УИД 03RS0002-01-2025-002943-60

Дело № 2-2796/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2025 г. г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиевой Е.А., 

при секретаре Закировой Л.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя третьего лица ООО «Комфорт СИТИ» ФИО4, третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «УЖХ Калининского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан» к ФИО2, ФИО3 о признании решения собрания собственников жилья недействительным,

УСТАНОВИЛ:

АО «УЖХ Калининского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании решения собрания собственников жилья недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ. АО «УЖХ Калининского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан» является лицом, имеющим охраняемый интерес в признании решений незаконными. Истец считает, что данный протокол и отраженные в нем решения не соответствуют требованиям действующего законодательства по следующим основаниям: при проведении данного собрания отсутствовал кворум. Решения, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, следует признать недействительными в силу ничтожности с момента их принятия, полагая, что формирование общей воли собственников помещений в многоквартирном доме, на котором были приняты оспариваемые решения, достигнуто не было. По второму вопросу повестки дня решено: расторгнуть договор управления МКД с управляющей организацией АО «УЖХ Калининского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан». Такое решение нарушает права и законные интересы управляющей организации. Таким образом, собственники были введены в заблуждение при подписании предлагаемых им бюллетенях и расторгать договор управления не планировали. Без подписей надлежащих собственников отсутствует необходимый кворум для принятия соответствующего решения. Кроме того, ряд подписей визуально выполнены с подражанием подписей и предположительно выполнены одним лицом.

В связи с чем, истец просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений по адресу: РБ, 

<

адрес>, оформленные протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 возражали против искового заявления, просили отказать, по основаниям изложенным в возражении. 

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Комфорт СИТИ» ФИО4, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 возражали против удовлетворения исковых требований. 

В судебное заседание третьи лица Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 явились, извещены надлежащим образом. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, постановлено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчиков, третьих лиц изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно положениям ст. 45 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (пункт 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (пункт 5).

В силу п. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу пункта 4 указанной статьи, копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

По правилам ст. 181.1 Гражданского Кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2).

В соответствии с ч.1 ст.181.3 Гражданского Кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений статей 181.4, 181.5 Гражданского Кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, оформленных протоколом общего собрания № №

Инициатором общего собрания являлся собственник жилого помещения 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> является ФИО2 

Согласно оспариваемого протокола от ДД.ММ.ГГГГ дата начала собрания: ДД.ММ.ГГГГ (с 

<

данные изъяты>); дата и время окончания собрания: ДД.ММ.ГГГГ в 23:59 часов. Место проведения общего собрания: 

<

адрес> 

<

адрес> во дворе жилого дома; 

<

адрес> (место сбора приема письменных решений (бюллетеней) собственников). Вид общего собрания: внеочередное. Форма проведения голосования: очно-заочное голосование.

На дату проведения собрания установлено, что в голосовании на общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, общей площадью 2898,92 кв.м., количество голосов которых составляет 76,82% голосов. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме - 100 %, что соответствует общей площади всех жилых и нежилых помещений дома, равной 3773,7 кв. м. Сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме: 3773,7 кв. м. площадь жилых помещений

На повестку дня собрания поставлены следующие вопросы: 

Об избрании Председателя, Секретаря общего собрания, об определении состава счетной комиссии;

О расторжении договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> с действующей управляющей организацией;

Об определении способа управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>;

О выборе ООО «КОМФОРТ СИТИ» (ИНН № управляющей организацией по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> и передаче дома в управление ООО «Комфорт Сити».

Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и порядок его заключения;

Об утверждении размера платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и услуги управляющей организации. Утверждение перечня работ на проведение текущего ремонта общего имущества МКД;

Об определении способа формирования платы за коммунальные ресурсы (далее КР) по электроэнергии, водоснабжению, а также водоотведению, потребляемые при использовании и содержании общего имущества;

О наделении ООО «Комфорт Сити» полномочиями, заключать от имени собственников на более выгодных условиях договоров на размещение телекоммуникационных сетей, на установку (смену) домофонов, камер видеофиксации, на оказание рекламных услуг;

Об утверждении способа уведомления собственников помещений о проводимых общих собраниях и определении места хранения протокола общего собрания.

По первому вопросу приняли решение избрать председателем собрания: ФИО2, собственника 

<

адрес>, секретарем собрания: ФИО3, собственник 

<

адрес>, определен состав счетной комиссии из трех человек: ФИО5, собственник 

<

адрес>, ФИО17, собственника 

<

адрес>, ФИО18, собственника 

<

адрес>. Итоги голосования: «за» - 76,82 %.

По второму вопросу приняли решение: расторгнуть договор управления с действующей управляющей организацией (ОАО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес>»). Итоги голосования: «за» - 72,09 %, против: 4,73%.

По третьему вопросу приняли решение: выбрать способ управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> 

<

адрес> посредством управления управляющей организацией. Итоги голосования: «за» - 72,09 %, против: 4?73%.

По четвертому вопросу приняли решение: выбрать ООО «КОМФОРТ СИТИ» (ИНН №) управляющей организацией по управлению многоквартирным домом. Итоги голосования: «за» - 72,09 %, против: 4,73%.

По пятому вопросу приняли решение: утвердить условия договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, содержащиеся в проекте договора управления, представленный директором ООО «КОМФОРТ СИТИ» (ИНН № ФИО33 Итоги голосования: «за» - 72,09 %, против: 4,73%.

По шестому вопросу приняли решение: утвердить размер платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 21,1 рублей за 1 кв.м. Утвердить минимальный перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Итоги голосования: «за» - 72,09 %, против: 4,73%.

По седьмому вопросу приняли решение: определить способ формирования платы за коммунальные ресурсы по электроэнергии, водоснабжению, а также водоотведению, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти РБ. Итоги голосования: «за» - 72,09 %, против: 4,73%.

По восьмому вопросу приняли решение: наделить ООО «Комфорт Сити» полномочиями, заключать от имени собственников на более выгодных условиях договоров на размещение телекоммуникационных сетей, на установку (смену) домофонов, камер видеофиксации, на оказание рекламных услуг. Итоги голосования: «за» - 72,09 %, против: 4,73%.

По девятому вопросу приняли решение: утвердить способ уведомления собственников помещений о проводимых общих собраниях путем вывешивания на стендах письменных объявлений. Копии протокола и письменных решений (бюллетеней) собрания собственников многоквартирного дома, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранить в офисе ООО «КОМФОРТ СИТИ». Подлинники решений и протокола собрания собственников многоквартирного дома хранить в органе государственного жилищного надзора (Государственный Комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору). Итоги голосования: «за» - 72,09 %, против: 4,73%. 

Решение принято количеством голосов от общего числа голосов собственников помещений

Решения каждого проголосовавшего приложены к протоколу общего собрания.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт Сити» и ФИО2 заключен договор управления многоквартирным домом в 

<

адрес>.

Собственники 

<

адрес> были уведомлены о проведении внеочередного собрания, что подтверждается сообщением, актом о размещении сообщения о созыве и проведении внеочередного общего собрания собственников 

<

адрес> путем вывешивания информации на бумажном носителе, размещено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В голосовании по вопросам повестки дня ДД.ММ.ГГГГ участвовали собственники 

<

адрес>: квартир №, 2№

Согласно заявлениям собственников 

<

адрес> ФИО34 (кв. №), ФИО35 (кв. № ФИО36 (кв№), ФИО37 (кв. № ФИО38 (кв. № ФИО9 (кв. №), ФИО10 (кв. № ФИО20 (кв. № ФИО39 (кв. №), ФИО6 (кв. 43), ФИО40 (кв. № ФИО41 (кв. № ФИО42 (кв. 49), ФИО43 (кв. № ФИО44 (кв. № ФИО45 (кв. №), ФИО46 (кв. №), ФИО47 (кв. № ФИО48 (кв. №), ФИО49 (кв. № ФИО50 (кв. №), ФИО14 (кв. № ФИО13 (кв. № ФИО21 (кв. № ФИО51 (кв. № ФИО52 (кв. №), ФИО53 (кв. № ФИО54 (кв. №), ФИО19 (кв№ ФИО55 (кв. № ФИО56 (кв. № ФИО57 (кв. №), ФИО58 (кв. №), ФИО59 (кв. № просят их подписи в бюллетенях не учитывать при подсчете кворума. Просят требования АО «УЖХ 

<

адрес>» удовлетворить и признать решения, отраженные в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. 

Согласно заявлениям собственников 

<

адрес>, ФИО48 (кв. №), ФИО49 (кв. № ФИО6 (кв№ ФИО52 (кв. № ФИО39 (кв№ ФИО34 (кв. №), ФИО9 №), ФИО10 (кв№ ФИО20 (кв. № ФИО51 (кв. №), ФИО30 (кв. № ФИО31 (кв№), ФИО24 (кв. № подписи в бюллетенях поставлены ими лично, просят отказать в иске. 

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО19 пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>, является собственником. Подпись в бюллетене ставила, бюллетень не читала, галочки в нем не проставляла. Отдала бюллетень соседке из 70 квартиры. Против перехода в новую управляющую компанию.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО59 пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>, является собственником квартиры. Голосовала против перехода в другую управляющую компанию.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО43 пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>, является собственником квартиры. Голосовала как ФИО60. Бюллетень подписывала. Заявление об отзыве своего голоса подписывала, но ее ввели в заблуждение при подписании этого заявления. Заявление не читала, расписалась и ушла. Просит заявление не учитывать, поскольку согласна на переход в новую управляющую компанию. 

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО58 пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>, является собственником квартиры. Подпись в бюллетене ставила, однако галочки в нем не проставляла. Заявление об отзыве своего голоса подписывала. Против перехода в новую управляющую компанию. 

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО36 пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>, является собственником квартиры. Подпись в бюллетене ставила. Заявление об отзыве своего голоса подписывала, но подписала по своей глупости. При подписании заявления ввели в заблуждение, что подписывала не читала. За переход в новую управляющую компанию.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО46 пояснил, что проживает по адресу: 

<

адрес>, является собственником квартиры. Подпись в бюллетене ставил, однако галочки в нем не проставлял. Заявление об отзыве своего голоса подписывал. Против перехода в новую управляющую компанию. 

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО50, пояснил, что проживает по адресу: 

<

адрес>, является собственником квартиры. Подпись в бюллетене ставил, галочки проставлял сам. Заявление об отзыве своего голоса подписывал. Заявление подписал, когда пришли к нему домой, женщина из 40 квартиры. Содержание заявления не читал, просто поставил подпись, поверил на слово соседке. За переход в новую управляющую компанию.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО57 пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>, является собственником квартиры. Подпись в бюллетене ставила, но галочки не проставляла. Заявление об отзыве своего голоса подписывала. Против перехода в новую управляющую компанию. 

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13 пояснил, что проживает по адресу: 

<

адрес>, является собственником квартиры. Подпись в бюллетене ставил, галочки проставлял сам. Заявление об отзыве своего голоса подписывал, но ввели в заблуждение. Был дома, пришли несколько женщин 5 или 6 человек. Сказали что временно приостанавливаем переход, надо расписаться. В заявлении расписался, содержание заявления не читал. За переход в новую управляющую компанию.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО38 пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>. В голосовании участия не принимала. Собственником квартиры является сын. 

Определением Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная почерковедческая экспертиза, поставлены перед экспертами следующие вопросы: 

1. Установить одним или разными лицами выполнены подписи в бюллетенях 

<

адрес> ФИО8 и ФИО7 (сравнить только в рамках указанной квартиры).

2. Установить одним или разными лицами выполнены подписи в бюллетенях 

<

адрес> ФИО12 и ФИО11 (сравнить только в рамках указанной квартиры).

3. Установить одним или разными лицами выполнены подписи в бюллетенях 

<

адрес> ФИО30 и ФИО31 (сравнить только в рамках указанной квартиры).

4. Установить одним или разными лицами выполнены подписи в бюллетенях 

<

адрес> ФИО22, ФИО9, ФИО10 и ФИО23 (сравнить только в рамках указанной квартиры).

5. Установить одним или разными лицами выполнены подписи в бюллетенях 

<

адрес> ФИО24 и ФИО20 (сравнить только в рамках указанной квартиры).

6. Установить одним или разными лицами выполнены подписи в бюллетенях 

<

адрес> ФИО6, ФИО25 и ФИО26 (сравнить только в рамках указанной квартиры).

7. Установить одним или разными лицами выполнены подписи в бюллетенях 

<

адрес> ФИО16, ФИО15 и ФИО32 (сравнить только в рамках указанной квартиры).

8. Установить одним или разными лицами выполнены подписи в бюллетенях 

<

адрес> ФИО29 и ФИО14 (сравнить только в рамках указанной квартиры).

9. Установить одним или разными лицами выполнены подписи в бюллетенях 

<

адрес> ФИО21 , ФИО62.З., ФИО28 (сравнить только в рамках указанной квартиры).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в письменных решениях (бюллетенях) собственника помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (собственники: ФИО8 и ФИО7): подпись от имени ФИО8 и подпись от имени ФИО7 - выполнены разными лицами.

- рукописные записи « ФИО8», «ДД.ММ.ГГГГ» и рукописные записи « ФИО7», «30 января» - выполнены разными лицами.

2. В письменных решениях (бюллетенях) собственника помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (собственники: ФИО12 и ФИО11):

- решить вопрос: одним или разными лицами, выполнены подпись от имени ФИО12 и подпись от имени ФИО11, не представляется возможным по причинам, указанным в исследовательской части.

- рукописные записи « ФИО12», «ДД.ММ.ГГГГ» и рукописные записи « ФИО11», «ДД.ММ.ГГГГ выполнены одним лицом.

3. В письменных решениях (бюллетенях) собственника помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (собственники: ФИО30 и ФИО31):

- решить вопрос: одним или разными лицами, выполнены подпись от имени ФИО30 и подпись от имени ФИО31, не представляется возможным по причинам, указанным в исследовательской части.

- рукописные записи « ФИО30», «ДД.ММ.ГГГГ и рукописные записи « ФИО31», ДД.ММ.ГГГГ», выполнены одним лицом.

4. В письменных решениях (бюллетенях) собственника помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (собственники: ФИО10, ФИО23, ФИО9, ФИО22):

- решить вопрос: одним или разными лицами, выполнены подписи от имени ФИО10, от имени ФИО23, от имени ФИО9, от имени ФИО22, не представляется возможным по причинам, указанным в исследовательской части.

- рукописные записи « ФИО10», «ДД.ММ.ГГГГ рукописные записи « ФИО23», «ДД.ММ.ГГГГ рукописные записи « ФИО9», «ДД.ММ.ГГГГ» и рукописные записи « ФИО22», «№», выполнены одним лицом.

5. В письменных решениях (бюллетенях) собственника помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (собственники: ФИО24, ФИО20): 

- решить вопрос: одним или разными лицами, выполнены подпись от имени ФИО24 и подпись от имени ФИО20, не представляется возможным по причинам, указанным в исследовательской части. 

- рукописные записи « ФИО24», «ДД.ММ.ГГГГ» и рукописные записи « ФИО20», «ДД.ММ.ГГГГ», выполнены разными лицами.

6. В письменных решениях (бюллетенях) собственника помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (собственники: ФИО39, ФИО6, ФИО25, ФИО26):

- решить вопрос: одним или разными лицами, выполнены подписи от имени ФИО39, от имени ФИО6, от имени ФИО25, от имени ФИО26, не представляется возможным по причинам, указанным в исследовательской части.

-рукописные записи « ФИО6», «ДД.ММ.ГГГГ» и

рукописные записи « ФИО25», «ДД.ММ.ГГГГ (выполнены одним лицом). 

- рукописные записи « ФИО6», «ДД.ММ.ГГГГ» « ФИО25», ДД.ММ.ГГГГ и рукописные записи « ФИО26», ДД.ММ.ГГГГ выполнены разными лицами.

- решить вопрос: одним или разными лицами выполнены вышеназванные записи и рукописные записи « ФИО39», «ДД.ММ.ГГГГ» - не представляется возможным по причинам, указанным в исследовательской части.

7. В письменных решениях (бюллетенях) собственника помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (собственники: ФИО16, ФИО15, ФИО32):

- решить вопрос: одним или разными лицами, выполнены подписи от имени ФИО16, от имени ФИО15 и от имени ФИО32, не представляется возможным.

- решить вопрос: одним или разными лицами выполнены вышеназванные записи и рукописная запись «9 февраль» - не представляется возможным по причинам, указанным в исследовательской части. 

8. В письменных решениях (бюллетенях) собственника помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (собственники: ФИО29, ФИО14, ФИО13): подпись от имени ФИО29 и подпись от имени ФИО14 выполнены одним лицом.

- решить вопрос: одним или разными лицами, выполнены подписи от имени ФИО29 и ФИО14 и подпись от имени ФИО13, не представляется возможным по причинам, указанным в исследовательской части. Рукописные записи « ФИО29», «№» и рукописные записи « ФИО14», «№ - выполнены одним лицом.

- рукописные записи « ФИО29», «№», « ФИО14», «№» и рукописные записи « М.З.А», «№ выполнены разными лицами.

9. В письменных решениях (бюллетенях) собственника помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> бригад, 

<

адрес>, (собственники ФИО28, ФИО21, ФИО27).

- решить вопрос: одним или разными лицами, выполнены подписи от имени ФИО28, от имени ФИО21, от имени ФИО27, не представляется возможным по причинам, указанным в исследовательской части.

- рукописные записи « ФИО61.», «№ «ФИО62 А», «№», « ФИО62.З.», №», выполнены одним лицом.

Согласно рецензии специалиста на заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертов ФИО63 на предмет обоснованности, достоверности и полноты выводов, содержащихся в указанном заключении эксперта, заключение эксперта 61№ ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертов ФИО63 проведено не полно, не всесторонне и необъективно. Выводы эксперта в представленном тексте заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ необоснованны проведенным исследованиям. 

Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО64 пояснил, что он является экспертом ООО «НЭЦ Цифра». Образование высшее. Общий стаж экспертной деятельности в области почерковедения 14 лет. Исследование почеркового материала – установление совокупности признаков. У каждого человека вырабатывается определенный порядок букв, точек. Был исследован весь почерковый материал, все что есть в бюллетене. В отсутствие схожих признаков, невозможно сравнить подписи между собой. Если бы были экспериментальные образцы, то можно сравнить с подписью. Поддержал выводы, изложенные в его заключении. 

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, и оно может быть положено в основу решения. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет специальное образование, опыт и стаж работы для проведения подобных исследований, выводы эксперта на поставленные судом вопросы являются логичными, мотивированными, непротиворечивыми, категоричными. Заключение судебной экспертизы содержит подробное описание проведенных исследований, ответы на поставленные судом вопросы, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение, является мотивированным, ясным, полным и последовательным. В судебном заседании экспертом даны пояснения по заключению. 

Оценивая рецензию специалиста ИП ФИО65 на заключение эксперта суд исходит из того, что она не опровергает достоверность проведенной в рамках дела судебной экспертизы, составлена по инициативе и за счет истца вне рамок судебного процесса и по существу является не экспертным исследованием, а субъективным мнением частного лица, которое не предупреждалось об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, направлена на оценку соответствия судебной экспертизы требованиям объективности, в то время как оценка доказательств не входит в компетенцию специалиста, а является прерогативой суда. 

Опрошенные в судебном заседании третьи лица ФИО7, ФИО8 (№ ФИО11, ФИО12 (№ 4), ФИО9, ФИО10 (кв№), ФИО6 (кв. № ФИО15, ФИО16 (№ ФИО13, ФИО14 (№) пояснили, что подписи в бюллетенях проставлены ими лично. 

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проанализировав сведения о площадях жилых и нежилых помещений, количество представленных суду Решений и исключении голосов, суд приходит к выводу, что кворум на собрании отсутствовал, в связи с чем в силу положений пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания является ничтожным.

С учетом исключения всех спорных квартир, отраженных в контррасчетах кворума истца, ответчиков, третьего лица ООО «Комфорт СИТИ», а также с учетом заявлений собственников, которые отзывают свои голоса и просят при подсчете кворума их не учитывать, и заявлений подтверждающих подписи в бюллетенях, расчет кворума следующий: 

2 119,9 (площадь голосовавших) / 3 773,5 (площадь дома) * 100% = 58,29%. 

Таким образом, кворум при принятии протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ имеется. 

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований АО «УЖХ Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» не имеется. 

Руководствуясь, ст. ст.194 –198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований АО «УЖХ Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» к ФИО2, ФИО3 о признании решения собрания собственников жилья недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Судья Е.А. Алиева

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ