Дело № 2-450/2020

Решение

Именем Российской Федерации

6 июля 2020 г. г.Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области 

в составе председательствующего судьи Ворзониной В.В.,

с участием истца ФИО4 и ее представителя по доверенности ФИО5,

представителя ответчика администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5 к администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области, о прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, в котором, с учетом его уточнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 575 кв.м., с кадастровым номером № и признать за ней право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 575 кв.м., с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения жилого дома от 06.07.2006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> №. 

Вышеуказанный жилой дом принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи полного жилого дома от 08 декабря 2005 г., что утверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 22 декабря 2005 г. 

В свою очередь ФИО2 приобрел указанный выше жилой дом у ФИО1 по договору купли-продажи полного жилого дома от 8 декабря 2005 г. 

По договору купли-продажи жилого дома от 08 декабря 2005 г. продавался и передавался покупателю только жилой дом, так как на момент совершения сделки купли-продажи земельный участок не был оформлен в собственность продавца. 

Однако фактически продавцом покупателем был передан и земельный участок. 

Земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, имеющий следующие характеристики: площадь 575 кв.м., кадастровый №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях индивидуального жилищного строительства, был предоставлен ответчику на праве бессрочного, постоянного пользования на основании Распоряжения главы администрации г.Вышнего Волочка Тверской области от 24.11.1992г. №, Распоряжения Мэра г.Вышнего Волочка от 18.07.2001 г. №. 

ФИО2 приобрел право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, а именно с 22 декабря 2005 г. 

Однако, ответчик 17 мая 2006 г., уже не являясь на тот момент правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировала право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Определением суда на стадии подготовки дела к судебному разбирательству от 26 февраля 2020 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Тверской области, администрация Выщневолоцкого городского округа Тверской области, Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области.

Определением суда от 22 июня 2020 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Выщневолоцкого городского округа Тверской области, с исключением из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от 22 июня 2020 г. прекращено производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5 к ФИО1 о прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, с учетом его уточнений, ранее в судебном заседании пояснила, что никогда не видела ФИО1, со слов соседей она уехала жить к своему сыну.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании подержала исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, с учетом его уточнений, дополнительно пояснив, что истец приобретает право по тем же основаниям, что и доля у ФИО1. У ФИО1 прекратилось право пользования земельным участком. Право собственности на объект и земельный участок было зарегистрировано за новым собственником. Считает, что право собственности зарегистрировано незаконно. У истца должно возникнуть право на основании закона. 

Ранее в судебном заседании также пояснила, что истец хотела оформить земельный участок в собственность и подготовила для этого необходимые документы, но в выписке из ЕГРН указано дарение, право собственности зарегистрировано за ФИО1. 

Представитель ответчика администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснив, что право собственности на земельный участок зарегистрировано незаконно. ФИО2 право собственности не зарегистрировал. Истец вправе обратиться в соответствии со ст. 35 ЗК РФ на возникновение права.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения жилого дома от 06 июля 2006 г., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 25 августа 2006 г. 

Приобретенное истцом домовладение находится на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 575 кв.м., находящимся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования: в целях индивидуального жилищного строительства.

В выписке из ЕГРН № от 12 марта 2020 г., собственником спорного земельного участка указана ФИО1.

Согласно записи акта о смерти № от 

<

дата> ФИО1, 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата>

Из ответа нотариуса Нотариальной палаты Тверской области Тверского городского нотариального округа ФИО3 от 2 июля 2020 г. № 533 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно положениям пунктов 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо установлено, что при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа и т.п.) (пункт 49 Постановления Пленума).

С учетом изложенного, надлежащим ответчиком по делу является администрация Вышневолоцкого городского округа Тверской области.

Ранее жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО2, который приобрел его у ФИО1 на основании договора купли-продажи полного жилого дома от 08 декабря 2005 г.

На момент совершения сделки перехода права собственности спорный земельный участок не был оформлен в собственность ФИО1, поскольку был предоставлен ответчику на праве бессрочного, постоянного пользования на основании Распоряжения администрации города Вышний Волочек Тверской области № от 24.11.1992, Распоряжения Мэра города Вышний Волочек Тверской области № от 18.07.2001, имеющихся в материалах дела. 

В соответствии со статьей 1 Земельного Кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Частью 1 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Аналогичное положение содержится в статье 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации в соответствии с которым, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как указано выше, на основании договора дарения жилого дома от 06 июля 2006 г. ФИО4 приобрела у ФИО2 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В п.1.4 договора дарения жилого дома от 06 июля 2006 г. отмечено, что права на земельный участок под указанным выше жилым домом оформляются согласно действующему законодательству.

Истец в установленном законом порядке зарегистрировала свое право собственности на домовладение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Поскольку на момент обращения в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на земельный участок ФИО1 уже не являлась собственником соответствующего дома, расположенного на земельном участке, она утратила права на указанный земельный участок, о чем в известность заинтересованных лиц не поставил. Таким образом, после отчуждения жилого дома на спорном земельном участке, ответчик ФИО1 не имела правовых оснований для регистрации права собственности на указанный земельный участок в связи с прекращением ее права владения на данный земельный участок. Однако ответчик ФИО1 с соответствующим заявлением в администрацию города Вышний Волочек Тверской области о прекращении права бессрочного, постоянного пользования на земельный участок при оформлении сделки по купли-продажи жилого дома не обратилась, напротив, 17 мая 2006 г. зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок.

При этом наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ответчика ФИО1 на спорный земельный участок препятствует истцу в оформлении и реализации своих прав на него.

В соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, право собственности на земельный участок, регистрируемый в таком порядке носит производный характер от права собственности на дом, поскольку в качестве основания возникновения права собственности на землю по ч. 9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» указывают документы основания на дом.

При изложенных обстоятельствах зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 575 кв.м., с кадастровым номером №, подлежит прекращению, а за истцом должно быть признано право собственности на указанный земельный участок. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5 к администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области, о прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 575 кв.м., с кадастровым номером №

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 575 кв.м., с кадастровым номером №. 

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 и регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 575 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В.Ворзонина 

.

.

.

Дело № 2-450/2020