Дело № 2-258/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е., 

при секретаре Чолах Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Куйбышевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,- 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к Администрации Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третье лицо ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что решением правления колхоза им. Ильича от ДД.ММ.ГГГГ, истцу разрешено купить жилой дом, а также за ним закреплен земельный участок размером 

<

данные изъяты> га. 

На основании свидетельства о праве собственности истец является собственником 

<

данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное домовладение находится на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Своей ? частью земельного участка истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет 

<

данные изъяты> лет и оплачивает за него налоги.

Ранее истец обращался к ответчику с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, однако ему было отказано.

Данный земельный участок был приобретен истцом вместе с жилым домом еще в ДД.ММ.ГГГГ году, и ранее оформления земли не требовалось, так как она переходила вместе с домом. 

Право собственности на земельный участок на сегодняшний день в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным. Земельный участок сформирован, его границы уточнены, спора по его границам не имеется.

С учетом указанных обстоятельств, истец считает, что у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении его искового заявления.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить, и пояснила, что основанием возникновения права собственности на земельный участок является наличие в собственности истца доли жилого дома расположенного на данном земельном участке. В случае выделения в настоящее время доли дома принадлежащей истцу в натуре, он будут лишен права получить земельный участок в собственность бесплатно. Решение об отказе в утверждении схемы земельного участка, истцом не обжаловалось. Второй собственник дома не желает оформлять свое право на земельный участок. 

Представитель ответчика - Администрации Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, каких-либо заявлений, ходатайств в суд не направил, в связи, с чем дело было рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно архивной выписке из протокола № заседания правления колхоза им. Ильича от ДД.ММ.ГГГГ, было решено разрешить продажу дома ФИО1 и закрепить за ним земельный участок в размере 

<

данные изъяты> га.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 49/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1

В соответствии с материалами инвентарного дела БТИ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 – 

<

данные изъяты> доли, и ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли.

Согласно решения Куйбышевского поселкового совета Бахчисарайского района от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 разрешено составление технической документации по землеустройству на земельный участок ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> га. в 

<

адрес>, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений.

Доказательств, свидетельствующих о составлении такой документации истцом, суду не предоставлено.

Постановлением Администрации Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 отказано в утверждении предоставленной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок не предусмотрен для строительства и обслуживания жилого дома.

Положениями ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2011 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" определены правила распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляемого органом местного самоуправления.

В силу прямого указания закона, а именно положений п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ. а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4)договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 13 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» завершение оформления права на земельные участки, начатого до принятия Федерального конституционного закона, осуществляется на основании неисполненных решений органа местного самоуправления, органа исполнительной власти о даче разрешения на разработку документации по землеустройству, принятых с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, в соответствии с которыми не утверждена документация по землеустройству.

Предоставление земельных участков, указанных в части 1 настоящей статьи, осуществляется без проведения торгов и предварительного согласования места размещения объекта, на следующих условиях:

1) бесплатно - в собственность гражданам Российской Федерации, а также юридическим лицам, указанным в частях 2 и 3 статьи 3 настоящего Закона;

2) за плату - в собственность юридическим лицам, иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам;

3) в аренду - лицам, указанным в пункте 2 части 2 настоящей статьи, если данные лица отказались от покупки земельного участка.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что у истца не возникло право собственности на спорный земельный участок, и об отсутствии каких-либо законных оснований для признания за ним права собственности, поскольку решение о передаче истцу в собственность спорного земельного участка, не выносилось. В настоящий момент, данный земельный участок находится в собственности муниципального образования.

Спорный участок в установленном законом порядке не сформирован, его границы не определены, в утверждении схемы расположения земельного участка ФИО1 и ФИО2, отказано. Данный отказ обжалован не был. Более с заявлениями об утверждении схемы расположения земельного участка ФИО1 и ФИО2, не обращались.

Кроме того, как указано в ответе Администрации Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка указанного в предоставленной схеме расположения земельного участка, превышает площадь земельного участка находящегося в пользовании ФИО1 и ФИО2, согласно земельно-кадастровой книге, и выходит на территорию общего пользования.

Доводы ФИО1 о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, также не свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на земельный участок, на котором расположена принадлежащая ему доля жилого дома, с учетом отсутствия такого права у предыдущего собственника дома, а право пользования истца данным земельным участком в настоящее время ни кем не оспаривается, доказательств обратного суду не предоставлено.

Кроме того, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, а для лиц, являющихся собственниками одного жилого дома, обязательным условием приобретения каждым из них права общей долевой собственности на землю является их совместное волеизъявление.

Как следует из материалов дела на спорном земельном участке находится жилой дом, право собственности на который принадлежит истцу ФИО1 – 

<

данные изъяты> доли, и ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли.

Следовательно, в силу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации реализовать право на приобретение в собственность спорного земельного участка, на котором расположен жилой дом, собственники дома могут лишь совместными действиями по выражению согласованного и добровольного волеизъявления путем обращения с заявлением о приобретении прав на земельный участок в орган местного самоуправления.

Таким образом, исходя из вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются необоснованными, недоказанными и удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 258 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать в полном объеме. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 15.02.2019 года.

Судья: А.Е.Скисов