Дело № 2-2553/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Борозенцевой С.В., 

при секретаре Ситниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности. 

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДАТА был приобретен в собственность объект незавершенный строительством по АДРЕС. Земельный участок с НОМЕР по договору аренды от ДАТА был предоставлен на три года для индивидуального жилищного строительства. ДАТА был заключен новый договор. На указанном земельном участке по АДРЕС был построен дом. Ответчиком было выдано уведомление о несоответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности, с указанием на то, что указанный земельный участок относится к землям, градостроительные регламенты на которые не установлены. Срок договора аренды истек

Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 251,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.

..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.Представитель истца ФИО2 в суд не явился, просит рассматривать в его отсутствие, исковые требования о признании права собственности поддерживает.

Ответчик представитель Администрации Миасского городского округа в суд не явился, о слушании дела извещен.

Исследовав все материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом способ защиты и восстановления нарушенного права должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Судом при рассмотрении дела установлено, что ДАТА на основании договора купли-продажи ФИО1 купил объект незавершенный строительством, степенью готовности 40% по АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН(л.д.10,11).

На основании постановления администрации Миасского городского округа НОМЕР от ДАТА срок аренды земельного участка с НОМЕР был продлен и ДАТА с ФИО1 был заключен новый договор аренды, согласно которому ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС в аренду для индивидуально жилищного строительства до ДАТА гожа(л.д.12,13-15).

ДАТА на основании постановления Администрации Миасского городского округа НОМЕР земельный участок вновь был предоставлен в аренду для завершения строительства(л.д.16, 17-20).

В ДАТА строительство индивидуального жилого дома по АДРЕС было завершено. В результате ФИО1 был возведен жилой дом общей площадью 251,5 кв.м..(л.д.36-55).

ДАТА, ДАТА ФИО1 обращался в администрацию Миасского городского округа Челябинской области с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Согласно уведомлениям Администрации Миасского городского округа принято решение об отказе ФИО1, с указанием на то, что вышеназванный земельный участок относится к землям, градостроительные регламенты на которые не установлены, в связи с чем, не представляется возможным провести проверку соответствия указанных в уведомлении параметров построенного объекта предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом РФ(л.д.27,28).

В соответствии со ст.36 Градостроительного кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Решением Челябинского областного суда от 12 ноября 2019 года, вступившим в законную силу 14 декабря 2019 года, признан противоречащим федеральному законодательству и недействующим со дня вступления решения суда в законную силу Генеральный план Миасского городского округа, утвержденный решением Собрания депутатов Миасского городского округа №1 от 25 ноября 2011 года, и Правила землепользования и застройки (2 и 3 части карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты) Миасского городского округа, утвержденные решением Собрания депутатов Миасского городского округа №1 от 25 ноября 2011 года, в части отнесения земельного участка с кадастровым номером: НОМЕР общей площадью 1237+/-12 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: АДРЕС, к территориальной зоне А3.1 (зона городских лесов) и территориальной зоне А 2.1(санитарно-защитная зона) (л.д. 20-26).

Названный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет ДАТА с видом разрешенного использования индивидуальная жилая застройка(л.д.70-73).

Согласно технического заключения ЗАО «Техсервис» от ДАТА, жилой дом находится в работоспособном состоянии (ГОСТ 31937-2011) и соответствует требованиям строительных норм и правил, здание пригодно для эксплуатации в качестве жилого дома(л.д.33--35).

Согласно заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» от ДАТА жилой дом соответствует требованиям строительных и противопожарных норм и правил, полностью пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации проживания (л.д.92-135).

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Жилищный кодекс Российской Федерации объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно: отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст.15 Жилищного кодекса),

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст.1 п.2,п.5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении нарушения строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, которые могли бы повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц и т.д., в суд не представлено и судом не добыто.

В судебном заседании нашел подтверждение факт строительства ФИО1 своими силами и средствами на основании полученного разрешения на строительство на предоставленном для этих целей земельном участке индивидуального жилого дома, пригодного для проживания, безопасного для жизни и здоровья людей, а также для окружающей среды, что стороной ответчика не оспорено.

Таким образом, право собственности ФИО1 на жилой дом, хоть и не зарегистрировано, но является действительным, и в соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации истцу принадлежит право на индивидуальный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС, право собственности на жилое здание –жилой дом, общей площадью 251,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме подачей жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий судья: С.В.Борозенцева

мотивированное решение составлено ДАТА.