Гражданское дело № 2-1279\2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

03 ноября 2020 года Краснодарский край, г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бахмутова А.В.

при секретаре судебного заседания Мацко А.П.

с участием сторон: 

истца БЮА, законного представителя БМА, КАМ, БЮА, 

представителя БЮА, ФИО1, допущенного судом к участию в деле на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Апшеронского районного суда Краснодарского края в порядке заочного производства гражданское дело по иску БЮА, действующей в своих интересах, а так же в интересах БМА, КАМ к ФИО2 о признании обременения отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

21.09.2020 г. БЮА, действующая в своих интересах, а так же в интересах несовершеннолетней БМА, КАМ в порядке процессуального соучастия (процессуальное положение по делу – истцы) обратились в Апшеронский районный суд Краснодарского края к ФИО2 о признании обременения, зарегистрированного в пользу ответчика на квартиру, по адресу: 

<

адрес> отсутствующим. 

В обоснование требований истцы указали, что 16.06.2020г. между ними и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, с рассрочкой платежа.

На основании указанной сделки за истцами 29.06.2020г. в установленном законом порядке было зарегистрировано право общей долевой собственности ( по 1\3 доли за каждым) на квартиру с обременением в пользу в виде «ипотека в силу закона». 

В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от 16.06.2020г. сумма сделки составила 400 000 рублей. Денежные средства по договору были переведены продавцу ФИО2 на ее расчетный счет УПФ РФ в Апшеронском районе, так как квартира была приобретена БЮА на средства материнского (семейного) капитала. 

В досудебном порядке ответчик действия, по снятию обременения произвести отказался, в связи с чем, БЮА обратилась с поименованным иском в суд. 

В судебном заседании БЮА, а также ее представитель ФИО1 на удовлетворении иска настаивали в полном объеме, по доводам, в нем изложенным, дополнительно просили взыскать с ответчика в свою пользу расходы. связанные с оплатой услуг представителя в сумме 15000 рублей.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. Заместителем начальника отдела Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3 представлено в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя Управления. 

Ответчик ФИО2. в судебное заседание не явилась уведомлена судом надлежащим образом. 

Из адресной справки, представленной по запросу суда ОМВД России по Апшеронскому району Краснодарского края от 02.10.2020г. следует, что ФИО2 значиться зарегистрированной по месту жительства с 01.08.2014г. по адресу: 

<

адрес>. 

Судебное извещение направленное в адрес ответчика по указанному адресу было возвращено почтовым отделением связи по причине истечения срока хранения. 

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствие с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Информация о принятии искового заявления, заявления к производству суда, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается судом на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, а по делам с сокращенными сроками рассмотрения - не позднее чем за три дня до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия. 

Документы, подтверждающие размещение судом на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" указанной информации, включая дату ее размещения, приобщаются к материалам дела (ч. 7 ст. 113 ГПКРФ).

Согласно пункту 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 № 234 (далее - Правила), почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии 7 с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи. Почтовые отправления разряда «судебное» и разряда «административное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней (пункт 34 Правил). Почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу: а) по заявлению отправителя; б) при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения; в) при отсутствии адресата по указанному адресу; г) при невозможности прочтения адреса адресата; д) при обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи, в том числе отсутствия указанного на отправлении адреса адресата. Пересылка по новому адресу почтовых отправлений разряда «судебное» и разряда «административное» не осуществляется (пункт 35 Правил).

По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Как следует из материалов гражданского дела, иск БЮА поступил в суд 21.09.2020г. и был принят к производству суда 25.09.2020г. 

25.09.2020г. информация о принятии искового заявления, заявления к производству суда, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия была размещена на официальном сайте Апшеронского районного суда Краснодарского края информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", что следует из отчета о размещении сведений о движении гражданского дела № 2-1279\2020.

Судебное извещение, направленное судом в адрес ответчика по месту его регистрации было возвращено почтовым отделением связи по причине истечения срока хранения.

В силу положений ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд находит неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, поскольку он был извещен о месте и времени судебного заседания по последнему известному суду месту жительства надлежащим образом. 

На основании протокольного определения суда от 03.11.2020 г. судом, в отсутствие возражений сторон определено рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

Судом установлено, что 16.06.2020г. ФИО2 и БЮА был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> с рассрочкой платежа.

На основании указанной сделки за истцами 29.06.2020г. в установленном законом порядке было зарегистрировано право общей долевой собственности ( по 1\3 доли за каждым) на квартиру с обременением в пользу в виде «ипотека в силу закона». 

В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от 16.06.2020г. сумма сделки составила 400 000 рубле (п.2 Договора). Денежные средства по договору были переведены продавцу ФИО2 на ее расчетный счет УПФ РФ в Апшеронском районе, что подтверждается: заявлением БЮА о распоряжении средствами материнского капитала от 07.07.2020г., решением органа пенсионных прав об удовлетворении заявления БЮА от 27.07.2020г №, а так же информацией представленной по запросу суда от 01.10.2020г. о перечислении денежных средств в сумме 400 000 рублей на расчетный счет ФИО2 

На основании указанной сделки купли-продажи за БЮА, а так же за ее детьми КАМ, БМА 29.06.2020г. в установленном законом порядке было зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1\3 доли за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с обременением в пользу ФИО2 в виде «ипотеки в силу закона», что подтверждается записями регистрации в ЕГРН за каждым сособственником от 29.06.2020г. В соответствии с ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, в связи с чем в ЕГРН внесены записи об ипотеке.

В соответствии с п. 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. 

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Кроме того, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое является не только собственником спорного имущества, но и одновременно является лицом, владеющим этим имуществом.

Ответчиком, третьими лицами по предъявленному иску возражений не представлено, спор о праве на квартиру отсутствует, при таких обстоятельствах, удовлетворяя иск, суд учитывает принцип диспозитивности, в соответствии с которым заинтересованные лица самостоятельно определяют пределы и способы защиты ими своих прав и законных интересов и состязательности гражданского процесса (ст. 12 ГПК РФ).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи покупателем БЮА исполнены надлежащим образом, а залогодержатель ФИО2 в орган регистрации прав с совместным заявлением с истцом о снятии обременения в досудебном порядке отказалась обращаться, иск БЮА, действующей в своих интересах а так же в интересах ее детей является обоснованным и подлежит удовлетворению в безусловном порядке в полном объеме, так как запись в реестре прав на недвижимость о наличии обременении за предыдущим собственником, нарушает право истцов на распоряжение имуществом, находящимся в ее собственности, а так же в собственности ее детей. Удовлетворение иска БЮА влечет погашение в ЕРГН регистрационных записей о наличии обременения в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированного в пользу ФИО2, по отношению ко всем долевым собственникам указанной квартиры. 

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из содержания указанных норм следует, что возмещение судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

Согласно ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее по тексту - постановление Пленума ВС РФ № 1) указано, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 3, 45 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 2, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является элементом судебного усмотрения и направлено на пресечение злоупотреблений правом и на недопущение взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм.

При этом в пункте 13 постановления Пленума Верхового Суда РФ № 1 закреплено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Таким образом, судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя в суде и оказанных юридических услуг, возникших в сфере гражданского судопроизводства, могут быть возмещены судом, если они были фактически произведены, документально подтверждены и в разумных пределах, определяемых судом. При этом разумность пределов каждый раз определяется индивидуально, исходя из особенностей конкретного дела. Из материалов дела усматривается, что для защиты своих интересов истец вынужден был обратиться за юридической помощью. 

БЮА заявлены к возмещению понесенные ею расходы в размере 15 000 рублей на оплату юридических услуг, оказанных ей представителем ФИО1, что подтверждено квитанцией об оплате услуг от 15.09.2020г. №, договором от 15.09.2020г. № и актом выполненных работ от 03.11.2020г.. 

Принимая во внимание объем проведенной ФИО1 работы по делу, а так же сложность рассматриваемого спора, учитывая то, в досудебном порядке ответчик отказалась снимать ранее зарегистрированное в ее пользу обременение, что привело к неизбежному основанию к обращению истца в суд, которое в свою очередь привело к обращению БЮА к квалифицированную юристу, оказавшему ей юридическую помощь в разрешении данного вопроса суд полагает возможным признать расходы, понесенные истцом на оплату услуг представителя ФИО1 обоснованными и удовлетворить требования истца в данной части в полном объеме, в заявленной БЮА сумме, т.е. 15000 рублей. 

Правовых оснований к снижению заявленной к возмещению БЮАсуммы на оплату услуг представителя суд не усматривает и считает размер заявленных к возмещению истцом расходов в данной части разумным и справедливым. 

Руководствуясь статьями 194-199, 234- 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск БЮА, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении принадлежащего на праве общей долевой собственности (по 1\3 доли каждому) БЮА, БМА, КАМ квартиры, площадью 44.1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Возложить на Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязанность погасить в ЕГРН регистрационные записи обременения «ипотека в силу закона» от 29.06.2020г. № (собственник КАМ), от 29.06.2020г. № (собственник БМА) от 29.06.2020г. № (собственник БЮА) зарегистрированные в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 16.06. 2020 г.

Взыскать с ФИО2 в пользу БЮА расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей. 

Ответчик ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бахмутов А.В.