№ 2-314/2025

УИД 36RS0001-01-2024-004502-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2025 года г. Воронеж 

Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

Председательствующего судьи Алексеевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Хатунцевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Большая семья» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Большая семья» о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что он является членом СНТ «Большая семья» с 2009 года и у него в пользовании находится земельный участок площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Большая Семья», участок № ....., которым он пользуется до настоящего времени, однако документы, подтверждающие передачу в пользование указанного земельного участка им утрачены. Получить правоустанавливающие документы в СНТ «Большая семья» не представляется возможным, так как по сообщению председателя правления СНТ «Большая семья», при смене руководителя правления, многие документы не были переданы.

Данным земельным участком он пользуется добросовестно, открыто и непрерывно, согласно его целевому назначению.

Обязанности по уплате членских взносов исполняются им в полном объеме, задолженность по уплате платежей и взносов отсутствует, споров по пользованию земельным участком не имеется, границы используемого им садового земельного участка спорным не являются.

Просит суд, признать за ним право собственности на земельный участок № ....., общей площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: г. Воронеж, СНТ «Большая семья» в координатах, согласно плана земельного участка:

Номер точки

Х

У

1

519538.09

1312637.51

2

519548.09

1312666.19

3

519502.23

1312683.95

4

519501.19

1312681.12

5

519492.94

1312654.10

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Большая семья», представители третьих лиц: Управления Росреестра по Воронежской области, МИЗО по Воронежской области, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили. Представитель МИЗО по Воронежской области в удовлетворении заявления просил отказать, по доводам, изложенным в письменном отзыве, поступившем в суд 21.11.2024 г. (л.д. 16-19).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу данного Федерального закона (т.е. 29.10.2001 г.) для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

На основании статьи 14 действовавшего до 1 января 2019 года Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (пункт 3). Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 данной статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных) (пункт 4).

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 29.06.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (пункт 2).

Пунктом 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 46 Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ (в редакции от 08.06.2015 г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что постановлением администрации Новоусманского района Воронежской области от 21.04.1993 г. № 217 «О передаче земель гражданам и садоводческому товариществу» земельный участок общей площадью 57,0 гектаров, предоставленный ранее обществу «Большая семья» для коллективного садоводства рабочих и служащих, передан в коллективно-совместную собственность садоводческого товарищества «Большая семья» 4,5 гектаров и собственность граждан – членов садоводческого товарищества 52,5 гектара согласно прилагаемого списка граждан, а также выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д. 46). 

Согласно архивной справки из муниципального архива администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области от 16.02.2021 г. № 320 список граждан к вышеуказанному постановлению не приложен (в муниципальный архив на хранение не передавался) (л.д. 45). 

Согласно справки № 123, выданной 25.10.2024 г. председателем правления СНТ «Большая семья», у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2009 года находится в пользовании земельный участок по 

<

адрес>, № ...... 

<

адрес>ю 1500 кв. м, расположенный в границах отвода садоводческого товарищества СНТ «Большая семья», образованное и переименованное из СНТ «Большая семья» в 12.09.2013 г. Строений на участке нет. Границы садового участка 200 по плану товарищества являются смежными с участками Центральная, 202 – ФИО3, Центральная, 198 – ФИО4, Лесная, 274 – ФИО5 (л.д. 44).

Кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен план границ земельного участка площадью 1500 кв. м на кадастровом плане по адресу: г. Воронеж, СНТ «Большая семья», уч. 200 от 16.09.2024 г., согласно которой земельный участок имеет следующие координаты:

Номер точки

Х

У

1

519538.09

1312637.51

2

519548.09

1312666.19

3

519502.23

1312683.95

4

519501.19

1312681.12

5

519492.94

1312654.10

Согласно приобщенным к материалам дела телефонограммам собственников смежных земельных участков № ....., № ..... претензий по границам земельного участка они не имеют и споров по меже нет.

Из материалов дела следует и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что земельный участок, на который претендует ФИО1, находится в границах отвода земельного участка, предоставленного СНТ «Большая семья».

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 с 2009 года пользовался спорным участком, до настоящего времени никто другой на участок не претендовал, не предъявлял никаких претензий, указанный участок не изъят, не ограничен в обороте, владение спорным участком как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет было добросовестным, открытым и непрерывным, задолженности по платежам и взносам перед СНТ «Большая семья» не имеет.

Данные обстоятельства сторонами не оспорены.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: г. Воронеж, СНТ «Большая семья», участок № ......

Каких-либо доказательств опровергающих доводы истца, позволяющих отказать в удовлетворении заявленных требований, суду не представлено.

Суд находит заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество сроком не ограничена, и данный переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявления ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Большая семья» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № ....., площадью 1500 кв. м, в координатах согласно схеме межевого плана:

Номер точки

Х

У

1

519538.09

1312637.51

2

519548.09

1312666.19

3

519502.23

1312683.95

4

519501.19

1312681.12

5

519492.94

1312654.10

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца. 

Председательствующий Е.В. Алексеева 

Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2025 года