Дело № 2-1137/2020

УИД: 22RS0069-01-2020-001350-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Степанова А.А.,

при секретаре Переваловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации гор. Барнаула о признании права собственности на самовольно возведенные здания склада,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации гор. Барнаула о признании права собственности на самовольно возведенные здания складов лит А, А1 расположенные по адресу ///. 

В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу ///, на котором он самовольно произвел строительство нежилых помещений зданий складов лит А, А1, общей площадью 1 184,10 кв. м.. В соответствии с градостроительной справкой, техническим заключением нарушений градостроительных норм и правил не установлено, в связи с чем просил удовлетворить исковые требования.

Истец в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании в полном объёме поддержала исковые требования. Дополнительно пояснила, что склады истцом используются по сдаче в аренду иным лицам, для хранения товара. Здания складов возведены в 2019 году.

Представители Администрация Ленинского района г. Барнаула, Администрация г.Барнаула и ФИО3 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив письменные материала дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ///, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Вид разрешённого использования – склады (л.д.7-9). 

Представитель Комитета по строительству и архитектуре и развитию гор. Барнаула приказами от 04.12.2019 года истцу отказано в выдачи разрешения на строительство складов в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В техническом паспорте содержатся сведения о наличии самовольной постройки (Литер А.,А1) по адресу: ///. 

В связи с чем, имеет место постройка объекта, являющегося самовольным строением, на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке. 

Таким образом, факт постройки объектов недвижимости в отсутствие правоустанавливающих документов, о признании права собственности, на которые просит истец, в судебном заседании установлен, бесспорно, как и его право собственности на земельный участок, на котором расположены самовольные постройки.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

При этом пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

22 июня 2020 года судом вынесено определение о назначении судебной строительно-техническая экспертизы, производство которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы А.. Согласно заключению эксперта № 235С/20 от 25.08.2020 года, общее техническое состояние исследуемого склада (Литер А, А1), общей площадью 1 174м, расположенного по адресу: ///, признано работоспособным, данное состояние оценивается как состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций с учётом влияния имеющихся недостатков обеспечивается. Склад соответствует строительным требованиям в части обеспечения пространственной жёсткости исследуемого здания перевязкой колонн, продольных и поперечных связевых элементов, балок с конструкциями стен и фермами перекрытий. Каких-либо дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности (трещин в местах сопряжений отдельных элементов, отклонения от вертикали стоек каркаса, несущих стен, прогибов конструкций перекрытий и др.), проведённым экспертным осмотром не выявлено, в части обеспечения объёмно-планировочных и конструктивных решений. Скат крыши лит. А, обращённый в сторону лит. А1 не соответствует п.9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76» в части требования к наличию снегозадерживающих устройств. Склад соответствует противопожарным требованиям в части фактической степени огнестойкости склада более минимально требуемой, в части обеспечения эвакуационными выходами и противопожарными разрывами, в части размещения в пределах нормативного расстояния до пожарной части и планировки территории обеспечивающей свободный подъезд к зданию. Склад соответствует градостроительным требованиям в части соответствия здания разрешённому использованию земельного участка, а также в части отсутствия источников загрязнения при его расположении в зоне санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (III пояс). 

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорные объекты недвижимости создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 права собственности на здания складов Литер А, А1 площадью 1 184,10 кв. м., расположенные по адресу ///

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации гор. Барнаула о признании права собственности на самовольно возведенные здания склада - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на здания складов Литер А площадью 708,10 кв.м., Литер А1 площадью 476 кв.м., общей площадью 1 184,10 кв.м., расположенные по адресу: ///, согласно Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02 ноября 2020 года.

Судья А.А. Степанов