Дело № 2-411/2017 

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

30 января 2017 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Сидоренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: ***, ***, ***. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики – бывший собственник и ее сын, что нарушает права истца как собственника жилого помещения, а потому истец просит признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением, снять их с регистрационного учета.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала

Ответчик, представляющая также интересы ее несовершеннолетнего сына ФИО1, представители третьих лиц УВМ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и ***, органа опеки и попечительства администрации Гатчинского муниципального района, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Судебные извещения, направленные ответчикам по месту жительства, возвращены в суд за истечением срока хранения, в связи с чем, в силу пунктов 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчики считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела. При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 27 Конституции Российской Федерации, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

На основании статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное положение закреплено подпунктом "е" пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от *** N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

Из совокупности вышеприведенных норм законов следует, что при переходе права собственности, бывший собственник, а также члены его семьи, иные пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с прежним собственником лица утрачивают право пользования жилым помещением, и на основании решения суда, установившего данные обстоятельства, подлежат снятию с регистрационного учета. 

Согласно выписке из ЕГРП, свидетельству о государственной регистрации права, ФИО3, на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ***, заключенного с ФИО2, является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: ***, д. Межно, ***. Собственником другой 1/2 доли в праве на указанное имущество является ФИО7 

Из справки о регистрации формы 9 следует, что в указанном жилом помещении в 2015 году зарегистрированы бывший собственник ФИО2 и ее несовершеннолетний сын ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без указания степени родства по отношению к иным собственникам жилого помещения.

Поскольку ответчик ФИО2 произвела отчуждение жилого помещения, она и члены ее семьи утратили право пользования жилым домом. Из иска следует, что ответчики фактически в доме не проживают, их регистрация нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

признать ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: ***, ***, ***. 

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: ***. 

Ответчик вправе подать в Гатчинский городской суд *** заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ленинградский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 30.01.2017