Дело №... 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Топильской Л.Н.

при секретаре Фироновой Е.Н.

"."..г. в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав, что "."..г. между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 1 921 000 рублей на срок 302 месяца с даты предоставления кредита, с начислением процентов за пользование кредитом 13,4% годовых, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредит был предоставлен для приобретения и капитального ремонта 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.2.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является Залог (ипотека) квартиры. Денежные средства были получены заемщиком в полном объеме, и квартира передана в собственность "."..г.. В нарушение условий кредитного договора заемщик неоднократно допускал просрочку по уплате ежемесячного платежа, указанная задолженность до настоящего времени не погашена. По состоянию на "."..г. задолженность по кредитному договору составляет 1 952 164 рубля 55 копеек, из которых 1 767 516 рублей 35 копеек основной долг; 163 616 рублей 04 копейки – проценты за пользование кредитом; 18 998 рублей 22 копейки пени за несвоевременное погашение кредита; 2033 рубля 94 копейки – пени за несвоевременную уплату процентов. Просит расторгнуть кредитный договор №... от "."..г., заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1, взыскать в ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 1 952 164 рубля 55 копеек, в счет погашения задолженности по кредитному договору обратить взыскание на имущество – принадлежащие на праве собственности в виде квартиры по адресу : 

<

адрес>, определив первоначальную продажную стоимость имущества в размере 80% с учетом залоговой цены 1 198 рублей, определенной в размере 958 400 рублей, путем продажи с публичных торгов, взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 960 рублей 82 копейки.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о слушании извещен в установленном порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена в надлежащем порядке. 

По смыслу ст.14 Международного Пакта от "."..г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. 

Суд, выслушав доводы истца, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 1 921 000 рублей на срок 302 месяца с даты предоставления кредита, с начислением процентов за пользование кредитом 13,4% годовых.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, в соответствии с п.6.2,6.3 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% процента за каждый день просрочки.

В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по договору займа, "."..г. между истцом и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из одной жилой комнаты; общей площадью 36,6 кв.м, жилой площадью 16,3 кв.м.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости №...п/18 от "."..г., рыночная стоимость объекта залога расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1 198 000 рублей.

Согласно ч.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

Определение начальной продажной цены заложенного имущества при разрешении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке находится в компетенции суда и разрешается им с учетом доводов сторон и представленных ими доказательств. Доказательств иной стоимости имущества суду представлено не было.

На основании ст. 350 ГК РФ, ч. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

Оценочная стоимость договора залога (залоговая стоимость) установлена в размере 80% от суммы, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости заложенного имущества в размере 958 400 рублей.

Суд принимает данную стоимость объекта как достоверную.

При обращении взыскания на заложенное имущество квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из одной жилой комнаты; общей площадью 36,6 кв.м, жилой площадью 16,3 кв.м., суд считает необходимым определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 958 400 рублей.

На основании п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

При таких обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению требование о расторжении кредитного договора №... от "."..г., заключенного между сторонами, поскольку последствием ненадлежащего исполнения ответчиками условий договора явилось взыскание денежных средств по кредитному договору. 

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 23 960 рублей 82 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ 

Исковое заявление Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от "."..г. №... заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору в сумме 1 767 516 рублей 35 копеек, 163 616 рублей 04 копейки – проценты за пользование кредитом; 18 998 рублей 22 копейки пени за несвоевременное погашение кредита; 2033 рубля 94 копейки – пени за несвоевременную уплату процентов, всего в сумме 1 952 164 рубля 55 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 960 рублей 82 копейки. 

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,6 кв.м, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. за №..., определив порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость имущества в размере 80% от оценочной стоимости в сумме 958 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: