61RS0023-01-2025-004256-57

Дело №2-3302/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Шахты, Ростовской области 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании подвальным и чердачным помещением в многоквартирном жилом доме, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований ФИО1 сослалась на следующее обстоятельство: решением Шахтинского городского суда от 24.02.2009 по гражданскому делу № 2-7/2009 произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в натуре и выделена ФИО12 в жилом доме лит. «А» квартира №, общей площадью 28,70 кв.м., в том числе жилая комната №1, площадью 10,90 кв.м., жилая комната №2 площадью 7,70 кв.м., ванная комната № 4 – 4,80 кв.м., коридор №5 – 5,30 кв.м.; ФИО1 выделена квартира №, общей площадью 31,70 кв.м., в том числе жилая комната №3 площадью 20,0 кв.м., кухня №6 площадью 11,70 кв.м.

Признано право собственности за ФИО17. на квартиру №, общей площадью 28,70 кв.м., в том числе жилую комнату №1, площадью 10,90 кв.м., жилую комнату №2 площадью 7,70 кв.м., ванную комнату № 4 – 4,80 кв.м., коридор №5 – 5,30 кв.м., расположенную в жилом доме лит. «А» по адресу: 

<

адрес>.

Признано право собственности за ФИО1 на квартиру №, общей площадью 31,70 кв.м., в том числе жилую комнату № площадью 20,0 кв.м., кухню № 6 площадью 11,70 кв.м., расположенную в жилом доме лит. «А» по адресу: 

<

адрес>

Расходы по перепланировке жилого дома лит. «А» в домовладении 

<

адрес> на две изолированные квартиры в размере 66 426,0 руб. для квартиры № возложены на ФИО5 и в размере 16 643,0 руб. для квартиры № возложены на ФИО1

Взысканы с ФИО5 в пользу ФИО1 стоимость денежной компенсации в размере 23 271 руб. за отклонение стоимости строений и сооружений и их частей, выделяемых сторонам, от стоимости частей домовладения, соответствующих идеальным долям в праве собственности на домовладение 

<

адрес>.

Кроме того, указанным решением определен порядок пользования земельным участком в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> а также прекращено право долевой собственности ФИО5 и ФИО1 на 

<

адрес>. Исходя из указанного решения, суд оставил в общем пользовании ФИО1 и ФИО5 подвальное помещение литер п/А (погреб).

В апреле-мае 2024г. ФИО5 на основании договора купли-продажи продал принадлежащую ему квартиру № в 

<

адрес> ФИО2 

Ответчик ФИО2 с мая 2024 г. переселившись вместе с членами своей семьи в приобретенную квартиру, стала препятствовать истцу в пользовании названным подвальным помещением, а также чердачным помещением указанного жилого дома, самовольно выставила из подвала ее законсервированные фрукты и овощи, на дверь подвала повесила свой замок и отказывается выдать истцу ключ от данного замка.

Истец ФИО1 в тексте иска указывает, что она неоднократно требовала от ответчика прекратить нарушение ее прав и не препятствовать ей в пользовании указанными помещениями, однако ответчик не реагировала и не выполняла требований истца.

На обращение истца в полицию, зарегистрирован КУСП №2312 от 07.06.2025, по факту обращения проведена проверка и 17.06.2025 принято решение о списание его в номенклатурное дело №41, в связи с тем, что в данном обращении отсутствуют признаки какого-либо преступления, правонарушения.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании подвальным помещением литер «п/А» и чердачным помещением в многоквартирном доме № по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, пояснив, что подвал был общий, решением суда не делился, подвал остался в общем пользовании собственников. Ответчик ФИО2 с семьей вселилась в проданную ее мужем квартиру № в мае 2024г., истец сделала в 2024 г. ремонт в подвале, ФИО2 не помогала, решили, где, чьи полки в подвале, там стеллажи, ответчик изначально не возражала, у ответчика не было консервированных продуктов, свои продукты истец выставила. Препятствовать истцу в пользовании подвалом начали примерно через месяц после покупки квартиры, она ответчику объяснила, что подвал в общем пользовании, пошли к адвокату ответчика, то же самое сказали. Ответчик с мужем постоянно ругаются, их ребенок кричит и матерится, истец сделала им замечание, и, примерно 10.06.2025, ответчик выставила консервированные продукты истца, и муж ответчика повесил замок на подвал, ограничив доступ в подвал, она обратилась в полицию, а там ей сказали идти в суд.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Судебные извещения, направленные по месту регистрации ФИО2 следует признать надлежащими. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, в случае возникновения конфликтов и противоречий при осуществлении гражданами прав и свобод должен быть установлен соответствующий баланс, который при недостижении соглашения между ними может быть определен судом, с учетом того, что жизнь и здоровье человека имеют первостепенную ценность.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В то же время статьей 304 данного кодекса предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Данная норма, предоставляя собственнику защиту от нарушений, не связанных с лишением владения, в том числе предполагает возможность защиты прав собственника от действий владельца соседнего земельного участка.

Положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае использования имущества без согласия собственника собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленных в материалы дела документов следует, что вступившим в законную силу 06.04.2009 решением Шахтинского городского суда от 24.02.2009 по гражданскому делу №2-7/2009 произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в натуре и выделена ФИО5 в жилом доме лит. «А» квартира №, общей площадью 28,70 кв.м., в том числе жилая комната №1, площадью 10,90 кв.м., жилая комната №2 площадью 7,70 кв.м., ванная комната № 4 – 4,80 кв.м., коридор №5 – 5,30 кв.м.; ФИО1 выделена квартира №, общей площадью 31,70 кв.м., в том числе жилая комната №3 площадью 20,0 кв.м., кухня №6 площадью 11,70 кв.м.

Признано право собственности за ФИО5 на квартиру №, общей площадью 28,70 кв.м., в том числе жилую комнату №1, площадью 10,90 кв.м., жилую комнату №2 площадью 7,70 кв.м., ванную комнату № 4 – 4,80 кв.м., коридор №5 – 5,30 кв.м., расположенную в жилом доме лит. «А» по адресу: 

<

адрес>.

Признано право собственности за ФИО1 на квартиру №, общей площадью 31,70 кв.м., в том числе жилую комнату №3 площадью 20,0 кв.м., кухню №6 площадью 11,70 кв.м., расположенную в жилом доме лит. «А» по адресу

<

адрес>.

На основании решения Шахтинского городского суда от 24.02.2009 по гражданскому делу № 2-7/2009 право собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1 06.08.2009.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта) от 14.05.2024, право собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2 15.05.2024.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоящий из квартир № и № имеет единую крышу и подвальное помещение литер «п/А» (погреб), который находится в общем пользовании собственников указанных квартир.

Ответчик ФИО2 после вселения вместе с членами своей семьи в вышеуказанную квартиру №, препятствует ФИО1, являющейся собственником квартиры №, в пользовании подвальным помещением, выставив из него законсервированные истцом фрукты и овощи, и повесив замок на дверь подвала, а также чердачным помещением указанного жилого дома.

На обращение истца в полицию, был зарегистрирован КУСП №2312 от 07.06.2025, по факту обращения проведена проверка и 17.06.2025 принято решение о списании его в номенклатурное дело №41, в связи с тем, что в данном обращении отсутствуют признаки какого-либо преступления, правонарушения.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что знает ФИО1 около 45 лет, являются соседями. Свидетель была у истца ФИО1 дома, когда истец писала заявление, что люди, которые вселились в квартиру № по 

<

адрес>, плохо себя ведут, неадекватные, их ребенок матерится, они вызывали отдел полиции. Свидетель знает, что конфликт произошел из-за погреба, законсервированные банки истца выставили на улицу, и повесили замок на подвал. Они унижали ФИО1, вели себя по-хамски, кричали, матерились, с ними невозможно разговаривать. Также ответчик препятствует пользованию ФИО1 чердачным помещением.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что знает истца с 1981 г., они являются подругами, она бывает у истца дома по несколько раз в неделю. Ранее все пользовались подвалом, делали все вместе, надеялись, что с новыми соседями будет также. Потом начались скандалы, конфликты. В подвале сыро, ФИО1 сама сделала ремонт, опустила в него свои консервированные продукты. Однако, в один день муж соседки ФИО2 вытащил из подвала все, повесил замок и сказал, что этот подвал теперь их. Весной истица сделала ремонт за свой счет и после этого замок повесили. Также ответчик препятствует пользованию ФИО1 чердачным помещением.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что знает истца давно, более 20 лет, до 2014 г. также была соседкой истца. Бывает у истца дома раз в неделю, в то и чаще. Все время соседи пользовались подвалом. Однако новые соседи начали выносить законсервированные продукты ФИО1 Нечай с ними пыталась договориться, но новые соседи ругались, говорили, что это их погреб, это было в июне месяце. Потом свидетель сказала, чтоб ФИО1 зашла в дом, так как соседи пьяные были. Сейчас истец подвалом не пользуется, так как ответчик и ее муж закрыли подвал и повесили замок. Истцу приходится свои законсервированные продукты и картошку ставить у соседей.

Таким образом, судом установлено, что поскольку ответчиком ФИО2 установлен навесной замок на дверь подвала, что препятствует доступу в подвальное помещение литер «п/А», а также ответчик препятствует пользованию ФИО1 чердачным помещением в жилом доме лит. «А» по адресу: 

<

адрес>, то суд полагает заявленные исковые требований ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Оценивая все полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании подвальным и чердачным помещением в многоквартирном жилом доме - удовлетворить. 

Обязать ФИО2 (паспорт №) не чинить ФИО1 (паспорт №) препятствий в пользовании подвальным помещением литер «п/А» и чердачным помещением в многоквартирном жилом доме лит. «А», расположенном по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 29.10.2025. 

Судья: