Дело № 2-495/2023

УИД: 74RS0033-01-2023-000561-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 25 августа 2023 года 

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бикбовой М.А., при секретаре Юдиной И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда дело по иску прокурора Нагайбакского района Челябинской области в защиту интересов неопределенного круга лиц к ФИО1 о принятии мер по надлежащему содержанию недвижимого имущества, находящегося в собственности,

установил:

Прокурор Нагайбакского района Челябинской области обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к ФИО1 и просил обязать ответчика принять меры по надлежащему содержанию принадлежащего на праве собственности имущества- нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно принять меры по ограничению доступа посторонних лиц на территорию объекта через оконные и дверные проемы.

В обоснование требований указано, что в ходе проведенной прокуратурой района проверки по обращению № содержания объекта по адресу: 

<

адрес> выявлены нарушения закона.

Проверкой установлено следующее, что по указанному адресу расположено трехэтажное, кирпичное здание, с кадастровым №, эксплуатация, которой длительное время не осуществляется, здание не огорожено, дверные и оконные проемы отсутствуют, к зданию имеется свободный доступ, который ничем не ограничен.

Объект расположен в черте Южного городского поселения, рядом с ним расположены жилые дома и административные здания.

Собственником здания является ответчик ФИО1

Территория, прилегающая к зданию заросла кустарниками, не ограждена, в связи с чем у посторонних лиц, в том числе малолетних детей, имеется свободный доступ к нему.

Данный объект находится без надлежащего содержания и присмотра, в технически опасном состоянии. Вышеуказанное может привести к необратимым чрезвычайным последствиям. Таким образом, по мнению прокурора района, имеется возможность нахождения в данном объекте лиц, имеющих преступные, в том числе террористические цели. Объект является опасной зоной, где нахождение людей, а тем более детей, является недопустимым.

В судебном заседании помощник прокурора Нагайбакского района Могутнова Н.А. требования полностью поддержала.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Суду представил заявление и просил иск рассмотреть в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что ему на праве собственности принадлежит указанное в иске нежилое здание. Это здание бывшего административно-бытового корпуса (АБК) рудника Южный. Оно приобреталось для использования в производственных целях для ООО «Рудник Южный» при производстве кварцевых концентратов. Но работы до настоящего времени не начаты. Однако организована круглосуточная охрана объектов ООО «Рудник Южный» в целях сохранения производственных площадей. Регулярно сторожами проводятся обходы территории объектов, устраняются посторонние, в том числе и несовершеннолетние, проводятся беседы. В настоящее время проводится расчет необходимого материала для блокирования доступа посторонних в здание АБК и до 30 сентября доступ будет прекращен.

Суд, выслушав истца в лице помощника прокурора, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту интересов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения (ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ).

Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст. 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 37 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Лицо, ответственное за эксплуатацию здания, строения, сооружения согласно ч. 9 ст. 55.25 ГрК РФ обязано принимать участие, в том числе финансовое, в содержании прилегающих территорий в случаях и порядке, которые определяются правилами благоустройства территории муниципального образования.

Согласно ч. 3 ст. 55.31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в процессе сноса объекта капитального строительства принимаются меры, направленные на предупреждение причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, предусматривается устройство временных ограждений, подъездных путей, осуществляются мероприятия по утилизации строительного мусора.

Таким образом, нормы гражданского законодательства предусматривают обязанность собственника по надлежащему содержанию имущества, в том числе по осуществлению его ремонта, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, а также обязанность в ходе эксплуатации объектов недвижимости по принятию мер, обеспечивающих безопасность, граждан, юридических лиц и их имущества.

Из материалов дела следует, что помощником прокурора 

<

адрес> Шваревой В.О. по обращению № ВО-41-23-20750013проведена проверка объекта недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>. Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ В ходе проверки установлено, что по указанному адресу расположено трехэтажное, кирпичное здание, с кадастровым номером 74-74-33/805/2007-108, эксплуатация, которой длительное время не осуществляется, здание не огорожено, дверные и оконные проемы отсутствуют, к зданию имеется свободный доступ, который ничем не ограничен, что подтверждается, приложенными фотоматериалами, полученными в результате фотосъемки.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности следует, что здание административно-бытового комбината, общей площадью 4161,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № принадлежит на праве собственности ФИО1.

К ФИО1 неоднократно обращался глава Южного городского поселения ФИО6 и просил принять меры по недопущению свободного доступа в указанное здание ( письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Г. направлено требование прокурора Нагайбакского района о проведении мероприятий по обеспечению безопасности на указанном объекте недвижимости.

ФИО1 сообщил прокурору в письме, что организована круглосуточная охрана объекта недвижимости в целях сохранения производственных площадей. Регулярно сторожами проводятся обходы территории объектов, устраняются посторонние, в том числе и несовершеннолетние, проводятся беседы. В настоящее время проводится расчет необходимого материала для блокирования доступа посторонних в здание и до 30 июля доступ будет прекращен.

Однако, до настоящего времени доказательства о принятии мер по недопуску посторонних лиц в указанное здание, суду не представлено. Наличие организованной охраны здания в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ничем не подтверждено

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное строение, расположенное в пределах п. Южный Нагайбакского района Челябинской области не эксплуатируется, находятся в частично разрушенном состоянии, помещение без окон и дверей, что способствует свободному доступу внутрь здания посторонних лиц, в том числе лиц, имеющих преступные цели, не исключающей террористической направленности. Все это представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, а также для имущества физических и юридических лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 45, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить требования по иску прокурора Нагайбакского района Челябинской области в защиту интересов неопределенного круга лиц к ФИО1.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) принять меры по надлежащему содержанию принадлежащего на праве собственности имущества - нежилого здания, общей площадью 4161,4 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно принять меры по ограничению доступа посторонних лиц на территорию объекта через оконные и дверные проемы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд.

Председательствующий: 

Мотивировочная часть решения изготовлена 25 августа 2023 года.