К делу №2-10229/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бровцевой И.И,

при секретаре Кузьмич Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ФИО2,, ФИО3,, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция КК обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивировала тем, что по результатам проведенной проверки на основании обращения от ДД.ММ.ГГГГ о правомерности проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме 

<

адрес> по вопросу выбора членов правления ЖСК №82 был изучен протокол общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ № и установлено, что по вопросу «Переизбрание членов правления ЖСК №82» принимали участие собственники помещений в МКД, что является нарушением требований ч.1 ст.118 ЖК РФ, а именно: правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества. Также, при изучении данного протокола выявлено, что он не соответствует требованиям приложения № приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющих жилищный надзор», а именно: в нарушение требований п.9 требования Приказа заголовок к содержательной части протокола не содержит информацию о виде общего собрания (годовое, внеочередное) и форму его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование); в нарушение требований п.п. д п.11 Приказа во вводной части протокола не указаны сведения о количестве голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании; в нарушение требований п.17 Приказа текст протокола не изложен от третьего лица множественного числа; в нарушение требований п.п. а, б, в п.18 Приказа текст каждого раздела протокола не состоит из трех частей «слушали», «предложено», «решили»; в нарушение требований п.19 Приказа отсутствуют обязательные приложения к протоколу общего собрания, а именно: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений с указанием фамилии, имени, отчества собственников – физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих право собственности на помещения, количество голосов, которым владеет собственник помещения; реестр вручения собственникам помещений сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений, которым направлены сообщения, и способы направления сообщений, дате их получения, за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение об общем собрании размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в многоквартирном доме; доверенности (или их копии) или иные документы, удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;; в нарушение требований п.22 Приказа отсутствует дата проставления подписи председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов.

В судебном заседании представитель государственной жилищной инспекции КК по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражали.

Представитель третьего лица, ЖСК №82, председатель правления ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Суд, выслушав мнение представителя истца, ответчиков, третьего лица, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требованиям по следующим основаниям.

Как установлено судом, в целях рассмотрения обращения № от ДД.ММ.ГГГГ. о правомерности проведения общего собрания членов ЖСК № в многоквартирном доме 

<

адрес> по вопросу выбора членов правления ЖСК №82 согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка.

В ходе проверки, по результатам которой составлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, был изучен протокол общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ № и установлено, что по вопросу «Переизбрание членов правления ЖСК №82» принимали участи собственники помещений в МКД, что является нарушением требований ч.1 ст.118 ЖК РФ, а именно: правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества. 

Также, при изучении данного протокола выявлено, что он не соответствует требованиям приложения № приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющих жилищный надзор», а именно: 

в нарушение требований п.9 требования Приказа заголовок к содержательной части протокола не содержит информацию о виде общего собрания (годовое, внеочередное) и форму его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование); 

в нарушение требований п.п. д п.11 Приказа во вводной части протокола не указаны сведения о количестве голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании; 

нарушение требований п.17 Приказа текст протокола не изложен от третьего лица множественного числа; 

в нарушение требований п.п. а, б, в п.18 Приказа текст каждого раздела протокола не состоит из трех частей «слушали», «предложено», «решили»; 

в нарушение требований п.19 Приказа отсутствуют обязательные приложения к протоколу общего собрания, а именно: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений с указанием фамилии, имени, отчества собственников – физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих право собственности на помещения, количество голосов, которым владеет собственник помещения; реестр вручения собственникам помещений сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений, которым направлены сообщения, и способы направления сообщений, дате их получения, за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение об общем собрании размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в многоквартирном доме; доверенности (или их копии) или иные документы, удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; 

в нарушение требований п.22 Приказа отсутствует дата проставления подписи председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ были допущены существенные нарушения требований жилищного законодательства РФ и Приказа.

Согласно п.4 ч.1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, допущены существенные нарушения действующего законодательства, в связи с чем, решение, принятое данным общим собранием является недействительным. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ФИО2,, ФИО3,, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений — удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. 

Судья: