. Перми от 24.10.2024, от 31.10.2024 на размещение объектов по адресу: г. Пермь, Дзержинский район, ж/р Акулова к спорному периоду не относятся (т. 2 л.д. 109-111, т. 3 л.д. 45, 46). Между тем, из представленной третьим лицом схемы застройки (т. 2 л.д. 154, т. 3 л.д. 59, 60), не оспоренной сторонами, следует, что земельные участки членов ТСН расположены на территории земельного участка по адресу: г. Пермь, Дзержинский район, ж/р Акулова, в хаотичном порядке, между земельными участками членов ТСН расположены земельные участки, собственники которых членами ТСН не являются, а также дороги, пользование которыми также осуществляют иные собственники земельных участков в границах ТСЖ «Заречный». Своего электросетевого хозяйства третье лицо не имеет, пользуется электрическими сетями, расположенными на территории истца, оплату за содержание данного имущества и иные расходы не производит. Вместе с тем, истцом в материалы дела были представлены документы, подтверждающие управлением общим имуществом на его территории в виде текущей деятельности.

При таких обстоятельствах у ТСН отсутствует общее имущество, для управления которого оно создано, границы земельных участков членов ТСН находятся в границах ТСЖ и в случае выхода из ТСЖ граждане имели и имеют право пользоваться инфраструктурой и другим общим имуществом ТСЖ на основании заключенного договора, а не создавать новое юридическое лицо.

Образование товарищества на территории другого товарищества противоречит закону, с Дата законодатель объединил юридические лица организационно-правовой формы ТСЖ и СНТ в ТСН, в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (аналогия закона) к спорным отношениям применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения, а именно - запрет на создание более одного товарищества собственников недвижимости в одном месте (статья 136 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В связи с чем не могут быть признаны основанием для освобождения ответчика от исполнения обязанности по участию в расходах на управление и содержание имущества общего пользования ТСЖ, представленные ответчиком договоры, заключенные ТСН «Коттеджный поселок «Заречный»: оказания услуг консьержа от Дата по адресу: Адрес; подряда от Дата по уборке снега; подряда от Дата на выполнение работ по механизированной уборке (снегоуборщик) снега; от Дата услуги консьержа; а также соответствующие акты, расходные кассовые ордеры (т. 2 л.д. 50-52, 61-63, 65-66).

Вместе с тем, размер приходящейся на долю ответчика платы за содержание и обслуживание имущества общего пользования ТСЖ «Заречный» следует определять также с учетом указанного выше правового регулирования, а именно: с учетом объективной необходимости тех или иных услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, использования этого имущества для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, разумной и обоснованной рыночной стоимости этих услуг.

Согласно расчету истца, фактические затраты ТСЖ «Заречный» за период с Дата по Дата составили 603 253,62 руб., на один дом – 18 851,68 руб., с одного дома в месяц 2 693,10 руб. Суд считает, что из данной статьи расходов (таблица в т. 3 л.д. 18-19) подлежат исключению недоказанные и нецелесообразные позиции (расходы) под № на сумму 500 руб. (оплата штрафа), № – 20 000 руб. (оплата юридических услуг), № – 1 000 руб. (транспортные расходы), № – 4 000 руб. (оплата эвакуатора), № – 478 руб. (покупка флешкарт, которые были представлены в суд по иным делам), всего на сумму 25 978 руб., с учетом 32 домов – 811,81 руб., поскольку не являются экономически обоснованными и разумными, выходят за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания общего имущества, несение расходов на указанные услуги и товары отношения к ответчику не имеют. Из общей стоимости расходов с учетом 32 домов в таблице за 2022 год – 18 851,68 руб. подлежит стонированию сумма 811,81 руб. = 18 039,87 руб. 

Согласно расчету истца, фактические затраты ТСЖ «Заречный» за период с Дата по Дата составили 1 151 074,06 руб., на один дом – 35 971,06 руб., с одного дома в месяц 2 997,59 руб. Суд считает, что из данной статьи расходов (таблица в т. 3 л.д. 20-22) подлежат исключению недоказанные и нецелесообразные позиции (расходы) под № на сумму 276 руб. (канцтовары – пакет, папки), № – 446,2 руб. (канцтовары – папки), № – 120 руб. (канцтовары – папки), № – 1 000 руб. (в таблице указано по договору от Дата, согласно представленным чекам являются транспортными расходами), № – 29,41 руб. (услуги банка), № – 93,1 руб. (госпошлина), № – 609,85 руб. (канцтовары – папки), № – 10 000 руб. (оплата юридических услуг), № – 350 руб. (оплата сим – карты), № – 187,5 руб. (канцтовары – папки), № – 104,8 руб. (хоз. нужды – перчатки, заколки), всего на сумму 13 216,86 руб., с учетом 32 домов – 413,03 руб., поскольку не являются экономически обоснованными и разумными, выходят за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания общего имущества, несение расходов на указанные услуги и товары отношения к ответчику не имеют. Из общей стоимости расходов с учетом 32 домов в таблице за 2022 год – 35 971,06 руб. подлежит стонированию сумма 413,03 руб. = 35 558,03 руб. 

Согласно расчету истца, фактические затраты ТСЖ «Заречный» за период с 01.01.2024 по 31.01.2024 составили 166 917,65 руб., на один дом – 5 216,18 руб. (таблица в т. 3 л.д. 23) 

Таким образом, путем исключения указанных сумм за каждый период получается сумма, подлежащая взысканию, в размере 58 814,08 руб. (18 039,87 + 35 558,03 + 5 216,18).

В состав расходов истцом включены затраты, связанные с содержанием элементов и объектов благоустройства ТСЖ «Заречный», такие как: вывоз мусора, общее электроснабжение, вознаграждение председателя, услуги бухгалтера, приобретение канцтоваров, расходы на изготовление копий документов, приобретение материалов для выполнения ремонтных работ, моющих средств, топлива, расходы на охрану, расходы на уборку снега, промывку канализации, оплату газа АБК и иные хозяйственные расходы. В подтверждение произведенных затрат истцом представлены гражданско-правовые договоры, заключенные на выполнение работ, оказание услуг, связанных с содержанием элементов и объектов благоустройства ТСЖ «Заречный», кассовые и товарные чеки, которые у суда сомнений не вызывают и являются допустимыми доказательствами. Коттеджный поселок «Заречный» представляет собой обособленный комплекс из 32 индивидуальных коттеджей, территория огорожена капитальным забором. Дома связаны между собой едиными сетями: электрической, газовой, водопроводной, канализационной, которые используются исключительно собственниками ТСЖ. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что целью произведенных ТСЖ «Заречный» расходов являлось удовлетворение общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, данные расходы являлись необходимыми, предполагали получение полезного эффекта всеми собственниками индивидуальных жилых домов, находящихся на территории имущественного комплекса, в том числе и ответчиков. При этом расходы ТСЖ «Заречный» на оказание соответствующих услуг оцениваются судом как экономически обоснованные и разумные, объективно необходимые для надлежащего содержания элементов и объектов благоустройства ТСЖ «Заречный».

Доводы о неверном расчете истца, произведенном из расчета 31 дома, опровергается материалами дела, расчет произведен исходя из 32 индивидуальных коттеджей (т. 3 л.д. 18-23).

Ссылка стороны ответчика на выводы заключения финансового специалиста ООО «Телос-аудит» от Дата (т. 2 л.д. 112-131, т. 3 л.д. 47-53) в подтверждение неразумности размера взыскиваемых расходов, отклоняются судом, поскольку расходы подтверждены первичными документами бухгалтерского учета и экономически обоснованы. Кроме того, указанное заключение составлено по другому гражданскому делу по иску ТСЖ «Заречный» к ФИО7, ФИО8

Заключение ответчиком индивидуальных договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг, по которым он оплачивают за фактически оказанные услуги (т. 2 л.д. 240-248, т. 3 л.д. 3-12), не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку требования истца заявлены в отношении расходов на содержание и обслуживанию не конкретного индивидуального жилого дома, а территории в границах ТСЖ «Заречный», на которой расположено домовладение ответчика.

На основании произведенного расчета, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика затрат, связанных с содержанием элементов и объектов благоустройства ТСЖ «Заречный», являются обоснованными частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение затрат по фактически оказанным услугам за период с 01.06.2022 по 31.01.2024 (неосновательное обогащение) – 58 814,08 руб.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно требованиям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, для определения момента, с которого у истца возникает право требования процентов за пользование чужими денежными средствами, необходимо установить момент, с которого ответчику стало известно о неосновательном получении или сбережении денежных средств.

Учитывая, что расчет требований представлен истцом и приобщен к делу в судебном заседании 28.10.2024, документы в подтверждение понесенных расходов, предъявленных ко взысканию с ответчика представлены истцом в материалы дела Дата, затем требования уточнены и Дата представлен новый расчет, приобщенный к материалам дела Дата, сведений о доведении до ответчика информации о понесенных ТСЖ «Заречный» расходах, ранее указанной даты материалы дела не содержат, не имеется оснований для вывода о том, что ответчику было известно о неосновательном получении или сбережении денежных средств в определенной сумме в период начисления истцом процентов: с Дата по Дата в отношении ответчика и взыскания с него процентов за пользование чужими денежными средствами, требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правил статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что размер госпошлины при цене иска 60 038,92 руб. составил 2 001,17 руб., принимая во внимание, что уточненные исковые требования в отношении ответчика удовлетворены на 97,96 % (58 814,08 * 100 % / 60 038,92), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 960,34 руб. (2 001,17 * 97,96 %).

Принимая во внимание, что в судебном заседании истцом уменьшен размер исковых требований и уменьшение размера исковых требований принято судом, на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в размере 178,31 руб. (2 179,48 - 2 001,17) подлежит возвращению истцу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

взыскать с ФИО9 (...) в пользу товарищества собственников жилья «Заречный» ...) в возмещение затрат по фактически оказанным услугам за период с Дата по Дата сумму в размере 58 814 рублей 8 копеек, в возмещение расходов на уплату государственной пошлины сумму в размере 1 960 рублей 34 копеек, в остальной части иска - отказать.

Вернуть товариществу собственников жилья «Заречный» (...) государственную пошлину в размере 178 рублей 31 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

...

.... Судья А.С. Тархова