Дело №2-3502/2025

УИД 22RS0065-01-2025-003982-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 17 ноября 2025 года

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Квасовой Т.В.,

при секретаре Грибовой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Товариществу собственников недвижимости «Павловский тракт 203» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ТСН «Павловский тракт 203» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений по адресу: 

<

...>. Дом находится под управлением ТСН «Павловский тракт 203». В период с 28 сентября 2024 года по 28 октября 2024 года в данном доме проходило общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования по инициативе ответчика со следующей повесткой дня: 

1. Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. Выбрать председателем собрания ФИО3 

<

данные изъяты>, секретарем Литвинову Н.Л.

<

данные изъяты>.; 

2. Организация круглосуточной службы консьержей (один консьерж выполняет обязанности сторожа-вахтера, открытие шлагбаума, обходы общедомовых помещений, выдача ключей провайдерам, реагирование на жалобы жителей по шуму). Включение в платежный документ услуги «консьерж» с тарифом 4р. с кв.м.; 

3. Установка аппарата по очистке воды по системе «Живая вода». Согласовать дополнительный доход жителям от аренды общего имущества в размере 3000 руб. в месяц. Арендатор устанавливает счетчик на воду и электроэнергию, заключает прямые договора с ресурсополучателем; 

4. Установка двух шлагбаумов на придомовой территории со стороны малого Павловского тракта в МКД по адресу: Павловский тракт, 203 в рассрочку на 36 месяцев. В комплект входит обогрев, блок GSM, модуль открытия по спецсиганлу, (пропуск скорых, МЧС, пожарных по звуку сирены). Утвердить сумму в размере 91 руб. с квартиры (стоимость рассрочки + обслуживание, полностью гарантийные, аварийные включая замену деталей и комплектующих). Заключить договор на установку и обслуживание шлагбаумов с организацией, предоставившей смету на установку и обслуживание оборудования; 

5. Принятие решения о дополнительной строке в квитанции по статье прочие расходы для создания фонда дома (проведение ремонта подъездов, замена дверей на пожарной лестнице, замена и установка малых форм, благоустройство общедомовой территории и т.п.). Утвердить стоимость прочих расходов в размере 100 руб.с помещения на постоянной основе); 

6. Утверждение сметы доходов и расходов на 2025 год;

7. Продление полномочий членов правления и ревизионной комиссии на новый срок;

8. Установка IP домофонии от компании ООО «Алтайтехнопарк» в многоквартирном доме. Согласование использовании общедомового имущества для размещения системы и подключение ее в общедомовой системе электроснабжения. Стоимость и порядок установки: за счет средств и собственными силами ООО «Алтайтехнопарк», потребляемая системой электроэнергия- за счет собственников МКД.

9. Стоимость обслуживания ID домофонии 22 руб. к действующему тарифу за услугу «Домофон» при наличии трубки в квартире или видеодомофона при подключении услуги «Смартдомофон» 74 руб. для пользующихся только через приложение «Смартдомофон» с одного жилого помещения собственника в месяц. Данная строка включается управляющей организацией в платежные документы за ЖКУ с 1-го числа следующего месяца после заключения договора. Стоимость ключа 200 руб. (один ключ бесплатно).

По итогам общего собрания собственников помещений составлен Протокол №2 от 28 октября 2024 года.

Собственники квартир 

<

данные изъяты> не принимали участие в голосовании.

Решениями указанного собрания были существенно нарушены наши права на ознакомление с документами по организации службы консьержей, резервного фонда дома, информацией о причинах организации службы консьержей и резервного фонда, установке IP домоофонии, о кандидатах в члены правления товарищества и в члены ревизионной комиссии, с документами о деятельности указанных органов, не предоставлен годовой отчет о расходовании средств по смете.

К существенным неблагоприятным последствиям нарушениям законных интересов истцов относятся в том числе, несение дополнительных расходов на общедомовые нужды, ограничение или лишение участника возможности осуществлять контроль за деятельностью гражданского-правового сообщества ТСН «Павловский тракт, 203».

Инициатором собрания была нарушена процедура проведения собрания. В ч.1 ст.47 ЖК РФ собрание проводилась сразу в заочной форме, без проведения очной формы. Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении процедуры общего собрания, предусмотренной частью 1 статьи 47 ЖК РФ, допускающей проведение заочного голосования только после того, как очное собрание не имело кворума, указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ, что привело к нарушению прав собственников помещений на непосредственное участие в таком собрании, выражения волеизъявления.

Инициатором собрания решения собственников помещений принимались как минимум по 29.10.2024, что подтверждается датами на решениях. При этом протокол по итогам голосования составлен 28.10.2024г. В уведомлении о проведении собрания, в общедомовой группе в мессенджере WhatsApp дата окончания приема решений указана 27.10.2024 г. В бланках решений и протоколе собрания дата окончания приема решений указана 25.10.2024г. Также в протоколе собрания указана еще одна дата окончания сбора решений - 28.10.2024г. Таким образом, организаторами собрания собственникам помещений была предоставлена недостоверная и неточная информация о сроках принятия заполненных бланков помещений. Соответственно было нарушено равенство прав участников при проведении заочного голосования. В связи с этим, на основании п.1.3 ст. 184.1 ГК РФ считают, что протокол общего собрания собственников необходимо признать недействительным.

Годовое собрание собственников помещений в многоквартирном доме должно проходить в течение второго квартала года, следующего за отчетным. Собрание проводилось с 28.09.2024 по 28.10.2024. Таким образом, собрание собственников помещений проведено с нарушением данного требования.

Решение по вопросу №2 повестки является недействительным (ничтожным).

Принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности услуг консьержей, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это решение принимается с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренными нормами жилищного законодательства; в таком решении должны быть определены перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В этом решении общего собрания собственников также должно быть определено лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. Решениями общего собрания не были определены перечень услуг консьержа, условия их оказания и выполнения, не определено лицо, которое уполномочено от имени собственников заключать договор об использовании общего имущества иными лицами.

В связи с этим, решение по вопросу №2 считаем недействительным (ничтожным).

Вопросы 5 и 7 повестки дня противоречат действующему законодательству, Уставу ТСН. Решения принятые по данным вопросам, являются недействительными (ничтожными)

По вопросу №5 повестки дня принято решение об утверждении дополнительной строки прочие расходы в квитанции для создания резервного фонда дома (проведение ремонта подъездов, замена дверей на пожарной лестнице, замена и установка малых форм, благоустройство общедомовой территории) в размере 100 рублей с помещения на постоянной основе. При этом вопрос об утверждении порядка образования резервного фонда товарищества и его использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов на голосовании не ставился.

Оспариваемый вопрос дублирует услуги, включенные в строку квитанции «содержание и ремонт помещений». Минимальный набор таких услуг прописан в Постановлении Правительства РФ от 03 апреля 2013 года №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Так как в данном перечне определены данные виды работ, то получается, что собственники вынуждены платить дважды за одни и те же услуги. В вязи с чем решение по вопросу 5 повестки дня следует признать недействительным (ничтожным).

Вопросы 8,9 следует признать недействительными (ничтожными), так как организаторами собрания не верно определен критерий для принятия решения по данным вопросам. В данном случае речь идет об использовании общедомового имущества, а соответственно решения по данным вопросам должны приниматься не менее чем 2/3 от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме. В протоколе указано, что участие в собрании приняли 54,6% от общего числа голосов собственников помещений.

Более того, согласно расчетов истцов за вопросы №8 и №9 отдали голоса 49,16% (4386,72) и 48,15% (4296,82) собственников от принявших участие в голосовании. И это меньше 50% - критерия, выбранного ответчиком для определения результатов голосования по данным вопросам.

По подсчетам истцов необходимо исключить решения собственников помещений, которые проголосовали позже даты 25.10.2024г.; в отсутствии доверенностей представителей; бюллетени, где даты проставлены другими чернилами, отсутствуют подписи, сканированная подпись; электронные сканкопии представлены в копиях; отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности. 

В приложении к протоколу имеются 2 решения собственников жилого помещения 

<

данные изъяты> Согласно реестру жилое помещение находится в совместной собственности указанных лиц. При этом каждый из собственников заполнил отдельный бюллетень, и решения по вопросам повестки дня не совпадают. Таким образом нельзя однозначно установить волеизъявление собственников, оба бюллетеня нельзя учитывать при подсчете итогов голосования.

К протоколу приложены 2 решения, относящихся к жилому помещению №123 (36,0 кв.м.) Решения представлены в копиях, должны быть исключены из кворума оба бюллетеня.

Собственником помещений №Б.-с№5п. (79,5 кв.м.) и №Пом.2 Оф.№2 (149 кв.м.) является 

<

данные изъяты> К протоколу прилагается 2 решения собственника по каждому помещению. Но решения собственника по некоторым вопросам дня различаются. На этом основании оба бюллетеня 

<

данные изъяты> не должны приниматься при подсчете итогов голосования.

В уведомлении о проведении общего собрания собственников указано место сбора решений (бюллетеней) собственников - ящик для сбора показаний на 1-м этаже, а также информация о направлении решений собственников другим способом (электронная почта, WhatsApp). Вопрос о голосовании на общем собрании собственников с помощью электронных либо иных технических средств не выносился на собрание, Уставом ТСН такой порядок не предусмотрен.

Согласно протоколу №2 от 28.10.2024г. количество голосов (кворум) собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании 8992,84 голосов, что составляет 54,6 % от общей площади жилых и нежилых помещений, которая составляет 16471,1 кв.м. Согласно протоколу сумма голосов, поданных за все варианты (за, против, воздержался), по каждому вопросу составляет 8992,84 голосов. При этом в некоторых помещениях собственников (например, жилое помещение №90, жилое помещение №142, жилое помещение №124 и других) есть вопросы, по которым собственники не выбрали ни один из вариантов ответа. Данный факт противоречит с тем, что сумма голосов в протоколе по вопросу равна общему числу голосов собственников, принявших участие в решении. В действительности данная сумма должна быть меньше общего числа голосов собственников. Что подтверждает ошибочные расчеты в протоколе.

По расчетам истцов количество голосов, по действительным и недействительным бюллетеням, составляет 8923,85 голосов (54,2 %). Общее количество недействительных бюллетеней жилых и нежилых помещений - 4555,27. Оставшиеся 4437,58 после разницы 8923,85- 4555,27) дадут 26,94% голосов всех собственников жилых и нежилых помещений в МКД, что говорит об отсутствии кворума на собрании и недействительности (ничтожности) всех принятых на нем решений.

В процессе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Литвинова Н.Л., администрация Индустриального района г. Барнаула, инспекция строительного и жилищного надзора Алтайского края.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика ФИО5, ФИО3 возражали против удовлетворения заявленных требований, по доводам изложенным в отзыве, согласно которого истцами в иске не указано в чью пользу необходимо взыскать расходы по оплате госпошлины и почтовые расходы. В исковом заявлении на листе 3 истцы ссылаются на размещение уведомления 21 апреля 2025г. о намерении обратиться в суд с заявлением об оспаривании протокола № 2 от 28.10.2024г. Указывает на то, что уведомление размещено во всех подъездах МКД на досках объявлений, находящихся на первых этаж. При этом прикладывает к иску сообщение, которое не датировано и изготовлено только от имени одного из истцов ФИО1, хотя истцами также является ФИО2 Сообщения о намерении обратиться в суд от имени ФИО2 не составлялось. Фото объявлений, которые приложены к иску и которые содержат сведения о номере подъезда, не могут быть допустимым доказательством размещения сообщения, так как не содержат даты снимка, устройства на которое производилась съемка. Соответственно, учитывая указанные обстоятельства, невозможно считать надлежащим уведомлением членов сообщества о намерении обратиться в суд, что является нарушением в силу положений и. 6 ст. 181.4 ГК РФ и является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения в силу положений ст. 222 ГПК РФ.

Отсутствие реквизитов правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности, имени и отчества собственников являлось их волеизъявлением. Но такие бюллетени были прияты при подсчете голосов, так как установлено намерение собственника, на поставленные вопросы для голосования и было понятно какой из собственников проголосовал.

Голоса двух собственников, которые пытаются оспорить решения, принятые на заочном собрании собственников, не могут повлиять на исход голосования. Остальные собственники не наделяли истцов полномочиями для оспаривания принятых на и решений.

14 марта 2023 года собственниками принято решение по вопросам 2,3 повестки голосования в период с 16.02.2023 по 13.03.2023г., оформленного Протоколом общего собрания собственников в МКД, согласно которого собственниками принято решение: 

- о направлении бланков голосования не только в обозначенное в уведомлении место, но и электронную почту ТСН «Павловский тракт 203» pavlovskiitrakt203@bk.ru. либо посредствам использования WhatsApp на номер телефона председателя ТСН «Павловский тракт 203 ФИО3 

<

данные изъяты>

- подтвердить порядок голосования путем направления бланков голосования не только в обозначенное в уведомлении место, но и на электронную почту ТСН «Павловский тракт 203. pavlovskiitrakt203@bk.ru. либо посредством использования WhatsApp на номер телефона председателя ТСН «Павловский тракт 203» ФИО3 

<

данные изъяты> при ранее проводимых собраниях собственников на доме № 203 по Павловскому тракту в г. Баврнауле.

Председатель ТСН ведет реестр всех собственников с указанием в нем, в том числе, номеров их телефонов и адресов эл почты. В связи с чем, идентифицировать лицо, направившее бланк, было возможно и реально. Относительно доводов про участие в голосовании несовершеннолетних. В ТСН есть сведения учета лиц зарегистрированных в квартирах. Согласно этих сведений можно установить состав семьи лиц, проживающих в доме. Сведения в поквартирные карточки вносятся на основании представленных собственниками документов. Кроме того, ФИО3 является законным представителем собственника 

<

данные изъяты>. Сомнений в том, что голосовал не законным представитель у председателя ТСН не имелось, в связи с чем бланки заполненные от несовершеннолетних были приняты к подсчету голосов.

На сегодняшний день Протоколом № 2 от 28.10.2024г. приняты решения по вопросам 1,2, 5,6,7,8,9. По вопросам № 3,4 решения не приняты. Но не смотря на данные обстоятельства, истцы просят признать недействительными все решения, принятые на собрании собственников. Количество кв.м., принявших участие в голосовании составляет 8 992,84 кв.м, или 54,6% всех собственников. Для принятия решений по вопросам 1,2,5,6,7,8 достаточно наличие кворума не менее 51% собственников, а это не менее 8 210,43 кв.м. (Общая площадь жилых и нежилых помещений 16471,1 кв.м.).

Ссылка истцов на отсутствие оснований проведения собрания в заочной форме минуя очную форму собрания не состоятельна как не верном толковании ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ.

Доводы истцов основаны на верном толковании норм права относительно необходимого кворума при принятии таких решений не менее 2/3 от общего числа голосов собственников МКД по признаку того, что речь по данным вопросам идет об использовании общедомового имущества (в том числе входных дверей в подъезды, общедомовой системы электроснабжения).

Не согласны с доводами истцов о признании недействительным решения по вопросу № 7 повестки дня. Нарушений прав собственников МКД (членов и не членов ТСН) не имеется. Некоторые собственники МКД не являются членами ТСН, однако они не могут быть ограничены в праве принимать участие в голосовании. Тем более когда вопросы, разрешаемые на голосовании, имеют прямое отношение к несению ими расходов по содержанию имущества МКД. Согласно п. 14.3. Устава члены правления избираются на общем собрании членов товарищества, на срок равный двум календарным годам. В соответствии с п. 16.1., 16.2. Устава для осуществления контроля за деятельностью товарищества общее собрание вправе избирать ревизионную комиссию или ревизора. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием на срок, установленный уставом, но не более чем на два года.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допрошенных в судебном заседании свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод. Корреспондирующая ей норма статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает право заинтересованного лица обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства за защитой нарушенных либо оспоренных прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ч.1 ст.135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товарищества собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст.136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ) - постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Часть 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Из взаимосвязанных положений части 4 и части 7 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что инициатором созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут являться собственник(и) либо управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом Жилищного кодекса Российской Федерации возлагает на указанных лиц, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязанность по осуществлению всех необходимых процедур.

Частями 4 и 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками квартир 

<

данные изъяты> в доме № 203 по Павловскому тракту в городе Барнауле, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Товарищество собственников недвижимости «Павловский тракт 203» зарегистрировано в качестве юридического лица 18 ноября 2015 г. В ЕГРН председателем товарищества в ЕГРЮЛ указана ФИО3 Деятельность товарищества осуществляется на основании Устава, утвержденного 21 октября 2015 года.

Протоколом №1 заседания правления ТСН «Павловский трак 203» от 29.06.2022 продлены полномочия председателя правления ТСН «Павловский тракт 203» ФИО3, собственника жилого помещения 

<

данные изъяты>.

Как установлено, в судебном заседании и не оспаривалось сторонами многоквартирный дом № 203 по Павловскому тракту в городе Барнауле находится в управлении ТСН «Павловский тракт 203». 

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> в период с 10 часов 00 минут 28 сентября 2024 года по 17 часов 00 минут 28 октября 2024 года проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования по инициативе ТСН «Павловский тракт 203» со следующей повесткой дня: 

1. Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. Выбрать председателем собрания ФИО3 

<

данные изъяты>, секретарем Литвинову Н.Л.

<

данные изъяты>

2. Организация круглосуточной службы консьержей (один консьерж выполняет обязанности сторожа-вахтера, открытие шлагбаума, обходы общедомовых помещений, выдача ключей провайдерам, реагирование на жалобы жителей по шуму). Включение в платежный документ услуги «консьерж» с тарифом 4р. с кв.м.; 

3. Установка аппарата по очистке воды по системе «Живая вода». Согласовать дополнительный доход жителям от аренды общего имущества в размере 3000 руб. в месяц. Арендатор устанавливает счетчик на воду и электроэнергию, заключает прямые договора с ресурсополучателем; 

4. Установка двух шлагбаумов на придомовой территории со стороны малого Павловского тракта в МКД по адресу: Павловский тракт, 203 в рассрочку на 36 месяцев. В комплект входит обогрев, блок GSM, модуль открытия по спецсиганлу, (пропуск скорых, МЧС, пожарных по звуку сирены). Утвердить сумму в размере 91 руб. с квартиры (стоимость рассрочки + обслуживание, полностью гарантийные, аварийные включая замену деталей и комплектующих). Заключить договор на установку и обслуживание шлагбаумов с организацией, предоставившей смету на установку и обслуживание оборудования; 

5. Принятие решения о дополнительной строке в квитанции по статье прочие расходы для создания фонда дома (проведение ремонта подъездов, замена дверей на пожарной лестнице, замена и установка малых форм, благоустройство общедомовой территории и т.п.). Утвердить стоимость прочих расходов в размере 100 руб.с помещения на постоянной основе); 

6. Утверждение сметы доходов и расходов на 2025 год;

7. Продление полномочий членов правления и ревизионной комиссии на новый срок;

8. Установка IP домофонии от компании ООО «Алтайтехнопарк» в многоквартирном доме. Согласование использовании общедомового имущества для размещения системы и подключение ее в общедомовой системе электроснабжения. Стоимость и порядок установки: за счет средств и собственными силами ООО «Алтайтехнопарк», потребляемая системой электроэнергия- за счет собственников МКД;

9. Стоимость обслуживания ID домофонии 22 руб. к действующему тарифу за услугу «Домофон» при наличии трубки в квартире или видеодомофона при подключении услуги «Смартдомофон» 74 руб. для пользующихся только через приложение «Смартдомофон» с одного жилого помещения собственника в месяц. Данная строка включается управляющей организацией в платежные документы за ЖКУ с 1-го числа следующего месяца после заключения договора. Стоимость ключа 200 руб. (один ключ бесплатно).

Инициатором собрания выступало ТСН "Павловский тракт 203".

Заочный этап голосования проводился с 10 часов 00 минут 28 сентября 2024 года по 17 часов 00 минут 28 октября 2024 года (передача оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, инициатору проведения собрания в срок до 22 часов 00 минут 25 октября 2024 года (включительно), по адресу: WhatsApp 

<

данные изъяты>, электронная почта: Pavlovskijtrakt203@bk.ru, ящик для сбора показаний на 1-м этаже, офис ТСН).

По результатам проведения общего собрания собственниками приняты решения, которые оформлены Протоколом от 28 октября 2024 года.

Решение принималось по вопросам, соответствующим повестке дня, изложенной выше.

В решении общего собрания отражено, что присутствовали лица в количестве 182 собственников (представителей собственников). Список прилагается к настоящему протоколу; общее количество голосов собственников помещений в МКД 16471,1, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД – 16471,1 кв.м.; количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании 8 922,84, что составляет 54,6% от общей площади жилых и нежилых помещений МКД. Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме имеется. 

Как следует из протокола, собственниками приняты решения по следующим вопросам: 

1. утвердить председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. Выбрать председателем собрания ФИО3 

<

данные изъяты>, секретарем Литвинову Н.Л.

<

данные изъяты>.; («за» 8719,74 -96,96%, «против» 0%, «воздержалось» - 273,1 – 3,04%); решение принято.

2. организация круглосуточной службы консьержей (один консьерж выполняет обязанности сторожа-вахтера, открытие шлагбаума, обходы общедомовых помещений, выдача ключей провайдерам, реагирование на жалобы жителей по шуму). Включение в платежный документ услуги «консьерж» с тарифом 4р. с кв.м.; («за» 6297,3 -70,03%, «против» 2196,24 – 24,42%, «воздержалось» - 499,3-5,55%); решение принято.

3. установка аппарата по очистке воды по системе «Живая вода». Согласовать дополнительный доход жителям от аренды общего имущества в размере 3000 руб. в месяц. Арендатор устанавливает счетчик на воду и электроэнергию, заключает прямые договора с ресурсополучателем («за» 5148 -31,25%, «против» 2291,34 – 13,91%, «воздержалось» - 1553,5 – 9,43%); решение отклонено.

4. установка двух шлагбаумов на придомовой территории со стороны малого Павловского тракта в МКД по адресу: Павловский тракт, 203 в рассрочку на 36 месяцев. В комплект входит обогрев, блок GSM, модуль открытия по спецсиганлу, (пропуск скорых, МЧС, пожарных по звуку сирены). Утвердить сумму в размере 91 руб. с квартиры (стоимость рассрочки + обслуживание, полностью гарантийные, аварийные включая замену деталей и комплектующих). Заключить договор на установку и обслуживание шлагбаумов с организацией, предоставившей смету на установку и обслуживание оборудования («за» 4659,3 -28,29%, «против» 3376,74 – 20,5 %, «воздержалось» - 956,8 – 5.81%), решение отклонено.

5. принятие решения о дополнительной строке в квитанции по статье прочие расходы для создания фонда дома (проведение ремонта подъездов, замена дверей на пожарной лестнице, замена и установка малых форм, благоустройство общедомовой территории и т.п.). Утвердить стоимость прочих расходов в размере 100 руб.с помещения на постоянной основе) («за» 5995,4 -66,67%, «против» 2037,7 – 22,66%, «воздержалось» - 959,74 – 10,67%); решение принято.

6. утверждение сметы доходов и расходов на 2025 год («за» 7191,44 -79,97%, «против» 453,2 – 5,04%, «воздержалось» - 1348,2 – 14,99%); решение принято.

7. продление полномочий членов правления и ревизионной комиссии на новый срок («за» 8052,54 -89,54%, «против» 338,7 – 3,77%, «воздержалось» - 601,6– 6,69%); решение принято.

8. установка IP домофонии от компании ООО «Алтайтехнопарк» в многоквартирном доме. Согласование использовании общедомового имущества для размещения системы и подключение ее в общедомовой системе электроснабжения. Стоимость и порядок установки: за счет средств и собственными силами ООО «Алтайтехнопарк», потребляемая системой электроэнергия- за счет собственников МКД («за» 4614 -51,31%, «против» 2997,6 – 33,33%, «воздержалось» - 1381,24 – 15,36%), решение принято.

9. стоимость обслуживания ID домофонии 22 руб. к действующему тарифу за услугу «Домофон» при наличии трубки в квартире или видеодомофона при подключении услуги «Смартдомофон» 74 руб. для пользующихся только через приложение «Смартдомофон» с одного жилого помещения собственника в месяц. Данная строка включается управляющей организацией в платежные документы за ЖКУ с 1-го числа следующего месяца после заключения договора. Стоимость ключа 200 руб. (один ключ бесплатно) (один ключ бесплатно) («за» 4578 -50,91%, «против» 3050,9 – 33,93 %, «воздержалось» - 1363,94 – 15,17%), решение принято.

Приложением к протоколу является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, уведомление о проведении общего собрания, решения собственников помещений в многоквартирном доме, смета доходов и расходов ТСН «Павловский тракт 203» на 2024 год.

Информация о проведении общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, как и результаты голосования, размещены на досках объявлений, расположенных на первых этажах каждого подъезда многоквартирного дома, а также были продублированы в общей группе МКД в мессенджере Вацап, что не опровергнуто истцами в ходе рассмотрения дела.

Истцы не принимали участия в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 28 октября 2024 года.

Обращаясь в суд истцы, в том числе указывали на нарушение при проведении голосования способа приема решений, поскольку председателем правления ФИО6 в общедомовом чате размещена информация о направлении решений собственниками любым способом (электронная почта, Вацап).

Указанные доводы подлежат отклонению судом в силу следующего.

Как указано выше, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, предусмотренные частью 2 статьи 44 ЖК РФ, а также другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к его компетенции (пункт 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Таким образом, перечень вопросов, относящийся к компетенции общего собрания, является открытым.

Несмотря на то, что в части 2 статьи 44 ЖК РФ напрямую вопрос о возможности определения инициатором общего собрания порядка направления принятых собственниками решений (бланков голосования) не указан, однако данный вопрос относится к пункту 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ - другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 14 марта 2023 года приняты решения по вопросам повестки дня голосования №2 (принять решение о направлении бланков голосования не только в обозначенное в уведомлении место, но и на электронную почту ТСН «Павловский тракт 203» Pavlovskiytrakt203@bk.ru либо посредством использования WhatsApp на номер телефона председателя ТСН «Павловский тракт 203» ФИО3 

<

данные изъяты> и №3 (подтвердить порядок голосования путем направления бланков не только в обозначенное в уведомлении место, но и на электронную почту ТСН «Павловский тракт 203» Pavlovskiytrakt203@bk.ru либо посредством использования WhatsАрр на номер телефона председателя ТСН «Павловский тракт 203» ФИО3 

<

данные изъяты> при ранее проводимых собраниях собственников на доме №203 по Павловскому тракту в г. Барнауле).

Решением Индустриального районного суда г.Барнаула от 19 февраля 2024 года исковые требования 

<

данные изъяты> к ТСН «Павловский тракт 203» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных протоколом №1 от 14.03.2023, оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 25 июня 2024 года указанное решение суда отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительными решения общего собрания собственников МКД по Павловскому тракту, 203 в г.Барнауле по вопросам №7,8,9, зафиксированным в протоколе №1 от 14.03.2023, в данной части принято новое решение, которым признано решение общего собрания собственников МКД по Павловскому тракту, 203 в г.Барнауле по вопросам №7,8,9, зафиксированным в протоколе №1 от 14.03.2023, недействительным.

Определением Восьмого кассационного суда от 19 сентября 2024 года решение Индустриального районного суда от 19 февраля 2024 года в неотмененной части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 25.06.2024 оставлены без изменения, кассационная жалоба 

<

данные изъяты> ФИО2, ФИО1, ТСН «Павловский тракт 203» оставлены без удовлетворения.

Таким образом, решения общего собрания, оформленного протоколом №1 от 14 марта 2023 года, по вопросам повестки дня голосования №№2,3, которыми принята возможность направления бланков голосования не только в обозначенное в уведомлении место, но и на электронную почту ТСН «Павловский тракт 203» Pavlovskiytrakt203@bk.ru либо посредством использования WhatsApp на номер телефона председателя ТСН «Павловский тракт 203» ФИО3 

<

данные изъяты> указанными судебными постановлениями не признаны недействительными.

В силу ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С учетом изложенного, оснований для вывода о наличии нарушений способа принятия решений собственников, установленного в уведомлении о проведении общего собрания, суд не усматривает.

В материалы дела ответчиком представлены сведения об абонентах ТСН Павловский тракт 203», содержащие номера телефонов, а также адреса электронной почты собственников помещений МКД.

Относительно доводов истцов о том, что на повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вынесены вопросы, не относящиеся к компетенции собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, вопросы №5, 7 суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Поскольку функции управления многоквартирным домом по ул. Павловский тракт, 203, осуществляет ТСН «Павловский тракт 203» то и, соответственно, вопросы правомочно поставить на обсуждение всех собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем перечень вопросов, относящийся к компетенции общего собрания является открытым.

В соответствии с ч. 6 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом суд отклоняет доводы истцов о нарушении части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении оспариваемого собрания, поскольку названная норма права не содержит прямого запрета на проведение собрания путем заочного голосования без предварительного проведения собрания путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, следовательно, проведение общего собрания посредством заочного голосования без предварительного проведения такого собрания в очной форме, не противоречит закону.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доводы истцов о том, что собрание собственников помещений в многоквартирном доме было проведено с 28 сентября 2024 года по 28 октября 2024 года, то есть ни втором квартале года, следующего за отчетным годом не может быть принят во внимание, поскольку это не противоречит закону, инициировано надлежащими лицами и в порядке, не противоречащем действующему законодательству.

В уведомлении о проведении собрания от 18 сентября 2024 года указано, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> в период с 10 часов 00 минут 28 сентября 2024 года по 17 часов 00 минут 28 октября 2024 года будет проводиться общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования по инициативе ТСН «Павловский тракт 203». В бланках для голосования указана дата сдачи бланков не позднее 25 октября 2024 года. В связи с чем суд приходит к выводу, что подсчету подлежат бланки бюллетеней, собственники которых могли проголосовать до 28 октября 2024 года (включительно). Учет бланков к подсчету голосов, поступивших с 26 октября по 28 октября 2024г. включительно не противоречит уведомлению о проведении голосования от 19 августа 2024 года.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истцами также указывалось на отсутствие необходимого кворума для принятия решений общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом 28 октября 2024 года.

Статья 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относит признание недействительным решения собрания.

В пункте 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Основания признания оспоримого решения собрания недействительным предусмотрены в статье 181.4 ГК РФ, ничтожным решения собрания - в статье 181.5 ГК РФ.

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. 

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Проверив доводы истцов и представленные бюллетени на их соответствие закону, суд исключает из подсчета голосов бюллетени от следующих собственников:

- 

<

данные изъяты> (92,9 кв.м.) – имеется 2 бюллетеня, 1 из которых подлежит исключению, поскольку квартира находится в совместной собственности (проголосовал каждый и площадь в каждом указана 92,9 кв.м.);

- 

<

данные изъяты> (38,5 кв.м.) – собственником с 18 июля 2016 года 

<

данные изъяты>

- 

<

данные изъяты> (37,4 кв.м.) – бланк представлен ни вполном виде, отсутствуют 2 колонки голосования;

- 

<

данные изъяты> (41,2 кв.м.) – собственником с 17 апреля 2015 года 

<

данные изъяты>

- 

<

данные изъяты>. (37,8 кв.м.) – проголосовала и подписала бюллетень 

<

данные изъяты>

- 

<

данные изъяты>36 кв.м.) – отсутствует подпись в бюллетени;

- 

<

данные изъяты> (88,4 кв.м.) – собственником с 18 июня 2014 года 

<

данные изъяты>

- 

<

данные изъяты>. (88,9 кв.м.) – дата голосования – 29 октября 2024 года, позже даты окончания сбора решений (28 октября 2024 года);

- 

<

данные изъяты> (57,9 кв.м.)- отсутствует подпись в бюллетени;

- 

<

данные изъяты> (52,7 кв.м.) – совместная собственность - имеются 2 бюллетеня голосования, в каждом из которых указана площадь 52,7 кв.м., 1 из которых подлежит исключению;

- 

<

данные изъяты> (36,6 кв.м.) – проголосовал и подписал бюллетень 

<

данные изъяты>

- 

<

данные изъяты>36,1 кв.м.) – собственником с 17 июня 2014 года 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> (35,3 кв.м.) – собственником с 29 мая 2014 года 

<

данные изъяты>

- 

<

данные изъяты> (35,9 кв.м.) – представлен бюллетень голосования, заполненный с помощью графического редактора, вместо подписи стоит фамилия, что исключает возможность идентификации подписи.

<

данные изъяты> (53,1 кв.м.) – представлен бюллетень голосования, заполненный с помощью графического редактора, вместо подписи стоит фамилия, что исключает возможность идентификации подписи.

<

данные изъяты> (23,8 кв.м.) – собственником с 21 марта 2024 года 

<

данные изъяты>

В соответствии со статьей 17 Гражданского кодекса Российской Федерации способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами (пункт 1). Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью (пункт 2).

Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста (пункт 1 статьи 21 Семейного кодекса Российской Федерации).

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (пункт 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (пункт 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя (пункт 1 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указание на возможность голосования на общем собрании собственников многоквартирного дома пункт 2 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

Как усматривается из представленных бюллетеней собственников квартиры № 93, они заполнены от имени всех собственников квартиры 

<

данные изъяты> приняли участие в голосовании самостоятельно, в бюллетенях отсутствует указание на их подписание и заполнение законными представителями от имени несовершеннолетних. 

В этой связи, подлежат исключению бюллетени голосования несовершеннолетних 

<

данные изъяты>

По этому же основанию подлежат исключению бюллетени голосования несовершеннолетних 

<

данные изъяты>

Кроме того, в некоторых бюллетенях неверно указана площадь помещения, подлежащая зачету:

- 

<

данные изъяты> в голосовании участие принимал 

<

данные изъяты> в связи с чем подлежит зачету площадь 55,9 кв.м. 

- 

<

данные изъяты> в бюллетени голосования указана площадь 59,9 кв.м., в то время как согласно сведениям из ЕГРН площадь квартиры – 59,7 кв.м.;

- 

<

данные изъяты> в бюллетени голосования указана площадь 59,3 кв.м., в то время как согласно сведениям из ЕГРН площадь квартиры – 58,8 кв.м.;

- 

<

данные изъяты> в бюллетени голосования указана площадь 59,4 кв.м., в то время как согласно сведениям из ЕГРН площадь квартиры – 59,2 кв.м.;

- 

<

данные изъяты> в бюллетени голосования указана площадь 36 кв.м., в то время как согласно сведениям из ЕГРН площадь квартиры – 35,5 кв.м.;

- 

<

данные изъяты> (35,6 кв.м.) – в голосовании принимал участие 

<

данные изъяты> (1/2 доля), в связи с чем, подлежит зачету площадь 17,8 к.в.м;

<

данные изъяты> в бюллетени голосования указана площадь 25,5 кв.м., в то время как согласно сведениям из ЕГРН площадь квартиры – 25,2 кв.м.;

- 

<

данные изъяты> в бюллетени голосования указана площадь 29,4 кв.м., в то время как согласно сведениям из ЕГРН площадь квартиры – 25,3 кв.м.;

Доводы истцов о том, что не во всех бюллетенях имеются сведения о документе, подтверждающим право собственности, указание на долю в праве собственности, судом не принимаются во внимание, оснований для исключения указанных квартир из подсчета голосов не имеется, поскольку указанные недостатки не являются существенными и не влияют на волеизъявление собственника, указанного в данных бюллетенях. Кроме того, в ходе рассмотрения дела судом все данные сведения подтверждены выписками из ЕГРН.

Ссылка истцов на то, что не подлежат подсчету при голосовании все бюллетени собственников квартир, представленные в копиях и полученные посредством электронной почты, либо посредством мессенджера Вацап (

<

данные изъяты> отклоняется судом, поскольку в силу абз.2 п.1 ст. 181.2 ГК РФ члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. В бюллетенях голосования имеются номера телефонов, адреса электронной почты, в то время как, в материалы дела ответчиком представлены сведения об абонентах ТСН «Павловский тракт 203», содержащие номера телефонов, а также адреса электронной почты собственников помещений МКД, которые позволяют идентифицировать собственника помещения, заполнившего бюллетень голосования.

Кроме того, общим собранием собственников МКД по ул.Павловский тракт, 203 принято решение, оформленное протоколом №1 от 14.03.2023, о возможности направления бланков голосования на электронную почту ТСН «Павловский тракт 203», либо посредством использования мессенджера Вацап на номер телефона председателя ТСН.

Доводы истцов о том, что не подлежат подсчету при голосовании бюллетени собственников квартир 

<

данные изъяты> поскольку отсутствуют доверенности на голосование отклоняются судом, поскольку в материалах дела имеются доверенности от собственника квартиры 

<

данные изъяты> Кроме того, допрошенный в судебном заседании, в качестве свидетеля 

<

данные изъяты> подтвердил, что в период голосования выдавалась от его имени доверенность на имя 

<

данные изъяты>

Также суд не усматривает оснований для исключения из подсчета бюллетеня собственника квартиры 

<

данные изъяты> поскольку последняя была допрошена в судебном заседании в качестве свидетеля и пояснила, что именно она принимала участие в голосовании. В материалы дела представлена копия свидетельства о заключении ей брака.

Кроме того суд не усматривает оснований для исключения из подсчета бюллетеня собственника квартиры 

<

данные изъяты> ФИО7, поскольку последний являлся на момент проведения собрания собственником указанной квартиры (с 07 декабря 2022 года).

Из протокола общего собрания собственников помещений в МКД №1 от 10.03.2024 следует, что общая площадь помещений в многоквартирном доме – 16471,1 кв.м.

Вместе с тем, в судебном заседании представитель ответчика ФИО3 указала, что верная площадь МКД – 16479,64 кв.м., что соответствует реестру собственников, представленному в материалы дела, в оспариваемом протоколе общего собрания имеется ошибка.

Площадь МКД в размере 16479,64 кв.м. также указана в смене доходов и расходов ТСН «Павловский тракт 203» на 2025 год, представленной в Госинспекцию Алтайского края.

С учетом изложенного, суд полагает верной считать площадь МКД по ул. Павловский тракт, 203 в г.Барнауле, равной 16479,64 кв.м. с учетом отсутствия возражений сторон.

Таким образом, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, принявших участие в голосовании, составляет 8010,36 кв.м., что составляет 48,6 % от общего числа голосов собственников (8010,36*100/16479,64).

Изложенное свидетельствует об отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений МКД по ул. Павловский тракт, 203, оформленного протоколом от 28 октября 2024 года.

О признании недействительным решений общего собрания собственников МКД по Павловскому тракту, 203 в г. Барнауле, по вопросам № 3,4 зафиксированным в протоколе 28 октября 2024 года в виду отсутствия 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений, в судебном заседании давали пояснения представители ответчиков.

Поскольку принятое при отсутствии кворума решение общего собрания является ничтожным, суд признает его недействительным.

Доводы ответчиков о том, что настоящее исковое заявление подлежало оставлению без рассмотрения ввиду несоблюдения истцами требований статьи 181.4 ГК РФ об уведомлении ответчика о намерении оспорить протокол общего собрания членов автокооператива, основаны на неверном толковании закона.

В соответствии с пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Вместе с тем, как разъяснено в пункте 115 постановления Пленума N 25, установленное пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ правило о заблаговременном уведомлении участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд не является досудебным порядком урегулирования спора, в связи с чем в случае невыполнения истцом указанных требований суд не вправе возвратить исковое заявление на основании пункта 1 части 1 статьи 135 ГПК РФ, а также оставить исковое заявление без рассмотрения на основании абзаца второго статьи 222 ГПК РФ, пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Следует также отметить, что закрепленное законом требование об уведомлении ответчика о намерении оспорить протокол общего собрания членов ТСН направлено на обеспечение процессуальной экономии и не является основанием для отказа в удовлетворении иска при наличии допущенных при принятии решения на общем собрании существенных нарушений. Более того, истцами представлено уведомление о намерении обратиться в суд с заявлением об оспаривании протокола от 28 октября 2024 года, которые размещены на доске объявлений, что свидетельствует о широкой информированности собственников помещений о незаконности собрания.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований. 

В соответствие с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении с исковым заявлением, истцами оплачена государственная пошлина в размере 3000 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях, по 1500 руб. в пользу каждого.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №203 по ул. Павловский тракт в г. Барнауле, проведенного в форме заочного голосования, оформленные протоколом от 28 октября 2024 года.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Павловский тракт 203» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО2 

<

данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. в равных долях, по 1500 руб. в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края.

Судья Т.В. Квасова

Мотивированное решение суда изготовлено 02 декабря 2025 года.