Гражданское дело № 2-970/23

09RS0005-01-2023-001023-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

26 декабря 2023 года с. Учкекен.

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующей федерального судьи Семеновой Х.А-А.,

при секретаре судебного заседания Байчоровой И.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда граждан- ское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Кара -башевой ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец - ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с обозначенным иском к ответчику ФИО2 и просит расторгнуть кредитный договор № от № ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере 229 2834,8 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 664.17 руб., а также обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, находящееся по адресу : 

<

адрес> -кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продаж- ную цену в размере 2 600 000 рублей,принадлежащую на праве собственности ФИО2, по следующим основаниям.

01.09.2014 года ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица №

05.12.2014 полное и сокращенное наименование Банка приведены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определены как Публичное акционерное общество «Совкомбанк».

15.12.2022 между банком и ответчиком ФИО2 был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 222 222.22 руб. под 8,34 % годовых, сроком на 360 месяцев. 

Согласно п. 1.12 договора, кредит предоставляется для целевого использо- вания, а именно: для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> Вид объекта недвижимости: квартира - 

<

адрес>: 48.7 кв.м, кадастровый №. Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предостав- ления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В соответствии с п. 1.11. Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)». Так же в соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств ПАО «Совком- банк»: квартира в обеспечении обязательств, принятых по указанному кредитно- му договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с мо- мента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. При этом покупатель становится залогодателем и принимает на себя все обязанности залогодателя в соответствии с действующим законодате- льством РФ.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 107 401.56 руб.

По состоянию на 27.10.2023 года, общая задолженность ответчика перед банком составляет 2 292 834.80 руб.

В нарушение условий кредитного договора заемщиком ФИО2 в течение действия договора нарушены его обязательства по погашению кредита и уплата процентов, не производится. Банком в адрес заемщика направлялись уведомления о принятии мер по погашению просроченной задолженности, однако требования банка оставлены без удовлетворения, в связи, с чем кредитор был вынужден обратиться в суд. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, но обратился в суд с заявлением, в котором, поддержав заявленные требования, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, несмотря на судебные повестки, направленные с уведомлением о вручении, не явилась, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки не представила, об отложении судебного разбирательства не просила. 

Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. Учитывая изложенное, суд определил рассмотреть гражданское дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

15.12.2022 между банком и ответчиком ФИО2 был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 222 222.22 руб. под 8,34 % годовых, сроком на 360 месяцев. 

Согласно п. 1.12 договора, кредит предоставляется для целевого использо- вания, а именно: для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, Вид объекта недвижимости: квартира - общая пло- щадь: 48.7 кв.м, кадастровый №. Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предостав- ления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В соответствии с п. 1.11. Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)». Так же в соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств ПАО «Совком- банк»: квартира в обеспечении обязательств, принятых по указанному кредитно- му договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с мо- мента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. При этом покупатель становится залогодателем и принимает на себя все обязанности залогодателя в соответствии с действующим законодате- льством РФ.

Согласно п. 1.12 договора, целевое назначение кредита: кредит предостав- ляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, вид объекта недвижимос-ти: квартира - общая площадь: № кв.м -кадастровый № Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях Договора.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами».

В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом и нарушил п.6 Индивидуальных Условий Договора потребительского кредита. Согласно п.12 Индивидуальных условий Договора потребительского кредита при нарушении срока возврата кредита (части кредита) и уплаты начисленных процентов за пользование кредитом уплачивается неустойка в виде пени в размере 20 % (двадцать процентов) годовых за каждый календарный день просрочки.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 107 401.56 руб.

По состоянию на 27.10.2023 года, общая задолженность ответчика перед банком составляет 2 292 834.80 руб., что подтверждено расчетом задолженности.

В нарушение условий кредитного договора заемщиком ФИО2 в течение действия договора нарушены его обязательства по погашению кредита и уплата процентов, не производится. Банком в адрес заемщика направлялись уведомления о принятии мер по погашению просроченной задолженности, что подтверждено представленными письменными доказательствами, расчетом задолженности

Согласно п.п. 5.4.1 Общих условий Банк вправе потребовать от Заемщика в одностороннем (внесудебном) порядке досрочного возврата задолженности по кредиту в случае нарушения Заемщиком условий Договора потребительского кредита в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (обще продолжительностью) более чем 60 (шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (сто восемьдесят) календарных дней».

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает, что доводы истца о взыскании с ФИО2 в пользу ПАО «Совком- банк» проценты за пользования кредитом по ставке 9,33 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 28.10.2023 по дату вступления решения суда в законную силу, а также неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 28.10.2023 на дату вступления решения суда в законную силу, подверждены.

Так же, в соответствии с п. 5.4.3 Общих условий, в случае неисполнения Заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 (тридцати) дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досроч- ном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, на- ходящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обяза- тельств заемщика по договору.

В соответствии с п. 1.19. Договора: согласно п. 3 ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости» № 102-ФЗ от 16.07.1998 по соглаше- нию сторон устанавливается залоговая (оценочная) стоимость 

<

данные изъяты> (Два миллиона шестьсот тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере – 25 664,17 рубля по платежному поручению № 93 от 30.10.2023 года, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании статей 309 - 310, 809 и 811, 819 ГК РФ и руководствуясь статьями 194 -198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Публичного акционерного общества «Совкомбанк», удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***>, заключенный 15.12.2022 между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт № в пользу Публичного акционерного общества «Сов- комбанк» задолженность по кредитному договору в размере 2 292 834,8 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 25 664,17 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 9,33 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 28.10.2023 по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоя- щего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 28.10.2023 на дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога расположенное по адресу: № квартира - общая площадь: 48.7 кв.м -кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 600 000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КЧР через Малокарачаевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.