Копия: Дело № 2-1-704/2024

40RS0005-01-2024-000581-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2024 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Мусиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 к Отделу архитектуры и градостроительства администрации муниципального района «Дзержинский район» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

24 апреля 2024 истцы обратились с иском о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. При жизни наследодателем составлено завещание, в котором все наследственное имущество, в том числе земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 завещала своей дочери – ФИО7 и внучке –ФИО6, в равных долях по ? доле каждой. 

В установленный законом срок наследники обратились к нотариусу для открытия наследства, истцам было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. по ? доле каждой. 

На жилой дом свидетельство выдано не было, поскольку при жизни наследодателем была произведена реконструкция, принадлежащего ей дома, на производство которой были получены разрешения, однако надлежащим образом реконструкция не была зарегистрирована. Данные обстоятельства препятствуют истцам в получении у нотариуса свидетельства о праве на наследство по завещанию. 

В связи с чем, истцы просят суд признать узаконенной перепланировку жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, а также признать право собственности по ? доле за каждым из истцов в спорном жилом доме. 

Определением суда, содержащимся в протоколе судебного заседания от 14 июня 2024 года, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО8. 

Истцы ФИО4, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили признать за ними право собственности на жилой дом по ? доле за каждой. 

Ответчик – отдел архитектуры и градостроительства администрация муниципального района «Дзержинский район» извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, заведующая отделом ФИО9 направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела. 

Третье лицо – ФИО2 извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в переданной суду телефонограмме пояснил, что исковые требования не признает, оспаривать завещание ФИО1 не намерен, ходатайств об отложении дела не заявлял. 

Третьи лица - ФИО14, ФИО13, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, нотариус нотариального округа Дзержинского района ФИО11, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. 

Суд счел возможным рассмотреть иск в отсутствие неявившихся сторон. 

Выслушав истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя; внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.12.2002 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежал бревенчатый жилой дом, общей площадью 24,7 кв.м., в том числе жилой 18,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

Техническим паспортом домовладения 19 по 

<

адрес> по состоянию на 13.03.2002 года, подтверждено, что право собственности на жилой дом с 10.10.2002 года зарегистрировано за ФИО1. Жилой дом имеет общую площадь 24,7 кв.м, в том числе жилую 18,4 кв.м (л.д. 16-19). 

Согласно техническому паспорту домовладения 19 по 

<

адрес> по состоянию на 22.12.2003 года, право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО1. Жилой дом имеет общую площадь 56,4 кв.м, в том числе жилую 25,6 кв.м (л.д. 11-15).

Техническим паспортом жилого 

<

адрес> по состоянию на 08.06.2021 года, подтверждено, что право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО1. Жилой дом имеет общую площадь 53,2 кв.м, в том числе жилую 24,7 кв.м. Площадь здания 64,5 кв.м (л.д. 20-24).

На основании разрешения №03-159 ФИО1 было разрешено выполнение строительно-монтажных работ, на основании постановления № 736 от 15.08.2003 года городской Управы МО «город Кондрово» Калужской области. А именно, производство работ по сносу старых хозяйственных построек и строительству пристройки к дому на земельном участке при 

<

адрес>. Документы зарегистрированы от 18.08.2003 года № 157-0, срок окончания работ 15 августа 2006 года, что также подтверждается постановлением от 15.08.2003 года № 736 (л.д. 25, 28).

Постановлением № 81 от 27 января 2004 года главы муниципального образования «город Кондрово», постановлено считать общую площадь домовладения 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, равной 56,4 кв.м, в том числе жилую – 25,6 кв.м. (л.д. 27.)

Согласно техническому заключению №184, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, произведены реконструкция и планировочные изменения, общая площадь помещений жилого дома составляет – 53,2 кв.м., в том числе жилая 24,7 кв.м. (с террасой площадью – 6,4 кв.м.). Произведенные изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью (л.д.31-38). 

Из экспертного заключения № 310-К от 11.10.2023 года следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, после произведенных реконструкции и планировочных изменений, признан соответствующим санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-Эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». 

Согласно письму Межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы Дзержинского, Юхновского, Износковского, Медынского и Мосальского районов от 07.06.2024 года №ИВ-136-3-9-172, жилой дом с кадастровым номером 40:04:010115:118, расположенный по адресу: 

<

...>, соответствует действующим требованиям пожарной безопасности. 

В соответствии с частью 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Пунктом 43 указанного постановления, установлено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. 

В судебном заседании установлено, что наследодателем ФИО1 истцом была произведена реконструкция и планировочные изменения в жилом 

<

адрес>, расположенном на земельном участке, принадлежавшем ФИО1 на праве собственности. ФИО1 в соответствии с действовавшим законодательством было получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ, в виде пристройки к дому. Произведенная в целом реконструкция жилого дома позволяет сохранить объект в реконструированном состоянии и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют вышеуказанные заключения. 

Учитывая изложенные выше обстоятельства, на основании положений ст.ст. 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о сохранении спорного жилого дома в реконструированном состоянии.

Права наследования по завещанию регламентированы ст. 1118-1140 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с частью 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось. 

Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 все свое имущество, какое на момент смерти окажется ей принадлежащим в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, завещала дочери - ФИО4, и внучке - ФИО3, в равных долях по ? доле каждой (материалы наследственного дела №62/2017). Завещание ФИО1 не оспаривалось, недействительным не признавалось. 

Факт смерти ФИО1 подтверждается свидетельством о смерти № I-НК № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Родственные отношения наследодателя ФИО1 и истца ФИО12 подтверждены свидетельством о рождении ФИО15 № I-НК № от ДД.ММ.ГГГГ, где матерью указана ФИО1, смена фамилии ФИО4 подтверждена справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Родственные отношения наследодателя ФИО1 и истца ФИО6 подтверждены свидетельством о рождении ФИО16 № II-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ, где матерью указана ФИО10, смена фамилии ФИО3 подтверждена свидетельством о заключении брака I-НК № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратились дочь ФИО7, внучка ФИО6 Наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на иное имущество наследодателя, в том числе на земельный участок при жилом 

<

адрес>, по ? доле каждому. Свидетельство о праве собственности на спорное имущество не выдавалось. Иных наследников претендующих на обязательную долю в наследственном имуществе не установлено. 

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО7 и ФИО6 по завещанию приняли наследственное имущество после смерти ФИО1 Истцы являются единственными наследниками по завещанию в соответствии со ст.ст.1118-1120 Гражданского кодекса Российской Федерации и по закону в соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные наследники первой очереди, которые могли бы претендовать на обязательную долю в наследственном имуществе, отсутствуют. 

С учетом изложенного, исковые требования ФИО7 и ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 и ФИО6 удовлетворить. 

Признать за ФИО7 право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой 24,7 кв.м, площадь здания 64,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО6 право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой 24,7 кв.м, площадь здания 64,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий подпись

<

данные изъяты>

Мотивированное решение составлено 26 июля 2024 года.