РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2019 г. г. Иркутск

Кировский районный суд г.Иркутска в составе

председательствующего судьи Бакановой О.А., 

при секретаре Пакилеве А.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1440/2019 по иску ФИО1 к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения – квартиры, распложенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., в соответствии с техническим паспортом МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения, распложенного по адресу: 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ г. в данном помещении была произведена перепланировка.

Согласно Заключению о техническом состоянии конструкций, сделанному ООО «Восточно- Сибирское конструкторское бюро по архитектурно- строительным системам и новым технологиям имени А.А. Якушева» в результате произведенной перепланировки:

- демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки между кухней и жилой комнатой, между коридором и жилой комнатой;

- демонтирован дверной блок между кухней и жилой комнатой;

- выгорожен встроенный шкаф и ниша для холодильника из листов гипсокартона по металлическим направляющим;

- демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой и темной комнатой, в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась;

- заменены пластиковые окна со стеклопакетами;

- произведена замена приборов отопления на биметаллические с сохранением номинальной мощности приборов.

После произведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая – 

<

данные изъяты> кв.м.

Результаты произведенной перепланировки отражены в техническом паспорте МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Перепланировка квартиры выполнена с сохранением без изменения всех несущих элементов здания, инженерного оборудования, а также электрической схемы здания.

Специалистами ООО «Восточно- Сибирское конструкторское бюро по архитектурно- строительным системам и новым технологиям имени А.А. Якушева» сделаны выводы о том, что квартира, распложенная по адресу: 

<

адрес>, пригодна для использования по назначению, техническое состояние конструкций оценено как работоспособное, технические решения соответствуют нормативным требованиям, технические решения соответствуют требованиям обязательных национальных стандартов и сводов правил, несущие конструкции перепланировкой не затронуты, права и законные интересы других жильцов не нарушаются, не создаются угроза жизни и здоровью.

Выполненная перепланировка является самовольной.

Просит сохранить жилое помещение – квартиру, распложенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., в соответствии с техническим паспортом МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, реализовала свое право на участие в судебном заседании через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

В судебное заседание ответчик Администрация г. Иркутска, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителя не направил.

Выслушав участника процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, изучив материалы гражданского дела №2-1440/2019, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, распложенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту МУП БТИ г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ квартира состояла из коридора площадью 

<

данные изъяты>, кв.м., ванной 

<

данные изъяты> кв.м., кухни 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м., темной комнаты 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляла 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно доводам иска в указанной квартире произведена перепланировка.

Так согласно техническому паспорту МУП БТИ г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла 

<

данные изъяты> кв.м., встроенного шкафа 

<

данные изъяты> кв.м., кухни 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м., итого общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, судом установлено, что в спорном жилом помещении 

<

данные изъяты>-комнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, была произведена перепланировка.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ). 

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (ст. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование (ст. 26 ЖК РФ).

Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям) (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ).

Переустройство и (или) перепланировка, проведенные собственником жилого помещения или нанимателем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ признаются самовольными в двух случаях: 1) при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании; 2) при нарушении проекта, представлявшегося в орган, осуществляющий согласование. 

Гражданско-правовые последствия самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ.

Одновременно в ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Основанием для обращения Истца с настоящим иском в суд явилось самовольное проведение перепланировки и переустройства квартир, в результате которой общая площадь квартир изменилась, в правоустанавливающие документы на квартиры изменения не вносились, поскольку согласования перепланировки и переустройства в установленном законодательством порядке с органами местного самоуправления не проводилось.

Технические паспорта жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ).

Законодательство в целом определяет строительство как создание нового объекта, а иные виды строительных работ - реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта.

Согласно инженерно- технической экспертизе, выполненной ООО «Восточно- Сибирское конструкторское бюро по архитектурно- строительным системам и новым технологиям имени А.А. Якушева» от ДД.ММ.ГГГГ № в результате произведенной перепланировки: демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки между кухней и жилой комнатой, между коридором и жилой комнатой; демонтирован дверной блок между кухней и жилой комнатой; выгорожен встроенный шкаф и ниша для холодильника из листов гипсокартона по металлическим направляющим; демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой и темной комнатой, в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась; заменены пластиковые окна со стеклопакетами; произведена замена приборов отопления на биметаллические с сохранением номинальной мощности приборов. Квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., пригодна для использования по назначению, техническое состояние конструкций оценено как работоспособное, технические решения соответствуют нормативным требованиям, технические решения соответствуют требованиям обязательных национальных стандартов и сводов правил, несущие конструкции перепланировкой не затронуты, права и законные интересы других жильцов не нарушаются, не создаются угроза жизни и здоровью.

В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможно без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Произведенная перепланировка спорного жилого помещения не включает в себя присоединение части общего имущества в многоквартирном доме. 

Кроме, того заключением от ДД.ММ.ГГГГ № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» установлено, что выполненная перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями).

Согласно заключению Научно-исследовательского института в области обеспечения пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности. 

Согласно информации Службы по охране объектов культурного наследия Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ объект по адресу: 

<

адрес>, в котором находится квартира №, объектом культурного наследия не является.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведена перепланировка спорного жилого помещения. Согласование перепланировки в установленном законодательством порядке с органами местного самоуправления не проводилась. 

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что работы по перепланировке жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности, а полученное в результате перепланировки жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствует строительным нормам и правилам и санитарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям. Права и интересы иных граждан не нарушены. 

Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка спорного объекта недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает интересы иных лиц, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., в соответствии с техническим паспортом МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 07.04.2019 г.

Председательствующий О.А. Баканова

Мотивированный текст решения изготовлен 07.04.2019 г.