Дело № 2-55/2024

УИД 60RS0017-01-2023-001344-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**.****г. г. Печоры Псковской области

Печорский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Тюриной Н.А., 

при секретаре Николаевой Т.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Печорского муниципального округа, СПК «им. Суворова» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Печорского муниципального округа, СПК «им.Суворова» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. 

В обоснование иска указывалось, что истица проживает в жилом доме, расположенном по адресу: Псковская область, Печорский район, ...., дом б/н. Дом был предоставлен матери истицы ФИО3 в .... году как работнику колхоза им.Суворова. 

С указанного времени истица живет в доме, осуществляют ремонт, несет бремя содержания. После выбытия матери и брата ФИО4 в 2019 году на иное место жительства осуществляет указанные действия единолично. Возражений относительно проживания, требований о выселении не предъявлялось. Сведений в ЕГРН о правообладателях спорного домовладения не имеется. 

Указывая, что с момента вселения более 29 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным, собственник дома отсутствует, иной возможности оформить свои права на дом не имеется, истица просит суд признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, Печорский район, ...., дом б/н, в соответствии с характеристиками технического плана от **.**.****г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5, на основании ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательной давности. 

В судебное заседание истица ФИО1, представитель ФИО2 не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела без их участия, требования поддержали по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика Администрации Печорского муниципального округа в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений по иску не представил. 

Представитель ответчика СПК «им.Суворова» (правопреемник колхоза им.Суворова) в суд не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании исковые требования признал. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 с иском согласны. 

Представители третьего лица, Управления Росреестра по Псковской области, в суд не явились, просят рассмотреть дело без их участия. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В силу пункта 19 Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, Печорский район, ...., на кадастровом учете не состоит.

Сведения о зарегистрированных правахна указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, ГБУ ПО «БТИ и ГКО» отсутствуют. 

В реестре федерального, муниципального имущества данное домовладение не значится. 

Согласно копии лицевого счета *** по похозяйственной книги за период с .... годы в жилом доме проживали ФИО3, глава хозяйства, члены семьи ФИО1, дочь, ФИО4, сын (л.д. 49). 

Жилой дом предоставлен матери истицы ФИО3 как работнику колхоза им.Суворова. 

Как следует из пояснений представителя СПК «им.Суворова» (правопреемника колхоза им.Суворова) Назимова В.В., жилой дом был построен в период существования колхоза им.Суворова, документы, подтверждающих права колхоза, передачу жилого дома при его реорганизации СПК «им.Суворова», отсутствуют. 

В архивных фондах документов о принадлежности жилого дома не имеется. 

Владение имуществом осуществляется истцом открыто, непрерывно, в течение периода владения никто предъявлял своих прав в отношении спорного домовладения, не проявлял интереса к нему, требований о выселении не заявлено. 

Действия истца по поддержанию дома на протяжении длительного времени, более 15 лет, в пригодном для проживании состоянии свидетельствуют об исполнении обязанностей собственника имущества. 

Таким образом, поскольку собственник дома не известен, истица, получая фактическое владение не могла и не должна была знать об отсутствии оснований возникновения у нее права собственности на жилой дом, при этом открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным в течение пятнадцати лет, владение не основано на договоре, аренде, безвозмездном пользовании, учитывая отсутствие правопритязаний иных лиц на данное жилое помещение, суд считает, что основания для признания за истцом права собственности на основании ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности имеются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт ***, выдан **.**.****г. Отделом УФМС России по Псковской области, к Администрации Печорского муниципального округа, ИНН 

<

***>, СПК «им.Суворова», ОГРН 

<

***>, удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт ***, выдан **.**.****г. Отделом УФМС России по Псковской области, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, Печорский район, ...., дом б/н, в соответствии с характеристиками технического плана от **.**.****г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5, в порядке приобретательной давности.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.А. Тюрина