Дело № 2-345/2020

УИД 75RS0021-01-2020-000646-87

Категория дела: 2.127

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

с. Улёты 20 октября 2020 года

Улётовский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Глазыриной Н.В.

при секретаре Зарубиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МР «Улётовский район» Забайкальского края, администрации сельского поселение «Тангинское» МР «Улётовский район» Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с заявленными требованиями, мотивируя их тем, что в сентябре 2001 года он приобрел у ФИО5 квартиру с надворными постройками и земельным участком по адресу: Улётовский район адрес. Договор купли-продажи не был оформлен и зарегистрирован в соответствии с законом. С 2001 года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным земельным участком и квартирой как своим собственным, содержит и использует его по назначению, оплачивает электроэнергию. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество принадлежало на праве собственности ФИО8, умершему ДД.ММ.ГГГГ, который приходился супругом ФИО5, наследство после смерти супруга не оформлялось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, у нее остались дети ФИО6, ФИО2, ФИО3 Истец имеет регистрацию в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, владеет имуществом, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, так как он считает, что владеет им как собственник. Истец сажал садово-огородные растения на земельном участке, возделывал его, производил капитальный ремонт квартиры. В течение всего срока владения претензий от третьих лиц к нему не предъявлялось, права на имущество никто не заявлял. Истец, заключив договор купли-продажи спорного имущества, фактически являлся добросовестным владельцем, открыто, непрерывно пользовался имуществом как своим собственным более 15 лет. Просит признать за ФИО1 право собственности на адрес литера А по адрес в адрес Улётовского района Забайкальского края общей площадью 60,5 кв. м. и на земельный участок с кадастровым номером 75:19:050102:195 площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: адрес Улётовский район адрес силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, согласующиеся с содержанием иска, дополнив, что за квартиру и земельный участок он отдал ФИО4 15 тысяч рублей, и с 2001 года он с супругой там проживает, за время владения они производили ремонт крыши, летней кухни, построили баню, тепляк, заборы, производили косметический ремонт квартиры. 

Представитель истца на основании доверенности ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их.

Представители ответчиков – администрации МР «Улётовский район» Забайкальского края, администрации сельского поселение «Тангинское» МР «Улётовский район» Забайкальского края, представитель третьего лица Управление Росреестра по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, возражений по существу заявленных требований не представили. 

Третьи лица – ФИО7, ФИО2, ФИО3 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, каждый в отдельности направили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований, претензий на спорное имущество не имеют. 

Заслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника. 

На основании ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в пункте 15 указанного выше постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); 

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом указанных разъяснений, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, надворных построек и земельного участка площадью 24 сотки по адресу: адрес (л.д.13). 

Изначально, ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана в собственность ФИО8, супруга ФИО5 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан (л.д.11,12)

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-СП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-СП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

У ФИО8 и ФИО5 в период совместной жизни было рождено трое детей: ФИО9 (л.д.33,37), ФИО14 (л.д.34), ФИО7 (л.д.35).

Исследованием наследственного дела № установлено, что после смерти ФИО5, ее дочь ФИО3 обратилась с заявлением о принятии наследства, и ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследство состояло из жилого дома и земельного участка по адресу: с. Улёты адрес.

Согласно письменным пояснениям третьих лиц ФИО7, ФИО2, ФИО3, они не возражают против удовлетворения требований истца, на спорное имущество не претендуют.

Справкой администрации сельского поселения «Тангинское» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: адрес Улётовский район адрес не состоит на балансе сельского поселения и не является муниципальной собственностью (л.д.40).

ФИО1 состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: адрес Улётовский район адрес ДД.ММ.ГГГГ, что установлено справкой о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

Информацией главы администрации сельского поселения «Тангинское» установлено, что ФИО1 проживает по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, земельный участок использует по назначению, в квартире производит косметический ремонт, квартира находится в хорошем состоянии (л.д.39).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10, показала, что они с супругом проживают в спорной квартире с 2001 года, по дому всегда выполняют текущий и капитальный ремонт, возводят хозяйственные постройки, летнюю кухню, заборы, занимаются возделыванием земельного участка. Пояснила так же, что за все время владения на спорный земельный участок и квартиру своих претензий никто никогда не предъявлял, а они своего владения ни от кого никогда не скрывали, все время полагали, что владеют данным имущество на законных основаниях.

Свидетель ФИО11 суду показала, что семью ФИО18 знает с детства, они приобрели спорную квартиру и земельный участок у бабушки ФИО5 в 2001 году. Все время владения засаживают огород, производят ремонт дома, держат скот. Как ей известно, за все время владения никто требований относительно квартиры и земли им не предъявлял.

В судебном заседании свидетель ФИО12 показал, что семью истца знает давно, жили в одном селе. Ему известно, что они проживают в спорной квартире с 2001 года, сажают там огород, делают ремонт квартиры, держат скот, проживают там до сих пор. На спорную квартиру и земельный участок никто никогда своих требований не предъявлял, не говорил, что семья истца проживает там незаконно. 

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что давностное владение истцом спорным имуществом является добросовестным, поскольку он, получая его во владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, так как считал, что договор купли-продажи между ним и продавцом был заключен надлежащим образом. Кроме того, давностное владение истцом спорным имуществом суд признает открытым, поскольку, исходя из его пояснений и показаний свидетелей, он не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Так же суд считает, что давностное владение истца имуществом было непрерывно, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, и истец владеет имуществом как своим собственным, не по договору, иное из материалов дела и представленных доказательств не усматривается. Правопритязаний на спорные объекты недвижимости иными лицами в установленном законом порядке не заявлено.

Таким образом, суд считает, что факт открытого, добросовестного и непрерывного (длительного) владения истцом спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, начиная с 2001 г. установлен, поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МР «Улётовский район» Забайкальского края, администрации сельского поселение «Тангинское» МР «Улётовский район» Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на адрес литера А по адрес в адрес Улётовского района Забайкальского края общей площадью 60,5 кв. м. и на земельный участок с кадастровым номером 75:19:050102:195 площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: адрес Улётовский район адрес силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам адресвого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Улетовский районный суд Забайкальского края.

Судья Н.В. Глазырина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.